과천 주공 4단지 아파트

과천 4단지 아파트는 경기도 과천시에 위치한 주거 단지로, 그 위치와 편의시설, 그리고 주거 환경이 우수하여 많은 관심을 받고 있습니다. 과천 4단지에 대해 살펴보겠습니다.

1. 위치 및 교통 편의성

과천4단지는 과천시 중심에 위치해 있어 교통 편의성이 뛰어납니다. 특히 지하철 4호선 과천역과 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다. 또한 과천 IC를 통해 주요 고속도로와 연결되어 차량을 이용한 이동도 매우 편리합니다. 이러한 위치적 장점은 실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도 큰 매력으로 다가옵니다.

사업 개요

• 위치: 경기도 과천시 별양동 7번지 일원
• 규모: 지하 3층~지상 35층, 11개 동, 총 1445세대
• 계약금액: 5864억 원 (GS건설 2023년 매출의 4.36% 규모)
• 계약기간: 착공필증 교부일로부터 39개월
• 건설사: GS건설

과천주공4단지 단지 프로필

• 면적유형: 75B1㎡, 74A㎡, 75B㎡, 90B㎡, 91A㎡, 104B㎡, 103A㎡
• 세대수: 1110세대
• 동수: 10개동
• 층수: 15층
• 사용승인일: 1983년 5월 10일
• 건설사: 삼호
• 난방: 지역난방 / 열병합

 2. 주변 인프라

 

과천4단지는 다양한 생활 인프라를 갖추고 있어 편리한 생활을 제공합니다.

• 교육 시설: 단지 주변에는 과천중학교, 과천고등학교 등 우수한 학군이 형성되어 있어 자녀 교육에 유리합니다. 이는 학부모들에게 큰 장점으로 작용합니다.
• 상업 시설: 단지 인근에는 대형 마트, 쇼핑몰, 다양한 음식점 등이 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 필요한 모든 것을 가까운 거리에서 해결할 수 있습니다.
• 녹지 공간: 과천4단지는 과천중앙공원과 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 공원 내 산책로와 운동 시설을 통해 주민들은 여가 시간을 즐길 수 있습니다. 도심 속에서 자연을 만끽할 수 있는 공간이 마련되어 있습니다.

3. 단지 내 시설

과천 4단지는 단지 내 다양한 편의시설을 갖추고 있어 주민들의 생활을 더욱 편안하게 만들어줍니다.

• 피트니스 센터: 운동을 좋아하는 주민들을 위한 피트니스 센터가 마련되어 있어 언제든지 운동을 즐길 수 있습니다.
• 어린이 놀이터: 자녀들이 안전하게 놀 수 있는 어린이 놀이터가 단지 내에 있어 부모님들도 안심할 수 있습니다.
• 주민 커뮤니티 센터: 주민들이 함께 모여 다양한 활동을 할 수 있는 커뮤니티 센터가 있어 이웃 간의 소통과 화합을 도모할 수 있습니다.

4. 부동산 가치

이 단지의 경우 평당 매매 가격이 지난해 495만 원에서 35% 증가한 5,540만 원을 기록했습니다. 과천 4단지는 과천시 내에서도 부동산 가치가 높은 편에 속합니다. 최근 재건축 및 리모델링에 대한 논의가 활발히 이루어지고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 또한 과천시의 개발 계획과 맞물려 주변 지역의 부동산 시장도 활기를 띠고 있습니다. 이러한 상황은 과천센트럴자이의 미래 가치를 더욱 높여줍니다.

 

일반분양가(예상)

 

전용면적	평당가	분양가
59	5,600만원	14억
84	5,600만원	19억

조합원분양가

전용면적	평당가	조합원분양가
84 A	3,687만원	12.86억
99 A	3,566만원	14.57억
106	3,599만원	15.75억

 

5. 투자 포인트

과천4단지는 다음과 같은 이유로 투자 가치가 높습니다:

• 우수한 학군: 자녀 교육을 중시하는 가구에 매우 매력적입니다. 학군이 좋은 지역은 항상 높은 수요를 유지합니다.
• 교통 편의성: 서울 및 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 교통이 편리한 지역은 부동산 가치가 꾸준히 상승하는 경향이 있습니다.
• 쾌적한 환경: 녹지 공간과 공원이 인접해 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 이는 실거주자들에게 큰 장점으로 작용합니다.
• 재건축 가능성: 향후 재건축을 통한 가치 상승이 기대됩니다. 재건축이 진행되면 부동산 가치는 더욱 높아질 것입니다.

