마포구의 집값 특징

마포구의 다양한 아파트 단지와 그들의 투자 가치를 비교해보려 합니다. 마포구는 서울에서 중심적인 위치를 차지하고 있어 부동산 시장에서도 큰 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 마포구의 대표적인 아파트 단지들과 성동구, 용산구, 서대문구의 주요 아파트 단지들을 비교해 보겠습니다.

마포구의 주요 아파트 단지

1. 마포래미안 푸르지오

마포구를 대표하는 아파트 단지 중 하나인 마포래미안 푸르지오는 우수한 커뮤니티와 편리한 위치로 유명합니다. 최근 마포 프레스티지 자이가 생기면서 대장 자리를 넘겨주긴 했지만, 여전히 높은 인기를 자랑하고 있습니다.

• 매매가: 14억 2천만 원
• 전세가: 7억 8천만 원

이 아파트는 한때 마포구의 대표 브랜드 아파트였으나, 최근 '마포 프레스티지 자이'가 생기면서 대장 자리를 넘겨주게 되었습니다. 마포 프레스티지 자이는 커뮤니티 시설이 훌륭하고, 단지 세대 수도 많으며, 위치가 약간 열세임에도 불구하고 많은 인기를 끌고 있습니다.

오늘 비교할 단지는 마포래미안 푸르지오와 함께 성동구의 대표 아파트인 '래미안 옥수리버젠', '서울숲 리버뷰자이', 그리고 용산구의 '한가람'입니다. 이 네 개의 단지를 비교해보고자 하는 이유는 이들이 각각의 지역에서 대표 단지로, 매매 가격이 14억에서 16억 사이로 형성되어 있기 때문입니다. 또한 용산구의 대표적인 위험도 함께 보여주기 위해 한가람을 포함시켰습니다.

먼저 마포래미안 푸르지오의 전용 59㎡ 가격은 14억 2천만 원이며, 전세 가격은 7억 8천만 원입니다. 성동구의 대표 아파트인 래미안 옥수리버젠의 가격도 비슷하여 14억 5천만 원에 전세 가격은 8억 원입니다.

새 아파트의 인기는 서울에서도 확연히 드러납니다. 예를 들어, 성동구에 위치한 서울숲 리버뷰자이는 래미안 옥수리버젠보다 위치가 더 좋다고는 할 수 없지만, 2018년에 지어진 신축 아파트로 매매가와 전세가 모두 우위를 점하고 있습니다.

마지막으로, 용산구의 한가람 아파트는 1998년에 지어진 구축 아파트입니다. 총 2036세대의 대단지로, 용산구 동부 이촌동에서 16억 원의 매매가와 7억 원의 전세가를 형성하고 있습니다. 구축 아파트인 만큼 전세 가격은 다소 낮지만, 매매 가격에서는 1 급지의 가치를 확인할 수 있습니다.

이처럼 신축 아파트가 존재함에도 불구하고, 마포래미안 푸르지오와 성동구의 서울숲 리버뷰자이 등은 용산구 한가람과 같은 구축 아파트의 가격을 따라잡기 힘든 상황입니다.

2. 마포삼성아파트

마포구 도화동에 위치한 마포삼성아파트는 1997년 준공된 982세대의 대단지 아파트입니다. 평지가 중요한 마포구에서 평지에 위치한 이 아파트는 높은 실거주 만족도와 함께 투자자들 사이에서도 인기가 높습니다.

• 매매가: 13억 원 (전용 27평)
• 전세가: 6억 5천만 원

 

마포구 도화동에 위치한 마포삼성아파트는 1997년에 지어진 단지로, 982세대로 이루어져 있습니다. 매매가는 13억에 육박하고 있으며, 전용면적 59㎡가 아닌 전용면적 72㎡ (27평)로, 전세가는 약 6억 5천만 원입니다. 이 아파트는 2021년과 2022년 전고점에서 매매가가 14억 9천만 원까지 올랐던 기록이 있을 만큼, 실거주자와 투자자들 모두에게 높은 관심을 받고 있습니다.

마포삼성아파트의 주요 장점 중 하나는 평지에 위치해 있다는 점입니다. 마포구에서는 평지가 중요한데, 도화동 또한 용강동 못지않게 좋은 위치로 평가받고 있습니다. 이번 비교에서는 마포삼성아파트와 서대문구의 'E 편한 세상 신촌', 중구의 '서울역 센트럴자이', 그리고 성동구의 '센트라스'를 선정했습니다. 이 세 아파트 모두 2017년에서 2019년 사이에 지어진 신축 아파트입니다.

