전체 글1586 대출 규제로 집을 못 사는 사람들을 위한 예산별 현실적인 매수 전략 5억·7억·10억 예산이라면 어디까지 올라가야 할까?요즘 집을 사고 싶어도 못 사는 사람들이 많습니다.그런데 자세히 들여다보면 이유가 조금 다릅니다.돈이 아예 없는 것이 아닙니다.현금도 어느 정도 있고 소득도 괜찮은데,“내가 원하는 집을 살 만큼 대출이 나오지 않는다.”는 것이 문제입니다.예를 들어 현금 4억 원을 가지고 있는 사람이 있다고 해보겠습니다.이 사람은 원래 8억 원짜리 아파트를 생각했습니다.그런데 대출을 충분히 받을 수 없다면 선택지는 갑자기 좁아집니다.8억 아파트를 포기하고 6억짜리 아파트를 살 것인지,아니면 몇 년 동안 돈을 더 모을 것인지,혹은 서울을 포기하고 경기 핵심지역으로 이동할 것인지 결정해야 합니다.그렇다면 지금 같은 대출 규제 환경에서는 어떻게 접근하는 것이 현실적일까요?이번.. 2026. 9. 21. 재개발 투자에서 대지지분이 크면 정말 유리할까? 입주권과 감정평가의 진짜 기준 재개발이나 재건축 물건을 알아보다 보면 부동산 중개사무소에서 이런 이야기를 자주 듣습니다.“이 빌라는 대지지분이 커서 좋아요.”“대지지분이 10평 정도는 돼야 나중에 입주권을 받을 수 있습니다.”“대지지분이 작은 빌라는 입주권이 안 나와요.”“대지지분이 크면 감정평가도 높게 나옵니다.”처음 들으면 상당히 그럴듯합니다.땅을 많이 가지고 있으니 당연히 좋은 것처럼 느껴지기 때문입니다.하지만 재개발 투자에서 대지지분의 크기만 보고 물건의 가치를 판단하면 오히려 잘못된 결론을 내릴 수 있습니다.특히 중요한 것은 두 가지를 구분하는 것입니다.① 입주권이 나오는가?② 감정평가액이 얼마나 나오는가?이 둘은 완전히 같은 문제가 아닙니다.오늘은 재개발 투자에서 많은 사람들이 혼동하는 대지지분, 입주권, 감정평가, 권리가.. 2026. 9. 19. 대출이 막혔는데 지금 집을 사야 할까? 강남과 그 외 지역의 부동산 매수 전략요즘 집을 사려고 하는 사람들에게 가장 많이 나오는 고민이 있습니다.“내가 살 수 있는 집은 있는데, 내가 원하는 집을 살 만큼 대출이 나오지 않는다.”예전에는 소득과 자산이 충분하다면 조금 더 좋은 아파트를 선택할 수 있었습니다.그런데 대출 규제가 강화되면서 상황이 달라졌습니다.내가 원하는 집은 10억 원인데 내 자금과 대출을 합치면 8억 원밖에 안 된다면 어떻게 해야 할까요?8억 원짜리 집을 사야 할까요?아니면 10억 원짜리 집을 살 수 있을 때까지 기다려야 할까요?혹은 대출 규제가 완화될 가능성을 기대하면서 몇 달 더 기다려야 할까요?이 문제는 단순히 **“지금 집값이 오르느냐 내리느냐”**만 가지고 판단하기 어렵습니다.왜냐하면 지금 부동산 시장에서는 주택 가격.. 2026. 9. 18. 강남 집값이 떨어지기 시작할 때 가장 먼저 나타나는 7가지 신호 가격보다 먼저 움직이는 거래량·급매·전세·매물의 변화강남 아파트 가격이 떨어지기 시작하면 사람들은 보통 가장 먼저 실거래가 하락을 확인합니다.“강남 아파트가 2억 떨어졌다.”“신고가가 끊겼다.”“30억짜리가 27억에 거래됐다.”이런 뉴스가 나오면 그때서야 시장이 하락하고 있다는 사실을 체감합니다.하지만 실제 부동산 시장에서는 가격이 크게 떨어지기 전에 먼저 움직이는 신호들이 있습니다.특히 강남처럼 집주인의 자금력이 상대적으로 강하고, 매수자와 매도자의 가격 차이가 큰 시장에서는 가격보다 먼저거래량매물급매호가경매전세가격대출과 자금조달등에서 변화가 나타날 수 있습니다.현재 강남구는 최근 12개월 거래량이 직전 12개월보다 감소한 것으로 집계되는 등 거래 위축이 관찰되고 있습니다.그렇다면 강남 집값이 정말 하.. 2026. 9. 17. 이전 1 2 3 4 ··· 397 다음