이편한 세상 구성역 플랫폼 시티 : 뜨거워진 부동산 열기

미분양물량이 해소되고 있습니다.

 

이편한 세상 구성역 플랫폼 시티는 지난해 5월 후분양된 대형 아파트 단지로, 원래는 '이편한 세상 용인역 플랫폼 시티'라는 이름으로 분양되었습니다. 그러나 GTX 역이 '구성역'으로 확정되면서 단지 이름도 '이편한 세상 구성역 플랫폼 시티'로 변경되었습니다.

단지 개요

• 층수 및 동수: 최고 35층, 총 12개 동
• 세대수: 999세대
• 분양가: 국평 기준 최고 12억 원

분양 및 판매 현황

• 고분양가 논란: 높은 분양가로 인해 고분양가 논란이 있었으며, 1년 이상 미분양이 발생했습니다.
• 완판 실패: 미분양 문제로 인해 시행사는 남은 50여 가구를 보유하기로 결정했습니다.
• 입주 후 가격 상승: 최근 분위기가 개선되었으며, 전용 84m² 기준으로 12억 원에 가까운 가격에 거래되며 입주 후 최고가를 기록했습니다. 현재는 13억 원대 매물도 존재합니다.

시장 반응 및 분석

• 미분양 보유: 시행사가 미분양 물량을 보유하기로 결정한 점은 상승 시그널로 분석되고 있습니다. 시행사는 보통 미분양 물량을 빠르게 털어내기 위해 다양한 분양 혜택을 제공하지만, 여기서는 자체 보유를 통해 시세 차액을 얻으려는 전략으로 보입니다.
• 매물 상황: 매물이 실시간으로 빠지고 있으며, 일부 부동산에서는 마피가 빠졌고, 무피 매물이 거의 남지 않았다고 보고하고 있습니다.
• 서울 집값 영향: 서울 집값 상승으로 인해 서울에서 밀려난 수요자들이 이 지역으로 유입되면서 시장이 활성화되고 있다는 분석도 있습니다.

이편한 세상 구성역 플랫폼 시티는 GTX 영향과 함께 서울 집값 상승의 영향을 받아 최근에 시장에서 긍정적인 반응을 얻고 있으며, 가격 상승세가 지속될 가능성이 있는 상황입니다

 

이편한 세상 구성역 플랫폼 시티의 세부 사항을 살펴보면 다음과 같습니다:

단지 구조 및 느낌

• 용적률과 건폐율: 용적률은 약 247%, 건폐율은 21%로, 상대적으로 개방감은 크지 않으며, 단지가 다소 좁은 느낌이 들 수 있습니다.
• 단지의 외관: 단지의 외관은 레고 블록으로 조립된 마을처럼 보이며, 아기자기하고 콤팩트한 느낌이 특징입니다.

커뮤니티 시설

• 고급 커뮤니티 시설: 골프 연습장, 피트니스, GX룸, 수영장, 탁구장, 당구장이 마련되어 있습니다. 다양한 시설이 갖추어져 있어 입주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다.

교육 환경 (초품아)

• 초등학교: 인근에 두 개의 초등학교(마성초와 구성초)가 있으며, 두 학교 모두 학구에 포함됩니다. 특히 마성초는 단지와 가까워 접근성이 좋습니다.
• 교육 접근성: 단지 내부에는 마성초로 가는 방향 안내가 되어 있으며, 단지 내부에서 초등학교까지 쉽게 이동할 수 있는 구조입니다.

주변 환경

• 환경적 장점: 단지 앞쪽으로는 탄천 산책로가 위치하고, 뒤쪽에는 학교와 공원이 있어 친환경적인 주거 환경을 제공합니다.

이편한 세상 구성역 플랫폼 시티의 상황을 보면, 시행사가 남은 미분양 물량을 자체적으로 보유하기로 결정한 점이 주목받고 있습니다. 일반적으로 시행사들은 미분양 물량을 최대한 빨리 털어내기 위해 분양 혜택을 제공하며 완판을 목표로 합니다. 그러나 이번 경우에는 남은 물량을 임대 주택으로 운영하며 시세 차익을 노리겠다는 전략으로 해석되고 있습니다.

부동산 시장의 변화도 반영되고 있습니다. 현재 이 단지의 분양권에 붙어 있던 마이너스 프리미엄(마피)은 모두 사라졌으며, 무피(프리미엄이 없는) 매물도 거의 남아있지 않은 상황입니다. 실시간으로 매물들이 빠르게 소진되고 있다는 점에서 시장의 상승 시그널로 해석될 수 있습니다. 이는 앞으로의 가격 상승 가능성을 시사하는 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.