가격 면에서 보면, 마포삼성아파트의 13억 매매가는 서대문구와 성동구의 주요 아파트들과 비슷한 수준입니다. 예를 들어, 'E편한세상 신촌'과 '센트라스'는 단지가 넓게 퍼져 있어 위치에 따라 가격 차이가 큽니다. 신촌의 경우 2호선 아현역과 가까운 곳이, 센트라스의 경우 왕십리역과 가까운 곳이 가격이 높습니다.

마포삼성아파트의 매매가 13억은 이들 신축 아파트와 견주어도 전혀 꿀리지 않는 수준입니다. 그러나 전세가를 보면, 서대문구 'E편한세상 신촌'은 거의 같은 생활권에 속해 여의도 출근자들에게도 인기가 높습니다. 마포삼성아파트는 연식이 있어 리모델링이 가능하다는 점에서 향후 투자 가치도 높습니다.

마포삼성아파트는 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 인기가 많습니다. 특히 신혼부부나 맞벌이 부부들이 10억 초반대의 구축 아파트를 찾을 때 많이 선호하는 곳입니다. 27평형임에도 불구하고 방 3개, 화장실 1개로 구성되어 있는 점은 다소 아쉽지만, 위치가 워낙 뛰어나 큰 인기를 끌고 있습니다.

3. E편한세상 마포리버파크

용광동에 위치한 E편한세상 마포리버파크는 2016년 준공된 547세대의 신축 아파트로, 한강을 끼고 있어 탁월한 입지를 자랑합니다. 학군도 우수하고 평지에 위치해 있어 실거주와 투자 모두에서 높은 가치를 지니고 있습니다.

• 매매가: 20억 5천만 원
• 전세가: 11억 원

4. 마포 트라팰리스

• 위치: 서울시 마포구 도화동
• 특징: 대단지 아파트로 다양한 편의시설과 조경이 잘 갖추어져 있습니다. 내부 인테리어가 모던하고 깔끔하며, 보안 시스템도 잘 갖추어져 있어 안전합니다.
• 교통: 5호선 공덕역과 인접해 있으며, 공덕역은 5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선이 지나가는 교통의 요지입니다.

5. 마포 한강 푸르지오

• 위치: 서울시 마포구 마포동
• 특징: 한강 뷰를 자랑하는 아파트로, 강변 산책로와 공원이 가까워 쾌적한 생활환경을 제공합니다. 시설이 현대적이며 관리가 잘 되어 있어 주거 만족도가 높습니다.
• 교통: 5호선 마포역과 가까워 이동이 편리합니다.

6. 마포 공덕 자이

• 위치: 서울시 마포구 공덕동
• 특징: 자이 브랜드의 아파트로 고급스럽고 세련된 디자인을 자랑합니다. 단지 내에 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 편리합니다.
• 교통: 5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선이 지나는 공덕역이 인접해 있습니다.

7. 마포 두산위브

• 위치: 서울시 마포구 신공덕동
• 특징: 두산건설의 아파트로, 중소형 평형대가 많아 실수요자들에게 인기가 많습니다. 합리적인 가격대에 좋은 생활 환경을 제공합니다.
• 교통: 5호선 공덕역과 6호선 대흥역 사이에 위치해 있어 교통이 편리합니다.

이 외에도 마포 지역에는 다양한 아파트 단지들이 많습니다. 아파트 선택 시 교통 편의성, 주변 환경, 학교와 상업시설의 유무 등을 고려하여 자신에게 가장 적합한 단지를 선택하는 것이 중요합니다.

비교 대상 아파트 단지

1. 성동구 래미안 옥수 리버젠

성동구의 대표 아파트인 래미안 옥수 리버젠은 마포래미안 푸르지오와 비슷한 가격대를 형성하고 있으며, 2018년에 준공된 서울숲 리버뷰자이와 함께 성동구의 신축 아파트들 중에서도 높은 인기를 자랑합니다.

• 매매가: 14억 5천만 원
• 전세가: 8억 원

2. 용산구 한가람

1998년에 준공된 용산구 한가람은 2036세대의 대단지 아파트로, 동부 이촌동에 위치해 있습니다. 구축 아파트임에도 불구하고 우수한 입지로 인해 높은 매매가를 유지하고 있습니다.

• 매매가: 16억 원
• 전세가: 7억 원

3. 서대문구 E 편한 세상 신촌

서대문구의 대장 아파트인 E편한세상 신촌은 아현역과 가까운 위치에 있어 편리한 교통을 자랑합니다. 신축 아파트로서 높은 전세가와 매매가를 유지하고 있습니다.

