2025 무주택자 또는 사회 초년생을 위한 부동산 구매 전략

 

1. 청약을 우선 고려하라

• 자본이 적은 무주택자는 청약을 우선적으로 검토해야 합니다.
  • 최근에는 서울 내 중위권, 중하위권 지역에서 청약 당첨 가능성이 증가하고 있습니다.
  • 특히, 분양가 상한제가 적용된 단지에서는 경쟁이 덜할 수 있습니다.

2. 자본 규모에 따른 전략

• 2억 이하 자본
  • 청약이 가장 현실적이며 레버리지(대출)를 활용해 초기 자본을 최대화해야 합니다.
• 3억 이하 자본
  • 실거주 목적으로 7억 이하 아파트를 고려하거나, 투자와 주거를 분리하여 효율적인 레버리지 사용을 검토합니다.

3. 실거주와 투자 선택

• 실거주 우선
  • 7억 이하의 아파트를 매수해 거주하는 것이 일반적이며, 안전한 자본 상승을 기대할 수 있습니다.
• 투자와 분리
  • 추가 대출 여력이 있다면 10억 이상의 아파트를 선택하여 자본 상승 가능성을 높입니다.

4. 입지와 상품의 중요성

• 입지 우선
  • 동일한 자본이라도 입지가 좋은 지역(강서구, 노원구 vs 성동구 등)에서 신축 아파트를 선택하면 장기적으로 자본 상승 효과가 큽니다.
• 상품 선택
  • 매매가가 높은 상품은 상대적으로 더 좋은 입지와 조건을 제공할 확률이 높습니다.

5. 첫 집은 예선전, 두 번째 집은 본선

• 첫 번째 집은 부담 없이 접근 가능한 범위 내에서 선택하되, 철저히 공부하여 구매해야 합니다.
• 첫 집을 마련한 이후에는 더 높은 자산 상승을 목표로 공부를 이어가야 합니다.

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이 전략을 바탕으로 자본 규모와 생활 여건에 따라 최적의 선택을 하는 것이 중요합니다. 추가적인 문의사항이 있으면 알려주세요!