30대 부부에게 적당한 주택가격

올바른 주택 구매 전략

 적당한 주택가격과 주택 구매 전략에 대해 이야기해 보겠습니다. 

적당한 주택가격

주택 구매 시 적당한 가격은 연봉의 열 배 정도가 최대 한도입니다. 만약 이를 넘어서게 되면 경제적 부담이 커져 생활에 불편함이 생길 수 있습니다. 전세라면 연봉의 여섯 배 정도가 적당합니다.

예를 들어, 연봉이 6천만 원인 경우 최대 6억 원 정도의 주택을 구매하는 것이 적당하며, 적정선은 4억 원 정도로 잡아야 경제적으로 여유를 가질 수 있습니다.

대략적인 주택 가격 예시

• 연 소득 5천만 원: 약 2억 ~ 2억 5천만 원 정도의 주택 가격이 적당할 수 있습니다.
• 연 소득 7천만 원: 약 3억 ~ 3억 5천만 원 정도의 주택 가격이 적당할 수 있습니다.
• 연 소득 1억 원: 약 4억 ~ 5억 원 정도의 주택 가격이 적당할 수 있습니다.

 

주택 구매 전략

본인이 만족할 만한 집을 사려면 3억 정도의 주택을 월세로 살면서 주택 구입 자금을 모아야 합니다. 이를 통해 주택 구매 자금을 충분히 마련한 후에 집을 사는 순서로 계획을 세우는 것이 좋습니다. 이렇게 투자와 실거주를 분리해야 차후에 원하는 주택을 구매할 수 있습니다.

신혼부부의 경우

신혼부부는 빌라를 꺼리는 경향이 강합니다. 연봉에 맞는 집이 정해져 있지만 이를 인정하지 않아서 여러 문제가 발생하곤 합니다. 부동산의 실제 거래 가격은 알기 어렵지만, 추세를 파악하는 것은 가능합니다. 지금 당장의 시장 가격은 직접 시장에 나가보지 않으면 알 수 없습니다.

대출이 없으면 너무 비싼 20억짜리 집을 사도 된다는 의견에는 반대합니다. 실거주 목적이라면 투자와는 다른 관점으로 접근해야 하며, 비싼 집이 항상 좋은 것은 아닙니다.

적절한 주택 구매 예시

예를 들어, 거주용으로 4억에서 5억 정도의 24평 노원구 아파트에 입주하는 경우, 부부 소득이 월 800만 원 정도라면 적당합니다. 월 450만 원에서 500만 원을 벌고 200만 원을 저축하며, 3인 가족으로 생활할 수 있습니다. 전세자금 현금 포함 6억대가 있다면 서울의 높은 집값은 넘기 힘든 장벽이 됩니다.

사람들이 결혼도 하지 않고 자녀도 낳지 않아서 서울 아파트의 평균 10억 집값을 유지하기 어렵습니다. 따라서 깨끗한 일반 주택을 평생 살 집으로 사고, 나머지 자산은 금융자산으로 돌려 분기나 월 배당을 받는 것이 현명합니다. 정부도 점점 밸류업 방향으로 틀고 있으며, 현금 흐름이 돌아야 삶의 질이 높아집니다.

 

30대 부부에게 적당한 주택가격은 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 주택 가격을 결정할 때 고려해야 할 주요 요소는 다음과 같습니다.

1. 소득 수준: 부부의 월 소득과 연 소득에 따라 적절한 주택 가격이 달라집니다. 일반적으로 주택 구매 시 주택 가격이 연 소득의 4~5배를 넘지 않는 것이 좋습니다.
2. 저축 및 자산: 주택 구입을 위한 저축액과 현재 보유하고 있는 자산도 중요합니다. 충분한 자산이 있다면 더 높은 가격의 주택을 고려할 수 있습니다.
3. 대출 한도 및 조건: 주택 담보 대출을 받을 경우, 대출 한도와 이자율, 상환 조건 등을 고려해야 합니다. 대출 상환 부담이 너무 크지 않도록 주의해야 합니다.
4. 지출 패턴: 부부의 월간 고정 지출과 기타 생활비를 고려하여 주택 구매 후에도 여유로운 생활을 유지할 수 있어야 합니다.
5. 미래 계획: 자녀 계획, 직장 이동 가능성, 은퇴 계획 등 미래의 계획도 주택 가격 결정에 중요한 요소입니다.

물론 이는 일반적인 가이드라인일 뿐이며, 부부의 개인적인 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 주택 구매를 결정하기 전에 충분히 고민하고, 필요하다면 금융 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

서울 및 수도권 vs 지방

서울 및 수도권의 주택 가격은 지방에 비해 높은 편입니다. 만약 서울 또는 수도권에서 주택을 구매하려면 예산을 더 높게 잡아야 할 수 있습니다. 지방의 경우 상대적으로 저렴한 가격으로 더 넓은 주택을 구매할 수 있습니다.

서울에서의 주택 구매

서울에서는 맞벌이 부부의 경우 연봉 합계가 1억 2천만 원 이상이 되어야 10억 원 안쪽의 주택을 구매할 수 있지만, 이는 상당히 무리한 경우가 많습니다. 금리를 감안한 적정선은 3억에서 4억 정도의 주택을 구매하는 것입니다. 이 경우 한 달에 150만 원 정도의 이자와 원금을 갚아야 하므로 월 200만 원 정도의 부담이 발생합니다.

5억에서 6억 정도의 주택을 구매하려면 연봉이 2억 정도 되고, 모아놓은 돈이 2억 정도 있어야 합니다. 그러나 많은 수요자들은 5억에서 6억대의 주택 가격이 향후 오르지 않을 것이라고 생각하는 경향이 있습니다.

 

수도권: 상대적으로 높은 주택 가격을 감안하여 소득 대비 적절한 수준의 주택을 선택해야 합니다. 예를 들어, 연 소득 7천만 원인 부부는 약 3억 ~ 3억 5천만 원 정도의 주택을 고려할 수 있습니다.

지방: 연 소득 7천만 원인 부부는 지방에서는 약 2억 ~ 2억 5천만 원 정도의 주택을 고려할 수 있습니다.

적절한 주택 가격을 결정할 때는 가족의 현재와 미래의 필요를 모두 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

 

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