백현마을 5,6,7단지

백현마을 5단지, 6단지, 7단지는 판교역과 가까운 역세권에 위치하며, 현대백화점과 신백현초등학교, 신 백현중학교, 판교어린이도서관 등의 주요 인프라와 가까워 매우 좋은 입지를 자랑합니다. 이 지역의 주거 환경과 시세는 다음과 같은 특징을 보입니다:

입지 조건

• 위치: 판교역 3번 출구까지 약 500m, 도보로 10분 정도 거리입니다.
• 주변 인프라: 북쪽으로는 현대백화점과 판교역, 남쪽으로는 신백현초등학교와 신백현중학교, 서쪽으로는 판교어린이도서관, 동쪽으로는 분당-내곡 간 도시고속화도로가 있습니다.
• 교통: 판교IC와의 근접성으로 교통이 매우 편리합니다.

단지 개요

• 준공 연도: 2009년 10월~11월
• 평형: 전용면적 84㎡, 74㎡
• 매매 시세:
  • 84㎡: 현재 시세는 16억대 중반에서 17억 원대에 형성되어 있으며, 올해 실거래가는 15억~15억 8000만 원입니다. 작년 최고가는 20억 원으로, 현재 시세는 다소 하락한 상태입니다.
  • 74㎡: 전용 74㎡형의 매물은 최근 15억5000만원에서 15억 원에 거래되며, 최근 최고가는 17억 5000만 원, 최저가는 13억 5000만 원입니다.

평형별 특성

• A타입: 방 3개가 거실과 나란히 배치된 4 베이 구조, 주방 옆에 발코니 공간이 있습니다. 세대수가 적고, 시세는 다른 타입보다 높은 편입니다. 현재 시세는 17억 원이며, 22억 원까지 상승했던 기록이 있습니다.
• B타입: 타워형 구조로 안방과 거실만 발코니 방향이며, 방 2개는 뒤편에 위치합니다.
• G타입: 판상형으로, 작은 방 2개만 거실과 나란히 배치되어 있으며, 안방은 작은 방 뒤쪽에 위치합니다.
• E타입: 주방과 거실 한쪽에 기둥이 있어 구조상 불편함을 느낄 수 있습니다. 시세는 다른 전용 84㎡형보다 낮습니다.

전세와 매매

• 전세: A타입과 비슷한 C타입이 16억 원에 매물로 나와 있으며, 전세보증금이 9억 원이라 7억 원 정도로 전세를 구할 수 있지만, 전세 시세가 하락하여 역전세 상황이 발생할 수 있습니다.
• 매매 시세 조정: 시세는 평형에 따라 다르며, 특히 A타입은 공급 면적과 전용 면적이 큰 편으로 가격이 더 높습니다.

선호도 및 주거 조건

• 전용 74㎡형: 밝은 톤의 인테리어와 실용적인 구조로 젊은 부부나 소형 가구에 인기가 높습니다. 전체적으로 전용 74㎡형이 더욱 선호되며, 수리된 집이 더 높은 가격을 형성하고 있습니다.
• 희소성: 74㎡형 중 판상형(C타입)은 매우 희귀하여 매물이 나올 경우 높은 가격을 받을 수 있습니다.

이러한 정보를 바탕으로, 백현마을 5단지, 6단지, 7단지는 입지와 주변 인프라가 뛰어나며, 평형에 따른 다양한 시세와 타입별 선호도를 고려하여 신중하게 선택하는 것이 중요합니다.

 

 

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