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대출이 막혔는데 지금 집을 사야 할까? 강남과 그 외 지역의 부동산 매수 전략요즘 집을 사려고 하는 사람들에게 가장 많이 나오는 고민이 있습니다.“내가 살 수 있는 집은 있는데, 내가 원하는 집을 살 만큼 대출이 나오지 않는다.”예전에는 소득과 자산이 충분하다면 조금 더 좋은 아파트를 선택할 수 있었습니다.그런데 대출 규제가 강화되면서 상황이 달라졌습니다.내가 원하는 집은 10억 원인데 내 자금과 대출을 합치면 8억 원밖에 안 된다면 어떻게 해야 할까요?8억 원짜리 집을 사야 할까요?아니면 10억 원짜리 집을 살 수 있을 때까지 기다려야 할까요?혹은 대출 규제가 완화될 가능성을 기대하면서 몇 달 더 기다려야 할까요?이 문제는 단순히 **“지금 집값이 오르느냐 내리느냐”**만 가지고 판단하기 어렵습니다.왜냐하면 지금 부동산 시장에서는 주택 가격.. 2026. 9. 18.
강남 집값이 떨어지기 시작할 때 가장 먼저 나타나는 7가지 신호 가격보다 먼저 움직이는 거래량·급매·전세·매물의 변화강남 아파트 가격이 떨어지기 시작하면 사람들은 보통 가장 먼저 실거래가 하락을 확인합니다.“강남 아파트가 2억 떨어졌다.”“신고가가 끊겼다.”“30억짜리가 27억에 거래됐다.”이런 뉴스가 나오면 그때서야 시장이 하락하고 있다는 사실을 체감합니다.하지만 실제 부동산 시장에서는 가격이 크게 떨어지기 전에 먼저 움직이는 신호들이 있습니다.특히 강남처럼 집주인의 자금력이 상대적으로 강하고, 매수자와 매도자의 가격 차이가 큰 시장에서는 가격보다 먼저거래량매물급매호가경매전세가격대출과 자금조달등에서 변화가 나타날 수 있습니다.현재 강남구는 최근 12개월 거래량이 직전 12개월보다 감소한 것으로 집계되는 등 거래 위축이 관찰되고 있습니다.그렇다면 강남 집값이 정말 하.. 2026. 9. 17.
세금이 올라도 강남 집값이 쉽게 안 떨어지는 이유 세금·보유 부담보다 강남 아파트의 희소성과 수요가 더 강한 이유부동산 시장에서 자주 나오는 질문이 있습니다.“종부세가 올라가고 양도세 부담까지 커지면 강남 집값도 결국 떨어지는 것 아닌가요?”논리적으로 보면 맞는 이야기처럼 들립니다.세금이 올라가면 집을 가지고 있는 비용이 증가합니다.보유세가 늘어나고, 집을 팔 때 세금 부담까지 커지면 매도자는 부담을 느낄 수밖에 없습니다.그렇다면 강남처럼 집값이 비싼 지역은 오히려 더 큰 충격을 받아야 할 것 같습니다.그런데 실제 부동산 시장은 그렇게 단순하지 않습니다.세금이 오른다고 반드시 집값이 떨어지는 것은 아닙니다.특히 강남 같은 핵심지역에서는 세금보다 더 강력한 요소들이 존재합니다.바로희소성, 고소득 수요, 현금 동원력, 대체재 부족, 학군, 직주근접, 자산 .. 2026. 9. 15.
전세가 없는데 집값은 왜 오를까? 전세·월세·매매는 따로 움직이지 않는다부동산 시장을 보다 보면 이상한 현상을 발견할 때가 있습니다.집값은 비싸고 금리도 높은데 전세 매물은 부족합니다.전세를 구하려는 사람은 많은데 원하는 집을 찾기 어렵고, 결국 월세로 밀려나는 사람도 생깁니다.그런데 여기서 한 가지 의문이 생깁니다."전세가 이렇게 부족한데 왜 집값까지 올라갈 수 있을까?"집값과 전세가격은 서로 다른 시장처럼 보이지만 실제로는 상당히 밀접하게 연결되어 있습니다.특히 주택 공급이 부족한 상황에서는전세 → 월세 → 매매라는 수요 이동이 발생할 수 있습니다.오늘은 전세와 월세, 그리고 집값이 어떤 구조로 연결되는지 하나씩 살펴보겠습니다.1. 먼저 전세가 부족해지는 이유부터 알아야 한다전세가격이 오르는 가장 단순한 이유는 전세를 원하는 사람보다.. 2026. 9. 14.

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