수원 영통구의 부동산 2024

수원 영통구는 삼성전자와 같은 대기업의 영향력이 크게 미치는 지역으로, 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 핵심 지역입니다. 이번 블로그에서는 수원 영통구의 부동산 시장을 깊이 있게 살펴보고, 이 지역의 특징과 투자 포인트를 설명해 드리겠습니다.

영통구의 매력 포인트

1. 학군

영통구는 우수한 학군으로 유명합니다. 특히, 영덕고등학교, 영일중학교, 영덕중학교는 높은 학업 성취도를 자랑하며, 많은 학부모들이 이 지역을 선호합니다. 교육을 우선시하는 가정에게는 최고의 선택입니다.

2. 직주 근접

삼성전자 등 대기업이 인근에 위치해 있어 직장인들이 도보로 출퇴근할 수 있는 거리에 있는 주거지가 많습니다. 특히 황골마을 1단지, 2단지, 센트럴 파크뷰 영통, 포레파크원 아파트는 삼성전자와 가까워 신혼부부나 사회 초년생들이 선호하는 지역입니다.

3. 서울 출퇴근의 편리함

서울로 출퇴근하는 사람들을 위해 시외버스가 잘 운행되고 있으며, 강남, 사당 등으로의 접근성이 뛰어납니다. 영통역과 망포역을 이용하면 편리하게 서울로 이동할 수 있습니다.

4. 가성비

영통구 내에서도 가성비 높은 주거지를 찾고 있다면 메탄 지역이 추천됩니다. 이 지역은 비교적 저렴한 가격에 양호한 주거 환경을 제공하여, 만족스러운 거주 환경을 제공합니다.

수원 영통구의 특징

삼성의 도시, 영통구

수원은 '삼성의 도시'라고 불릴 만큼 삼성전자의 영향력이 큽니다. 삼성전자가 위치한 메탄동을 비롯해, 영통구는 삼성 종사자들이 선호하는 지역입니다. 삼성전자의 종사자 수는 약 13만 명으로, 이들 대부분이 영통구 및 인근 지역에 거주합니다. 삼성전자의 연봉이 높은 만큼, 이곳의 주택 수요도 높아지고 있습니다.

인프라와 생활 편의성

영통구는 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 영통동과 망포동을 중심으로 한 학군이 우수하며, 학원가와 상업 시설도 풍부합니다. 이러한 요소들은 젊은 층과 가족 단위의 실수요자들에게 큰 매력으로 작용합니다.

교통 편리성

영통구는 교통도 매우 편리한 지역입니다. GTX-A 노선이 개통될 예정으로, 수도권 주요 지역과의 접근성이 더욱 향상될 전망입니다. 또한, 수원역과 광교역을 이용한 서울 및 경기 남부 지역으로의 이동도 용이합니다.

영통구의 주요 아파트 단지

광교 신도시

영통구 내에서도 광교 신도시는 높은 주거 선호도를 자랑합니다. 자연과 조화를 이루는 친환경 도시로, 다양한 공원과 호수가 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 특히, 광교는 경기도청이 위치해 있어 행정 중심지로도 자리매김하고 있습니다.

주요 대장 아파트

1. 광교 자연앤 힐스테이트: 광교의 대표적인 대장 아파트로, 초역세권 위치와 우수한 학군, 학원가와의 근접성 등 다양한 장점을 갖추고 있습니다.
2. 광교 이편한세상: 광교의 초기 개발 아파트로, 넓은 부지와 대단지로 구성되어 있으며, 광교 카페거리와 경기도청이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

망포동

망포동은 최근 신축 아파트가 많이 들어서면서 인기가 높아진 지역입니다. 삼성전자와의 접근성이 뛰어나고, 영통동과 가까워 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

부동산 시장 동향

실수요자 중심의 거래

최근 부동산 시장은 투자보다는 실수요자 중심으로 변화하고 있습니다. 특히, 영통구는 삼성전자와 같은 대기업의 영향으로 안정적인 수요를 유지하고 있습니다. 따라서, 실수요자들에게는 직주근접의 장점과 함께 생활 편의성을 누릴 수 있는 지역으로 추천할 만합니다.

