방배5구역

방배동 방배 5구역에 들어서는 DH 방배 단지는 원조 부촌으로 불리는 방배동에 위치한 대규모 재건축 프로젝트입니다. 이 단지는 총 3,000가구 규모로 지하 4층, 지상 최고 33층, 총 29개 동으로 구성될 예정입니다. 건폐율은 약 17%로 쾌적하게 설계되었으며, 용적률은 약 240%로 지어집니다.

이 단지는 서초대로와 가까우며, 7호선 내방역과 4호선·7호선 이수역 사이에 위치해 있어 교통이 매우 편리합니다. 방배 5구역은 방배동 재건축 단지 중에서도 가장 큰 규모로, 서초구청 분양가 심의위원회를 통과한 뒤 평당 6,499만 7천 원으로 책정되었습니다. 이는 분양가 상한제 하에서 나온 단지들 중 세 번째로 높은 가격입니다.

일반 분양은 1,244가구로 예정되어 있으며, 주로 59제곱미터와 84제곱미터 평형대가 많이 공급될 예정입니다. 특히, 84제곱미터 평형대는 956가구로 가장 많이 나올 예정이며, 114제곱미터 등 다양한 평형대도 함께 제공됩니다.

 

방배동 DH 방배에 대한 기대와 주변 시세를 고려한 분석을 보니, 주변 지역 아파트 가격과 비교했을 때 방배동의 재건축 단지가 어떤 위치에 있을지에 대한 고민이 느껴집니다.

우선, 방배동은 오랫동안 부촌으로 자리 잡아왔지만, 주변에 아파트와 빌라가 혼재되어 있어 특정 고급 아파트 단지가 밀집된 지역보다는 다소 분산된 느낌이 있습니다. 이로 인해 방배동 내 재건축 단지의 가치는 특정 고급 아파트 단지들과는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

주변 시세와 비교

• 그랑자이 33평: 약 26억
• 롯데캐슬아르떼 33평: 약 22억
• 기타 33평 아파트: 15억 ~ 18억

이처럼 방배동 주변 아파트 시세는 상당히 다양하게 분포되어 있습니다. 특히 동작구에 인접해 있는 방배동 일부 지역은 시세가 상대적으로 낮을 수 있지만, 교통 접근성과 생활 편의성을 고려하면 장기적으로 안정적인 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

흑성동 이크로리버하임과 비교

흑성동 이크로리버하임과 비교했을 때, 방배동 DH 방배의 위치와 주변 시세를 고려하면 장기적으로 그와 비슷하거나 조금 더 높은 가치를 유지할 가능성도 있어 보입니다. 다만, 반포의 고급 아파트들과 비교할 때는 아직 가치 차이가 존재합니다.

방배동과 반포 비교

반포 지역은 서울에서도 손꼽히는 고급 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 그 중에서도 신삼호와 동부 센트레빌 같은 구축 아파트들도 평당 가격이 5,000만원 중후반대입니다. 반포와 방배동을 비교할 때, 방배동은 여전히 반포에 비해 가치가 낮지만, 재건축을 통해 어느 정도 격차를 줄일 수 있을 것으로 기대됩니다. 하지만 방배동은 반포의 고급 아파트 단지들에 비해 브랜드 인지도나 입지 면에서 아직 차이가 있습니다.

투자 고려사항

방배동 DH 방배에 무리해서 투자하는 것에 대해서는 신중한 접근이 필요합니다. 만약 현금 20억 정도의 여유가 있다면 무리 없이 진입할 수 있고, 장기적으로는 안정적인 자산으로 성장할 가능성이 있습니다. 그러나 청담 르엘이나 반포 원펜타스 같은 최고급 아파트와 비교할 때는 그 가치가 다소 떨어질 수 있음을 염두에 두어야 합니다.

결론적으로, 방배동 DH 방배는 위치와 주변 시세를 고려했을 때 장기적으로 가치 상승이 예상되지만, 반포와 청담의 고급 아파트들과는 비교할 때 그 격차가 존재할 수 있으며, 무리한 투자는 추천되지 않습니다.