방화 개화 아파트

방화 개화 아파트에 대한 내용:

• 아파트 정보: 방화 개화 아파트는 1994년에 준공되었으며, 462세대 규모입니다. 5호선 방화역과 인접해 있어 역세권에 위치해 있습니다.
• 실거래가: 최근 37평 아파트의 실거래가는 7억 9,500만 원입니다. 이 거래 전에는 2022년 5월, 그리고 그 이전에는 2021년 9월에 거래가 이루어졌습니다.
• 거래량: 거래량이 매우 적으며, 2020년과 2021년의 부동산 시장 상승기 동안에도 한두 달에 한 번 정도 거래가 이루어졌습니다. 시장 분위기가 악화되면 거래가 거의 이루어지지 않으며, 이를 환금성이 낮다고 표현합니다.
• 수요: 이 주변 아파트들은 김포 공항이나 마곡 업무 단지에서 근무하는 사람들로부터 수요가 있습니다.

이런 내용을 바탕으로 환금성에 대한 고려가 필요할 수 있음을 알 수 있습니다. 구매에 신중하셔야 합니다.

 

아파트 개요:

• 입주 시기: 1994년 3월 입주, 30년 차 아파트
• 세대수: 총 462가구
• 시공사: 신일건업(주) 및 공영토건(주)
• 규모: 7개 동, 지상 13층
• 난방 방식: 지역난방
• 주차 대수: 가구당 1.37대, 총 635대

시세 정보:

• 3.3㎡당 매매가: 방화동 평균 2,522만 원, 강서구 평균 2,886만 원
• 방화개화 아파트 3.3㎡당 매매가: 현재 약 2,000만 원

시가총액:

• 시가총액: 38,761,500만 원, 방화동 일대 101개 단지 중 6위

방화동 시가총액 상위 TOP 10:

1. 방화5단지 아파트 - 62,813,500만 원
2. 방화4단지 아파트 - 60,420,500만 원
3. 동성 아파트 - 49,676,000만 원
4. 마곡중앙하이츠 아파트 - 45,915,000만 원
5. 도시개발2단지 아파트 - 44,960,250만 원
6. 방화개화 아파트 - 38,761,500만 원
7. 방화동부센트레빌2차 아파트 - 36,853,500만 원
8. 마곡한진해모로 아파트 - 25,461,750만 원
9. 마곡현대1차 아파트 - 24,110,000만 원
10. 장미(도시개발1단지) 아파트 - 20,853,250만 원

최근 1년간 가격 변동:

• 전체 변동률: 0% ~ 7.15% 하락
• 125㎡ 면적: 0% ~ 8.49% 하락, 3.3㎡당 가격이 2,250만 원에서 2,059만 원으로 하락
• 160㎡ 면적: 2023년 7월~11월까지의 평균 매매가는 96,500만 원 ~ 97,750만 원으로 소폭 감소

주요 면적별 매매가:

• 2023년 7월: 125㎡ - 85,500만 원, 160㎡ - 97,750만 원
• 2023년 11월: 125㎡ - 85,500만 원, 160㎡ - 96,500만 원

방화개화 아파트는 현재 시장에서 비교적 낮은 가격대를 유지하고 있으며, 시가총액 기준으로 방화동 일대에서 상위권에 속하지만, 최근 1년간 가격이 하락세를 보이고 있습니다.