송파 파인타운-헬리오시티가 부담될때

헬리오시티가 부담되시는 분들에게는 송파 파인 탑과 래미안 파크 팰리스를 추천드릴 수 있습니다. 그중에서도 송파 파인 타운은 여러 장점을 가지고 있지만, 단점도 있습니다.

송파 파인 타운의 장점

• 좋은 입지: 송파 파인 타운은 위치적으로 매우 우수합니다.
• 우수한 상품성: 아파트 자체의 품질이나 구조 등이 뛰어납니다.

송파 파인 타운의 단점

• 임대 세대 비율: 가장 큰 단점은 임대 세대가 전체 세대의 절반 이상을 차지한다는 점입니다. 이로 인해 매수자들이 꺼리는 경우가 많고, 이는 시세에 영향을 미쳐 시세가 상대적으로 낮게 형성될 수 있습니다.

투자 시 고려 사항

• 임대 세대의 전환: 임대 세대가 일반 세대로 전환될 경우 시세가 상승할 가능성이 높습니다. 서판교의 운중동 사례와 같이, 임대가 일반으로 전환되면 시세가 오를 가능성이 있습니다.
• 복도식과 계단식: 복도식 아파트 비율이 높은 경우 계단식 아파트보다 선호도가 낮아 거래량이 줄어들 수 있습니다. 따라서 매수 시 복도식과 계단식의 비율을 확인하는 것이 중요합니다.
• 역과의 거리: 역과의 거리가 너무 먼 경우에는 불편함이 있을 수 있습니다.
• 외곽순환도로와의 거리: 외곽순환도로와 가까울 경우 소음과 분진 문제가 있을 수 있으므로 이 점을 고려해야 합니다.

최우선 고려 사항

임대가 일반 세대로 전환되는 시점을 알아보는 것이 가장 중요합니다. 이는 향후 시세 상승에 큰 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.

 

실제 예 : 송파 파인타운 6단지 단지 프로필

주소: 서울특별시 송파구 장지동 847

면적 유형:

• 105A㎡
• 105T1㎡
• 105TD㎡
• 105TC㎡
• 105T2㎡

규모:

• 총 564세대
• 7개 동
• 20층

사용승인일: 2008년 8월 25일

건설사: 경남기업(주)

난방: 개별난방 (도시가스)

송파 파인타운 6단지 현재 시세 (2024년 7월 31일 기준)

면적별 평균 매매가 및 6개월 전 대비 변동:

• 105A㎡: 13억 2,125만원 (1,315만 원 상승)
• 105T1㎡: 12억 9,625만원 (1,250만 원 상승)
• 105T2㎡: 12억 2,500만원 (2,875만 원 상승)
• 105TC㎡: 12억 5,875만원 (2,565만 원 상승)
• 105TD㎡: 12억 3,125만원 (4,000만 원 상승)

추가 정보

지도보기: 송파 파인타운 6단지 위치는 서울특별시 송파구 장지동 847에 위치하고 있으며, 주변 인프라와 교통 접근성이 좋습니다.

매물 보기

현재 매물 정보는 부동산 웹사이트에서 확인할 수 있습니다. 매물 정보는 시세와 함께 변동될 수 있으므로 정기적으로 확인하는 것이 좋습니다.

송파 파인타운 6단지는 임대 세대가 많아 매수 시 주의가 필요하지만, 임대가 일반으로 전환될 경우 시세 상승이 기대되는 단지입니다. 매수 전 세부 조건들을 꼼꼼히 확인하시길 바랍니다.

 

 

헬리오시티 임장 2024

 

 

 

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