철산동 두산 위브: 매매 및 전세 시세와 입지 분석

철산동 두산 위브는 광명시 철산동에 위치한 대형 아파트 단지로, 2007년에 입주가 완료된 총 900가구 규모의 단지입니다. 최근 시세와 입지, 주변 개발 계획에 대해 분석해 보겠습니다.

---

1. 두산 위브 개요

• 위치: 광명시 철산동
• 입주 시기: 2007년
• 총 가구 수: 900가구
• 전용 면적: 25평형 (약 82㎡)
• 최근 시세: 매매가 6억 2,750만 원
• 전세가: 3억 9천만 원

---

2. 입지 및 교통

a. 교통 접근성

• 지하철: 두산 위브는 7호선 개봉역과 도보 약 20분 거리에 위치해 있으며, 직접적인 역세권은 아닙니다. 그러나 광명시 북초, 중고와의 근접성 덕분에 통학이나 일상적인 이동이 편리합니다.
• 서울 접근성: 광명시와 서울 구로구의 경계에 위치해 있어 서울 접근성이 좋습니다. 대중교통을 이용하여 서울로의 이동이 수월하며, 특히 광명역과의 접근성도 고려할 수 있습니다.

b. 상업시설

• 상권: 두산 위브 단지 주변의 상업시설은 상대적으로 부족하며, 인근 아파트 상가를 제외하면 도보로 이용 가능한 상권이 제한적입니다. 이는 생활 편의성에 다소 영향을 미칠 수 있습니다.

---

3. 주변 개발 계획

a. 대규모 재개발

• 입주 예정 단지: 두산 위브 반경 500m 이내에는 자이 더샵 포레나와 같은 대규모 아파트 단지가 2025년에 입주할 예정입니다. 이들 신규 단지의 입주로 인해 지역 상권과 인프라가 개선될 것으로 예상됩니다.

b. 향후 전망

• 상권 발전: 신축 아파트의 입주와 함께 상권도 발전할 가능성이 높습니다. 현재로서는 상권이 부족하지만, 장기적으로는 상업시설이 확대될 것으로 보입니다.

---

4. 투자 가치 분석

a. 시세 변화

• 매매가: 현재 25평형 기준으로 매매가는 6억 2,750만 원입니다. 이는 지역 내 시세와 비교했을 때 안정적인 수준으로, 2007년에 입주한 단지임에도 불구하고 상대적으로 양호한 시세를 유지하고 있습니다.
• 전세가: 현재 전세가는 3억 9천만 원으로, 매매가와의 차이가 적은 편입니다. 이는 전세 수익률이 비교적 높은 편으로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

b. 생활 편의성

• 장점: 광명시 북초와 중고등학교와의 가까운 거리는 교육적인 장점으로 작용할 수 있으며, 서울과의 접근성 또한 큰 장점입니다.
• 단점: 상업시설의 부족은 생활 편의성에 영향을 미칠 수 있지만, 향후 상권 개발과 함께 개선될 가능성이 있습니다.

---

반응형

5. 결론

철산동 두산 위브는 광명시 내에서 교육과 교통 접근성이 우수한 위치에 있으며, 대규모 재개발 계획과 함께 향후 상권 개선이 기대되는 단지입니다. 현재 시세와 전세 시세는 안정적이며, 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 생활 편의성과 상업시설 부족은 현재의 단점이지만, 향후 개발 계획과 함께 개선될 것으로 예상됩니다.