무주택자와 1주택자의 전략

일단 집을 사야 보이는 것들 

집을 사는 것은 많은 이들에게 큰 결심이자 중요한 재테크 수단입니다. 하지만 많은 무주택자들이 처음 집을 사는 것에 두려움을 가지고, 전세나 월세를 먼저 선택하는 경우가 많습니다. 이에 대해 전문가들은 "일단 집을 사야 보이는 것들이 있다"는 조언을 합니다. 그 이유는 집을 사면서 얻게 되는 경험과 관점의 변화가 집에 대한 이해도를 크게 바꾸기 때문입니다. 이번 포스팅에서는 무주택자와 1주택자의 전략에 대해 구체적으로 알아보고, 왜 집을 먼저 사는 것이 중요한지 살펴보겠습니다.

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1. 무주택자는 왜 집을 사야 할까?

무주택자들이 집을 사는 것을 주저하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 대출에 대한 두려움, 부동산 시장의 불확실성, 그리고 자신의 자산을 충분히 모으지 못했다는 불안감 등이 그 이유가 됩니다. 하지만 집을 먼저 사는 것이 중요한 이유는, 집을 사면서부터 얻는 경험이 집을 바라보는 관점을 바꾸기 때문입니다.

첫 번째 이유: 실제 시장 공부를 시작하게 된다

무주택자는 집을 소유해본 적이 없기 때문에 부동산에 대한 이해도가 상대적으로 낮을 수밖에 없습니다. 집을 사기 전에는 호갱노노, 직방 등 부동산 정보를 다루는 앱을 이용해본 적이 거의 없고, 집의 가치나 투자 포인트에 대한 감각도 부족합니다. 그러나 집을 한 번 소유하게 되면 자연스럽게 부동산 시장에 대한 관심이 커지고, 자연스럽게 공부를 시작하게 됩니다.

예를 들어, 한 여성 공무원이 20년 동안 관사에 살다가 퇴직 후 집을 사기로 결정했습니다. 이때 그녀는 처음엔 대출을 받는 것에 대한 두려움 때문에, 비교적 작은 평수의 아파트를 구매했습니다. 하지만 집을 구매한 이후부터 부동산 시장에 대해 본격적으로 공부하게 되었고, 30평대가 더 수요가 많고 미래 가치가 높다는 사실을 깨달았습니다. 즉, 집을 사기 전에는 몰랐던 사실들이, 집을 사면서 비로소 눈에 보이기 시작한 것입니다.

두 번째 이유: 대출이 죄가 아니다

대부분의 무주택자는 대출에 대한 두려움을 가지고 있습니다. 대출을 받는 것이 마치 빚을 지는 것처럼 느껴져 거부감을 가지기도 합니다. 하지만 부동산 투자의 성공 여부는 효율적인 대출 사용에 크게 좌우됩니다. 특히, 주택을 구입할 때 대출을 적절히 활용하는 것은 자산을 불리는 데 필수적인 전략입니다.

대부분 처음 집을 사는 사람들은 대출을 적게 받으려는 경향이 있습니다. 그러나 집을 사본 사람들은 후회하기 마련입니다. 대출을 조금 더 받았더라면, 더 넓은 평수나 더 좋은 입지의 아파트를 살 수 있었다는 깨달음을 얻게 되는 것입니다. 대출은 이자를 감당할 수 있는 한, 미래 가치를 높일 수 있는 중요한 도구가 됩니다.

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2. 1주택자는 투자자처럼 움직여라

1주택자가 되면 일단 주거 안정이라는 심리적 안정감을 얻게 됩니다. 이 안정감이 주는 장점도 있지만, 그만큼 변화에 대한 둔감함도 생길 수 있습니다. 이사 계획을 세우지 않거나, 다음 집을 고려하지 않는 안일함이 생길 수 있기 때문입니다. 하지만 성공적인 재테크를 위해서는 1주택자도 투자자처럼 유연한 전략을 취할 필요가 있습니다.

첫 번째 전략: 다음 이사 계획을 미리 세워라

집을 사는 순간부터 다음 집을 고민하는 것이 중요합니다. 대부분의 사람들은 첫 집을 구매하고 나면 오랜 기간 그 집에 머무르려는 경향이 있습니다. 하지만 투자자들은 집을 구매한 순간부터 다음 매수 타이밍과 조건을 고민합니다. 이런 적극적인 계획이 자산 가치를 최대화하는 데 큰 도움이 됩니다. 1주택자라도 계속해서 부동산 시장을 주시하고, 다음 거주지로의 이동을 고려하는 것이 필요합니다.

두 번째 전략: 평수와 위치, 실수요를 고려한 선택

투자자들은 실수요를 중시하며, 특히 30평대 이상의 아파트가 수요가 많다는 점을 인지합니다. 1주택자들도 가족 구성원 변화나 생활 편의성 등을 고려해 미래 가치를 상승시킬 수 있는 집을 선택해야 합니다. 또한 역세권과 개발 호재가 있는 지역에 위치한 아파트는 항상 수요가 많고, 매도 시에도 유리한 조건을 갖추게 됩니다.

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3. 무주택자와 1주택자 모두를 위한 조언

1주택자가 되든 무주택자로 있든, 중요한 것은 빠른 결단과 미래 가치를 고려한 선택입니다. 무주택자는 일단 집을 사야만 부동산 시장에 대해 제대로 이해할 수 있게 되며, 1주택자는 현재에 안주하지 않고 계속해서 미래의 거주지를 고민해야 합니다.

집을 사는 것은 단순한 소비가 아닌, 미래를 위한 투자입니다. 처음에는 낯설고 어렵게 느껴질 수 있지만, 일단 집을 구매하고 나면 부동산에 대한 안목이 생기고, 더 나은 선택을 할 수 있게 됩니다. 무주택자든 1주택자든, 부동산 시장에서 성공하는 열쇠는 적극적인 계획과 실행입니다.

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결론

무주택자는 주저하지 말고 집을 먼저 구매하는 것이 중요하며, 1주택자는 투자자처럼 다음 이사를 계획하는 유연한 전략이 필요합니다. 일단 집을 사야 보이는 것들이 많기 때문에, 망설이지 말고 집을 사는 경험을 통해 부동산 시장을 이해하고 더 나은 결정을 내려 보시길 바랍니다.