죽전 힐스테이트 아파트: 가성비와 환금성을 겸비한 35평 단일 평형 단지

죽전 힐스테이트 아파트는 경기도 용인시 죽전동에 위치한 35평형 단일 평수로 구성된 단지입니다. 준공된 지 약 20년이 넘었음에도 불구하고 깔끔한 관리 상태와 분당 무지개 마을 인접성으로 인해 꾸준히 인기를 끌고 있는 아파트입니다. 특히 하락장에서도 거래가 활발한 환금성이 높은 단지로 평가받고 있으며, 실거주와 투자 목적 모두에서 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

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1. 단지 개요

• 위치: 경기도 용인시 죽전동
• 준공 연도: 2004년
• 세대 수: 총 1,998세대
• 평형 구성: 35평 단일 평형
• 구조: 방 3개, 화장실 2개
• 건설사: 현대건설(힐스테이트 브랜드)

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2. 입지 및 교통 환경

1. 교통 접근성
   • 지하철 분당선 죽전역까지 도보 이동은 어려우나, 차량 및 버스 이용으로 접근 가능.
   • 경부고속도로와 근접해 있어 차량 이동이 편리.
2. 생활 인프라
   • 분당 무지개 마을과 인접하여 분당 생활권 공유.
   • 주변에 대형마트, 병원, 학원가 등 다양한 편의 시설 위치.
   • 죽전 카페거리, 백현동 맛집 거리 등 여가 생활을 즐길 수 있는 장소도 가까움.
3. 교육 환경
   • 우수한 학군과 학원가가 형성되어 있어 학부모 수요가 많음.
   • 초·중·고등학교가 인접해 자녀 교육에 유리.

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3. 죽전 힐스테이트의 주요 특징

1. 35평 단일 평형
   • 실수요층이 가장 선호하는 35평형으로 구성되어, 가족 단위 거주에 적합.
   • 넓은 실내 공간과 효율적인 구조 설계로 실거주 만족도 높음.
2. 환금성 우수
   • 분당 무지개 마을 대비 평단가 약 1천만 원 저렴하여 가성비 높은 선택지.
   • 하락장에서도 거래가 활발하게 이루어질 정도로 안정적인 수요 확보.
3. 깔끔한 관리 상태
   • 준공 20년 차임에도 현대건설 브랜드 아파트의 장점을 살려 외관 및 내부 관리가 뛰어남.
   • 쾌적한 주거 환경 제공.

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4. 매매 및 전세 시세

• 매매 시세: 약 6억 5천만 원
• 전세 시세: 약 4억 5천만 원
• 갭 투자 금액: 약 2억 원
  • 일부 전세 매물이 5억 원까지 나와 있어, 투자금 1억 5천만 원으로도 매수 가능.

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5. 투자 분석

1. 소액 투자 가능성
   • 투자금 약 1억 5천만 원으로 분당 생활권과 인접한 가성비 좋은 아파트 매수 가능.
   • 동일 투자 금액으로 선택지가 적은 현실에서 경쟁력 있음.
2. 미래 가치
   • 분당의 생활권을 공유하면서도 저렴한 평단가로 실거주 및 투자가 모두 유리.
   • 분당선과의 근접성과 경부고속도로 인접으로 교통 호재 기대.
3. 실거주 장점
   • 방 3개와 화장실 2개로 가족 거주에 최적.
   • 학군, 학원가, 생활 편의 시설 등 실거주 만족도가 높음.

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6. 장점과 단점

1. 장점
   • 분당 무지개 마을 대비 가성비 뛰어난 평단가.
   • 하락장에서도 활발한 거래로 높은 환금성 보유.
   • 깔끔한 관리 상태와 우수한 학군 환경.
2. 단점
   • 지하철 역과의 거리가 멀어 도보 이동 불편.
   • 주변 신축 단지 대비 커뮤니티 시설이 부족.

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7. 결론: 죽전 힐스테이트, 안정적이고 매력적인 선택

죽전 힐스테이트 아파트는 분당 생활권과 가까운 입지와 가성비 좋은 평단가로, 실거주와 투자를 모두 고려하는 사람들에게 추천할 만한 단지입니다. 환금성이 우수하고 소액 투자도 가능해, 장기적 관점에서 안정적인 자산으로 자리 잡을 가능성이 큽니다.