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재개발 빌라 투자할 때 반드시 확인해야 할 10가지 재개발 구역에 들어가 보면 오래된 빌라부터 신축빌라, 다가구주택, 단독주택까지 다양한 매물이 나옵니다.그런데 재개발 빌라를 처음 보는 사람이라면 대부분 비슷한 질문부터 합니다.“대지지분이 몇 평이에요?”물론 대지지분은 중요한 요소입니다.하지만 재개발 투자는 대지지분이 크다고 무조건 좋은 것도 아니고, 작다고 무조건 나쁜 것도 아닙니다.더 중요한 것은 이 물건이 어떤 권리를 가지고 있고, 최종적으로 얼마의 가치가 되는지입니다.특히 신축빌라의 경우에는 건물 상태보다 더 먼저 확인해야 하는 사항도 있습니다.그래서 오늘은 재개발 빌라를 실제로 매수하기 전에 반드시 확인해야 할 10가지 체크리스트를 정리해보겠습니다.1. 가장 먼저 확인할 것 — 권리산정기준일재개발 빌라를 볼 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로.. 2026. 9. 5.
2026년 하반기 부동산 시장에서 집을 사기 전에 반드시 계산해야 할 것들 전세는 더 부족해지고, 대출은 더 불안해졌다 요즘 부동산 시장을 바라보면 참 복잡합니다.한쪽에서는 집값이 오를 것이라고 이야기하고, 다른 쪽에서는 거래가 얼어붙었다고 합니다.전세는 부족하다고 하는데 매매는 쉽게 이루어지지 않고, 집을 사려고 해도 대출이 제대로 나올지 걱정됩니다.특히 최근 시장에서 가장 큰 고민은 크게 두 가지입니다."전세 물량이 앞으로 더 줄어드는 것 아니냐?"그리고"지금 집을 사면 잔금대출을 제대로 받을 수 있는 것 아니냐?"결국 지금의 부동산 시장은 단순히 집값만 보고 판단하기 어려운 시장입니다.1. 내년 전세시장이 더 어려워질 수 있는 이유주택시장에서 전세가격을 결정하는 가장 기본적인 요소는 결국 수요와 공급입니다.전세 수요가 많은데 입주 물량이 충분하다면 전세가격 상승은 어느 정.. 2026. 9. 4.
5억 법칙으로 재건축 사업성을 판단하는 방법 서울 외곽의 싼 아파트보다 경기도 핵심 입지를 봐야 하는 이유부동산을 공부하다 보면 한 번쯤 이런 질문을 하게 됩니다.“서울 아파트가 너무 비싸다면 차라리 서울 외곽의 저렴한 아파트를 사는 게 낫지 않을까?”또 다른 고민도 있습니다.“구축 아파트를 사서 재건축을 기다리는 게 정말 수익성이 있을까?”이런 질문에 대해 단순히 “서울이니까 오른다”, “재건축이니까 오른다”라는 식으로 접근하면 위험합니다.중요한 것은 현재 아파트 가격과 향후 신축 아파트 가격의 차이, 그리고 그 과정에서 들어가는 추가 분담금과 사업비입니다.그런 관점에서 활용할 수 있는 간단한 기준이 바로 **‘5억 법칙’**입니다.1. 왜 하필 5억인가?서울·경기·인천의 아파트 가격을 보다 보면 30평대 기준으로 5억 원이라는 가격이 하나의 중.. 2026. 8. 31.
신속통합기획이란? 재개발을 빠르게 추진하는 서울시 정비사업의 핵심 제도 서울에서 오래된 주거지를 보다 보면 **‘신속통합기획’**이라는 말을 자주 접하게 됩니다.재개발이나 재건축을 알아보는 분이라면 한 번쯤 들어봤을 텐데요.문제는 이름만 보면 “신속하게 재개발을 해주는 제도” 정도로 이해하기 쉽지만, 실제로는 조금 더 복잡합니다.신속통합기획은 단순히 사업 기간을 줄여주는 제도가 아니라, 서울시가 정비사업 초기 단계부터 계획 수립에 참여해 사업의 방향을 잡고 각종 절차를 지원하는 제도라고 이해하는 것이 가장 정확합니다.특히 재개발 투자나 입주권을 검토하는 사람이라면 신속통합기획이 어떤 단계에 있는지, 실제 사업 속도가 얼마나 빠른지, 사업성이 있는지를 따져봐야 합니다.오늘은 신속통합기획의 개념부터 장점과 한계, 투자할 때 주의해야 할 점까지 하나씩 정리해 보겠습니다.1. 신속.. 2026. 8. 26.

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