신축 vs. 구축

영통구에서는 신축 아파트보다 구축 아파트의 거래가 더 활발하게 이루어지고 있습니다. 이는 신축 아파트의 가격이 높아진 반면, 구축 아파트는 비교적 저렴한 가격에 거래가 가능하기 때문입니다. 따라서, 예산을 고려한 실수요자들에게는 구축 아파트가 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

결론

수원 영통구는 삼성전자의 영향력과 우수한 생활 인프라, 편리한 교통 등을 갖춘 매력적인 주거 지역입니다. 특히, 실수요자 중심의 부동산 시장 동향과 신축 및 구축 아파트의 다양한 선택지를 고려해 볼 때, 영통구는 안정적인 주거지로서 큰 장점을 갖추고 있습니다. 24년도에 가성비를 중요하게 생각하신다면, 화성도 좋은 선택일 수 있지만, 수원이 인프라 면에서 조금 더 낫다고 할 수 있습니다. 동탄 1, 2는 인프라가 잘 갖춰진 구역이 정해져 있지만, 수원은 오래된 원도심과 가까운 곳으로 인프라가 넓게 분포되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 현재 시장 분위기가 실수요 장세라면, 매매보다는 전세로 거주하는 것도 고려할 만합니다. 특히, 지금처럼 가격이 불안정한 상황에서는 무리하게 매매를 추진하기보다는, 가성비 좋고 직주근접한 단지에서 전세로 거주하며 하락장이 끝나는 시그널을 기다리는 것이 현명한 전략일 수 있습니다. 그 시기에 맞춰 돈을 모으고 공부를 하여, 적정한 시기에 실거주와 투자의 목적을 동시에 만족할 수 있는 단지를 구매하는 것이 좋습니다. 또한, 현재 2%대 저금리가 나왔지만, 이런 저금리 시대가 다시 올지 여부는 예측하기 어렵습니다. 따라서 지금 당장 매매를 해야 한다는 압박감보다는, 좀 더 긴 안목으로 시장을 지켜보고 적절한 시기를 기다리는 것이 좋습니다.

 

지역선택 팁

 

 

수원시 영통구는 교육, 인프라, 투자 가치 등 다양한 측면에서 주거 지역으로서의 장점이 많습니다. 영통구 내에서 집을 구하고자 할 때, 본인의 우선 순위에 따라 선택할 수 있는 권역들을 정리해 드리겠습니다.

1. 교육 우선시: 영통 권역

• 특징: 영통역을 중심으로 한 교육 환경이 우수한 지역입니다.
• 주요 교육기관: 영덕고등학교, 영일중학교, 영덕중학교 등
• 설명: 영통권역은 교육 환경이 뛰어나며, 삼성 출퇴근이 도보로 가능하여 직장인 가정에게도 유리합니다. 중학교 배정은 가까운 아파트 단지에서 이뤄지며, 학생들이 주말에는 수인분당선을 타고 대치동 학원가로 이동해 학업을 이어가는 경우가 많습니다.

2. 인프라 및 투자 가치: 광교 권역

• 특징: 인프라가 잘 갖춰져 있고, 투자 가치가 높은 지역입니다.
• 설명: 광교는 수익률이 제한적이지만, 안정적인 투자 가치가 높은 지역으로 인프라가 잘 조성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 성장 가능성 및 수익률: 망포 권역

• 특징: 인프라가 아직 개발 중이지만, 미래 투자 가치가 높은 지역입니다.
• 설명: 망포는 현재 개발이 진행 중이며, 미래에 높은 수익률을 기대할 수 있는 비전 있는 지역입니다. 투자 관점에서 장기적인 성장을 기대할 수 있습니다.

4. 가성비 및 거주 만족도: 메탄 권역

• 특징: 가성비가 좋으며, 거주 만족도가 높은 지역입니다.
• 설명: 메탄 권역은 비교적 저렴한 가격에 양호한 거주 환경을 제공하여, 거주하면서 만족도를 높일 수 있는 지역입니다.

생활권별 접근 방법

• 본인의 조건에 맞게 생활권을 구분하여 접근하면 내 집 마련 시 더욱 편리하게 선택할 수 있습니다.
• 예를 들어, 교육을 중시하는 경우 영통권역을 중심으로 집을 알아보고, 투자 가치를 중시하는 경우 광교나 망포를 고려해볼 수 있습니다.
• 가성비와 거주 만족도를 고려하는 경우 메탄 권역을 추천합니다.

주요 역과 교육기관의 위치

• 영통역과 망포역: 영통권역의 중심이 되는 역입니다.
• 영덕고등학교, 영일중학교, 영덕중학교: 영통권역 내 주요 교육기관으로, 인근 아파트 단지와의 접근성이 좋습니다.

영통구 내에서 자신의 조건에 맞는 생활권을 선택하여 내 집 마련을 고려하면, 보다 만족스러운 주거 환경을 구축할 수 있을 것입니다.

 

 

 

 

 

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