• 매매가: 13억 원 (전용 59평)
• 전세가: 6억 5천만 원

편한 세상 마포리버파크는 2016년에 지어진 아파트로, 총 547세대로 구성되어 있습니다. 현재 매매가는 20억 5천만 원이며, 전세가는 11억 원입니다. 이번 비교에서는 마포 프레스티지 자이, 종로구의 경희궁 자이 3단지, 그리고 송파구의 파크리오를 함께 살펴보겠습니다.

마포 프레스티지 자이, 경희궁 자이, 그리고 파크리오는 모두 신축 아파트로, 각각의 지역에서 높은 인기를 끌고 있습니다. 특히 마포 프레스티지 자이는 훌륭한 커뮤니티 시설과 큰 세대수로 많은 사람들에게 인기를 끌고 있습니다.

E 편한 세상 마포리버파크는 평지에 위치해 있고, 학군도 우수하며, 한강을 끼고 있어 매우 매력적인 입지를 자랑합니다. 특히 아현동에 있는 한서초등학교나 아현초등학교와 같은 우수한 학군이 인근에 위치해 있어, 많은 가정들이 선호하는 지역입니다.

경희궁 자이 3단지는 덕수초등학교와 가까운 위치로, 총 589세대로 구성되어 있습니다. 송파구의 파크리오는 2008년에 지어진 아파트로, 연식이 있음에도 불구하고 송파구의 우수한 입지 덕분에 높은 가격을 유지하고 있습니다. 송파구는 강남구와 서초구와 인접해 있으며, 교통 편의성도 뛰어나 투자 가치가 높습니다.

마포구의 경우, 여의도와 서대문구에 비해 상대적으로 높은 가격을 형성하고 있으며, 특히 마포 프레스티지 자이와 같은 신축 아파트는 큰 인기를 끌고 있습니다. E편한세상 마포리버파크도 이러한 흐름 속에서 높은 가격을 형성하고 있으며, 앞으로도 꾸준한 인기를 이어갈 것으로 보입니다.

4. 종로구 경희궁자이 3단지(비교단지)

경희궁자이 3단지는 종로구의 대장 아파트로, 시청과 여의도 출근자들에게 높은 인기를 끌고 있습니다. 덕수초등학교와 가까워 학군이 우수하며, 2017년에 준공된 신축 아파트입니다.

• 매매가: 20억 5천만 원
• 전세가: 11억 원

5. 송파구 파크리오(비교단지)

송파구의 엘리트 파크리오 아파트는 2008년에 준공된 대단지 아파트로, 강동구와의 인접 지역에서 높은 수요를 자랑합니다. 송파구는 강남구와 서초구에서 이동하는 수요도 많아 투자 가치가 높은 지역 중 하나입니다.

• 매매가: 20억 원
• 전세가: 10억 원

결론

마포구는 용산구와 여의도, 서대문구 등과 인접해 있어 매우 높은 입지를 자랑합니다. 특히 마포래미안 푸르지오와 마포삼성아파트, E 편한 세상 마포리버파크는 각각의 특징과 장점으로 인해 높은 인기를 끌고 있습니다. 성동구와 용산구, 서대문구의 주요 아파트들과 비교해보았을 때도 마포구의 아파트들은 우수한 경쟁력을 가지고 있습니다.

실거주를 위한 아파트를 찾으신다면, 평지에 위치한 마포삼성아파트나 E편한세상 마포리버파크를 추천드립니다. 투자 목적으로는 신축 아파트인 E편한세상 마포리버파크가 높은 수익을 기대할 수 있을 것입니다.

마포구에서의 부동산 투자를 고려하신다면, 이번 비교를 통해 각 아파트의 장단점을 잘 파악하시길 바랍니다

 

 

마포구 재건축과 재개발

 

 

 

용산구 재개발

 

 

• 신정동 부동산 분위기:
  • 신정동은 거래가 많이 되지 않고, 시장 자체가 뜨문뜨문한 느낌이 있다는 점을 강조하고 있습니다. 신정동의 부동산 거래가 활발하지 않아 상대적으로 안정적이지만, 이를 '뜨겁다'고 생각해서 성급히 결정하기보다는 다른 지역도 둘러본 후 신중하게 결정할 것을 권장하고 있습니다.
• 서강 GS 아파트:
  • 서강 GS는 약간 연식이 있는 아파트로, 구축 아파트로 분류됩니다. 하지만 입지 조건이 좋기 때문에, 같은 구축 아파트라도 입지에 따라 가치가 달라질 수 있음을 지적하고 있습니다. 특히, 홍대 입구역 근처나 경희중앙선의 서강대역 인근의 아파트들은 초역세권에 위치해 있어, 신축 아파트에 가까운 매력을 지니고 있다고 하겠습니다.

 

 

 

 

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