결론

과천센트럴자이는 이러한 장점들로 인해 실거주와 투자를 모두 고려하는 분들에게 좋은 선택이 될 수 있습니다. 지속적인 지역 개발과 함께 부동산 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다. 이번 기회를 놓치지 마시고, 과천센트럴자이에 대해 관심을 가져보시길 바랍니다.

 

 

6. 과천의 장점

과천은 서울과 가깝고, 뛰어난 주거 환경을 자랑하는 도시로 많은 사람들이 살기 좋은 곳으로 꼽고 있습니다. 과천의 여러 장점을 살펴보면 다음과 같습니다:

6-1. 서울 접근성

과천은 서울과의 접근성이 뛰어납니다. 지하철 4호선이 지나며, 과천에서 서울까지 쉽게 이동할 수 있습니다. 특히, 과천의 여러 아파트 단지는 지하철역과 가까워 출퇴근이 편리합니다. 서울의 주요 업무지구로 이동하는데 큰 불편이 없다는 점은 워킹맘이나 직장인들에게 큰 장점이 됩니다.

6-2. 주거 환경

과천은 정리된 아파트 단지들로 이루어져 있어 주거 환경이 쾌적하고 깔끔합니다. 1단지부터 여러 단지들이 체계적으로 구성되어 있으며, 단지 내 편의시설도 잘 갖춰져 있어 생활하기 매우 편리합니다. 또한, 공원과 녹지 공간이 많아 자연과 함께 하는 생활을 즐길 수 있습니다. 

6-3. 안전성

과천은 사회 안전 지수가 높은 도시로 유명합니다. 올해 과천의 사회 안전 지수는 66.04로, 수도권 내에서 가장 높은 수치를 기록했습니다. 특히, 정량 지표와 정성 지표 모두 전체 1위에 오르며, 두 지표가 모두 60점대를 넘은 곳은 과천시가 유일합니다. 안전 지수는 인프라와 밀접하게 연관되어 있으며, 지난해 경기도 사회조사 보고서에서도 과천시는 '10년 후에도 현재 거주하는 시군에 살고 싶다'라고 답한 주민들의 비율이 80.3%로 가장 높았습니다. 사건 사고가 적고, 경찰의 신속한 대응이 가능합니다. 예를 들어, 학생들 사이의 싸움이 발생했을 때 5분 만에 경찰이 출동해 문제를 해결할 정도로 치안이 잘 유지되고 있습니다. 이러한 안전성은 자녀를 키우는 가정에게 매우 중요한 요소입니다.

6-4. 학군

과천의 학군은 평촌과 가까워 교육 환경도 우수합니다. 많은 학원들이 평촌에 위치하고 있으며, 과천에서 평촌까지 차량으로 약 15분 정도 걸리므로 자녀들이 학원을 다니기에 편리합니다. 이러한 교육 환경은 자녀의 학습에 도움이 됩니다.

6-5. 생활 편의 시설

과천은 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대형 마트, 병원, 도서관, 체육시설 등이 가까운 거리에 있어 일상생활이 편리합니다. 특히, 주거 단지 내에는 어린이 놀이터, 산책로 등이 잘 조성되어 있어 가족 단위로 생활하기에 적합합니다.

과천은 서울과의 접근성, 쾌적한 주거 환경, 높은 안전성, 우수한 학군, 그리고 편리한 생활 편의 시설 등 많은 장점을 가지고 있어 많은 사람들이 선호하는 도시입니다. 과천에서의 생활은 여러모로 만족스럽고, 자녀를 키우기에도 매우 좋은 환경을 제공합니다.

 

 

 

 

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