강남구 일원 개포 한신 아파트

서울 강남구 일원동에 위치한 개포한신 아파트가 재건축을 통해 새로운 모습으로 탈바꿈할 예정입니다. 이번 재건축은 지상 35층 높이, 총 480가구 규모로 진행될 예정이며, 서울시 제2차 정비사업 통합심의위원회에서 건축·경관심의가 통과되어 재건축 사업이 본격화되었습니다.

주요 내용 요약:

• 단지 정보: 기존 일원개포한신 아파트는 1984년에 지어진 13층 높이의 4개 동, 364가구 규모의 아파트로, 지하철 3호선 대청역과 가까워 교통이 편리한 지역입니다.
• 재건축 계획: 재건축 후 지하 3층~지상 35층 높이의 480가구로 탈바꿈하며, 이 중 414가구는 분양주택, 66가구는 공공주택으로 공급될 예정입니다.
• 건폐율과 용적률: 건폐율 23.63%, 용적률 299%가 적용됩니다. 가로변 활성화를 위한 상가 건립과 녹지 연결 계획이 포함되어 있어, 주거 환경과 시민들의 휴식 공간이 개선될 전망입니다.
• 재건축 일정: 이후 사업시행계획인가와 관리처분계획인가 과정을 거쳐, 2026년에 착공해 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다.

재건축의 의미와 투자 고려사항:

사업 시행인가를 받았다는 것은 재건축 과정에서 중요한 법적 절차를 완료했음을 의미합니다. 이는 재건축 사업의 상당한 진척을 나타내며, 앞으로의 단계인 관리처분계획인가와 착공이 순조롭게 진행된다면, 예정된 준공 시점에 맞추어 완공될 가능성이 큽니다.

그러나, 재건축 사업은 변수가 많아 시간이 지연될 수 있습니다. 정부의 규제 변화나 조합원 간의 갈등 등 다양한 요인들이 실제 공사 착공과 분양 시점을 지연시킬 수 있기 때문에, 투자자나 실수요자는 이러한 점을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

또한, 해당 단지의 재건축이 완료되면 인근 지역의 부동산 가치 상승에 영향을 미칠 수 있으므로, 주변 시장 동향을 지속적으로 모니터링하는 것도 중요합니다.

 

 

개포한신 아파트 단지 프로필

• 주소: 서울특별시 강남구 일원동 615-1
• 입주일자: 1984년 3월
• 건설사: 한신공영
• 총 가구 수: 364가구
• 건물 동 수: 4개 동
• 건물 층수: 지상 13층
• 주차대수: 292대 (가구당 0.8대)
• 난방 방식: 지역난방 (열병합)
• 면적: 87㎡ ~ 115㎡
• 지하철 접근성: 지하철 3호선 대청역 도보 3분 거리

이 단지는 입주 40년차 아파트로, 현재 재건축이 추진되고 있으며, 앞으로 35층 높이의 새로운 단지로 변모할 예정입니다. 뛰어난 교통 편의성과 강남구의 중심에 위치한 입지로, 재건축 후 높은 가치를 기대할 수 있는 단지입니다.

 

현재 개포한신 아파트의 시가총액은 약 691억 원으로, 이는 일원동 일대 20개 아파트 단지 중 10위에 해당합니다.

현재 개포한신 아파트의 매매가와 시가총액

• 현재 3.3㎡당 매매가: 6,128만 원
• 일원동 평균 3.3㎡당 매매가: 7,126만 원
• 강남구 평균 3.3㎡당 매매가: 7,393만 원
• 개포한신 아파트 시가총액: 691억 원 (일원동 내 10위)

일원동 시가총액 상위 TOP 10 아파트 단지

1. 디에이치자이개포 아파트 (2021년 입주): 시가총액 5,598억 원
2. 우성7차 아파트 (1987년 입주): 시가총액 1,767억 원
3. 푸른마을 아파트 (1994년 입주): 시가총액 1,557억 원
4. 목련타운 아파트 (1993년 입주): 시가총액 1,552억 원
5. 상록수 아파트 (1993년 입주): 시가총액 1,531억 원
6. 샘터마을 아파트 (1994년 입주): 시가총액 1,485억 원
7. 한솔마을 아파트 (1994년 입주): 시가총액 1,093억 원
8. 가람 아파트 (1993년 입주): 시가총액 1,071억 원
9. 래미안개포루체하임 아파트 (2018년 입주): 시가총액 820억 원
10. 개포한신 아파트 (1984년 입주): 시가총액 691억 원

최근 1년간 개포한신 아파트의 가격 변동

지난 1년 동안 개포한신 아파트의 평균 매매가는 약간의 하락세를 보였습니다. 주요 변동 사항은 다음과 같습니다:

• 87㎡ (26평형): 가격이 큰 변동 없이 유지되었으나, 2023년 9월에는 2억 원가량 상승했다가 다시 원래 수준으로 돌아왔습니다.
• 114A㎡ (35평형): 연간 0~4.22%의 하락세를 기록하며, 3.3㎡당 매매가는 5,679만 원으로 떨어졌습니다.

재건축에 따른 미래 전망

개포한신 아파트는 재건축을 통해 새로운 단지로 탈바꿈할 예정이며, 현재 35층 높이, 480가구 규모의 계획이 확정된 상태입니다. 재건축이 완료되면 해당 단지의 가치가 크게 상승할 가능성이 있습니다. 다만, 재건축 과정에서 발생할 수 있는 변수들과 기간을 고려할 때, 장기적인 관점에서 접근이 필요합니다.

현재 일원동 및 강남구의 평균 3.3㎡당 매매가와 비교할 때, 개포한신 아파트는 다소 낮은 가격을 형성하고 있지만, 재건축 이후에는 이 격차가 줄어들거나 반대로 더 큰 상승폭을 기록할 가능성도 배제할 수 없습니다.