서울의 아파트 전세값이 최근 꾸준히 상승하고 있습니다.

 그 이유는 공급 부족과 수요 증가라는 두 가지 주요 요인이 맞물려 작용하고 있기 때문입니다. 이를 좀 더 자세히 풀어서 설명드리겠습니다.

1. 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황

현재 서울의 전세 시장에서 가장 큰 문제는 공급이 부족하다는 점입니다. 이는 여러 가지 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다.

• 전세 사기와 다세대 주택의 공급 감소: 최근 전세 사기 문제가 심각해지면서 다세대 주택에 대한 수요가 급격히 줄었습니다. 다세대 주택의 공급 역시 감소하면서, 사람들이 다세대 주택 대신 상대적으로 안전하다고 느끼는 아파트 전세로 수요를 돌리게 되었고, 이에 따라 아파트 전세 수요가 더욱 증가했습니다.
• 임대차 3법의 영향: 2020년에 시행된 임대차 3법으로 인해 많은 사람들이 전세 계약을 연장하거나 새로운 계약을 하지 않고 월세로 전환하는 사례가 늘어나면서 전세 공급이 줄어들었습니다. 임대인이 임대차 3법의 보호를 받지 않는 방식으로 계약을 체결하려다 보니, 전세보다는 월세를 선택하는 경우가 많아졌습니다.
• 신규 공급 부족: 서울에서 아파트 공급 자체가 충분하지 못한 상황입니다. 새로운 아파트 분양이 적다 보니, 기존 아파트 전세 수요가 계속 높아지고 있습니다.

2. 서울로 몰리는 수요 증가

서울의 전세 수요는 계속해서 증가하고 있습니다. 이는 다음과 같은 이유들 때문입니다.

• 지방에서의 인구 유입: 지방에서 서울로 오는 일자리와 학업을 위한 이주가 끊임없이 발생하고 있습니다. 지방에서는 일자리와 교육 기회가 상대적으로 부족하기 때문에, 서울로의 이주 수요가 줄어들지 않고 있습니다.
• 투자 수요 감소, 실수요 증가: 최근 부동산 규제와 금리 인상 등의 이유로 투자 수요가 줄어들긴 했지만, 실수요자들의 전세 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히 서울은 자녀 교육이나 직장 문제로 실수요자들이 전세를 필요로 하는 경우가 많기 때문에, 전세값이 쉽게 떨어지지 않는 구조입니다.

3. 전세 가격의 상승 추세

서울의 아파트 전세값은 2023년 4월부터 꾸준히 상승하고 있었습니다. 하지만 당시에는 역전세 현상이 있었기 때문에 사람들이 그 상승을 크게 체감하지 못한 경우도 있었습니다. 2021년에 전세 계약을 체결한 사람들 중 일부는 2023년에 역전세 상황을 맞이하면서 전세 가격이 떨어진 곳들도 있었습니다. 그러나 최근에는 역전세 현상이 점차 줄어들고 있으며, 전세값은 다시 상승세를 타고 있습니다.

• 전세가의 안정적 상승: 전세값이 폭등하는 상황은 아니지만, 공급 부족과 수요 증가가 이어지면서 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 특히 일부 지역에서는 전세값이 이미 신고가를 기록한 사례도 있습니다. 예를 들어, 2023년 화서역 파크푸르지오의 전용 84㎡ 전세가는 약 13억 원에 거래되며 신고가를 기록했습니다.

4. 향후 전망

현재로서는 서울의 아파트 전세값이 크게 하락할 가능성은 적어 보입니다. 공급 부족 문제는 쉽게 해결될 수 없으며, 수요는 여전히 많기 때문에 전세 가격은 당분간 꾸준히 상승할 가능성이 큽니다.

• 임대차 시장의 변화: 전세보다는 월세로 전환하려는 임대인들이 증가하면서 전세 시장이 안정되기는 어렵습니다. 특히 월세 시장이 활성화되면 전세 가격이 오히려 더 높아질 수 있는 가능성도 있습니다.
• 향후 공급 상황: 신규 아파트 공급이 활발해지지 않는 한 전세 수급 불균형은 계속될 것이며, 이는 전세 가격의 상승을 초래할 것입니다.

결론적으로, 서울의 아파트 전세값 상승은 당분간 이어질 것으로 보이며, 공급 문제와 수요 증가가 해결되지 않는 한 큰 변화는 없을 것으로 예상됩니다.