벽산 블루밍

심곡 초등학교 인근 벽산 블루밍에 대해 살펴보겠습니다. 이 아파트는 1998년에 준공된 계단식 구조로, 남향과 동향의 두 가지 방향 선택지가 있어 약간의 시세 차이가 있을 수 있습니다. 현재 매매가는 5억 5천만 원, 전세가는 3억 5천만 원으로 갭 투자 금액이 약 2억 원으로 형성되어 있습니다.

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1. 입지 분석

벽산 블루밍은 심곡 초등학교 근처라는 점에서 자녀를 둔 가족에게 적합한 주거지입니다. 도보 통학이 가능한 거리이며, 주변에 학원가와 공원이 잘 형성되어 있어 교육과 생활환경이 뛰어납니다.

• 교육 환경: 심곡 초등학교 외에도 중·고등학교와 학원가 접근성이 우수합니다.
• 편의 시설: 대형 마트, 병원, 다양한 상업 시설이 근처에 위치해 있습니다.
• 교통: 지하철역 및 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

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2. 단지 특징

벽산 블루밍은 준공된 지 25년 이상 된 아파트로, 아래와 같은 장단점이 있습니다:

• 장점:
  • 계단식 구조로 채광과 통풍이 우수하며, 특히 남향 세대는 햇빛이 잘 들어옵니다.
  • 관리 상태가 양호하고, 단지 내 조경이 잘 꾸며져 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.
• 단점:
  • 준공된 지 오래되어 일부 세대는 리모델링 필요성이 있습니다.
  • 엘리베이터가 없는 점이 단점으로 작용할 수 있습니다.

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3. 시세 분석

• 매매가 5억 5천만 원, 전세가 3억 5천만 원으로 형성된 이 단지는 갭 투자 금액이 약 2억 원입니다.
• 시세 차이 원인:
  남향은 채광과 환기가 뛰어나 시세가 약간 더 높을 수 있으며, 동향 세대는 상대적으로 가격이 낮아 접근성이 좋습니다.

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4. 투자 가치

수지 지역은 지속적인 개발로 안정적인 주거 수요를 보이고 있으며, 갭 투자로 접근하기에 적합한 지역입니다.

• 장기 투자: 리모델링 또는 재건축 가능성이 있는 만큼, 장기적으로 보유했을 때 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
• 전세 수요: 인근 학군과 편의 시설로 인해 전세 수요가 꾸준합니다.

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5. 추천 사항

• 실거주: 자녀 교육과 쾌적한 생활을 원하는 분께 적합합니다.
• 투자: 초기 투자 금액이 2억 원 내외로 비교적 낮아 부담이 적습니다. 다만, 장기적 관점에서 단지의 재건축 가능성이나 지역 개발 계획을 꼭 검토해보시길 권장합니다.

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