전세끼고 사둘만한 아파트-중앙동 힐스테이트

중앙동 힐스테이트 단지 개요

• 위치: 경기도 성남시 중앙동
• 평형: 23평 (약 76㎡)

현재 시세 (2024년 8월 기준)

• 매매가: 7억 원
• 전세가: 4억 5천만 원
• 갭 투자 비용: 약 2억 5천만 원

호재 및 전망

중앙동 힐스테이트 아파트는 신흥역 남쪽 지역에 위치하여 도안중 1구역과 상대원 2구역의 재개발 호재를 앞두고 있습니다. 이 두 구역은 약 5년 후에 새 아파트로 재탄생할 예정으로, 이로 인해 해당 지역의 분위기가 크게 살아날 것으로 전망됩니다. 이러한 개발 계획은 중앙동 힐스테이트의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

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성남시의 아파트 면적별 매매가, 전세가, 월세가의 상/하한가와 단지 수를 비교한 데이터를 분석해 보면 다음과 같습니다.

성남시 면적대별 상/하한가 비교

면적(㎡)매매가 (최저가 / 최고가)전세가 (최저가 / 최고가)월세가 (최저가 / 최고가)단지 수

33~66	1억 4,500만 원 / 9억 9,500만 원	4,350만 원 / 4억 7,000만 원	500/30만 원 / 1억 5,000/160만 원	38
66~99	2억 3,500만 원 / 16억 9,500만 원	8,750만 원 / 8억 8,750만 원	500/30만 원 / 3억/260만 원	148
99~132	3억 5,500만 원 / 26억 1,000만 원	1억 2,750만 원 / 13억 5,000만 원	2,000/50만 원 / 6억/19,500만 원	207
132~165	4억 8,000만 원 / 31억 9,000만 원	3억 8,000만 원 / 17억 4,000만 원	5,000/80만 원 / 5억/480만 원	106
165~198	4억 9,500만 원 / 38억 7,500만 원	3억 8,000만 원 / 20억 4,000만 원	5,000/105만 원 / 5억/560만 원	55
198~330	14억 2,000만 원 / 40억 원	7억 7,500만 원 / 20억 원	1억/180만 원 / 5억/700만 원	31

분석 및 해석

1. 매매가:
   • 33~66㎡: 이 면적대에서는 최소 1억 4,500만 원에서 최대 9억 9,500만 원 사이의 매매가가 형성되어 있습니다.
   • 198~330㎡: 이 면적대에서는 최소 14억 2,000만 원에서 최대 40억 원까지 매매가가 형성되어 있으며, 성남시에서 가장 높은 가격대를 차지하고 있습니다.
2. 전세가:
   • 33~66㎡: 전세가는 최소 4,350만 원에서 최대 4억 7,000만 원 사이에 형성되어 있습니다.
   • 198~330㎡: 전세가는 최소 7억 7,500만 원에서 최대 20억 원까지 형성되어 있으며, 높은 금액대의 전세 거래가 이루어지고 있습니다.
3. 월세가:
   • 33~66㎡: 월세는 최소 500/30만 원에서 최대 1억 5,000/160만 원 사이에서 거래됩니다.
   • 198~330㎡: 월세는 최소 1억/180만 원에서 최대 5억/700만 원까지 매우 다양한 가격대가 존재합니다.
4. 단지 수:
   • 66~99㎡: 총 148개 단지가 존재하며, 이는 성남시에서 가장 많은 단지 수를 보유한 면적대입니다.
   • 198~330㎡: 이 면적대에서는 31개 단지로 가장 적은 단지 수를 보유하고 있습니다.

결론

성남시의 아파트 시장에서는 면적이 커질수록 매매가와 전세가, 월세가 모두 크게 상승하는 경향이 있습니다. 특히 132㎡ 이상의 대형 아파트는 높은 가격대를 형성하고 있으며, 이들 단지는 상대적으로 적은 수의 단지에서 거래가 이루어지고 있습니다. 반면 66~99㎡ 면적대는 비교적 많은 단지에서 다양한 가격대의 거래가 이루어지고 있어, 선택의 폭이 넓다는 특징이 있습니다.