킨텍스 양우 내안애 7단지

킨텍스 양우 내안애 7단지는 교통 접근성과 학군 인프라가 뛰어나며, 킨텍스와 가까운 위치 덕분에 실거주 및 투자 수요가 모두 높은 단지입니다. 이 아파트는 2003년에 준공된 22년 차 단지로, 중소형 평형을 찾는 실거주자들에게 인기가 높습니다.

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단지 개요

• 준공 연도: 2003년 (22년 차)
• 가구 수: 605가구
• 용적률: 198%
• 주요 평형: 전용 84㎡ (30평형대)
• 최근 거래가:
  • 2024년 8월: 4억 4,500만 원 ~ 4억 5천만 원
• 현재 매물 최저가:
  • 세입자 있는 매물: 4억 1천만 원
  • 세입자 없는 매물: 4억 2천만 원부터 시작

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교통 및 인프라

1. GTX-A 킨텍스역
   • 버스 이용 시: 21분 소요
   • 차량 이용 시: 5분 내 도착
2. 대화역 (3호선):
   • 버스 경유 시 대화역을 돌아가야 해서 다소 소요 시간이 늘어납니다.
3. 학군 인프라
   • 대화초등학교, 대송중학교, 대화고등학교가 단지와 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.
4. 생활 편의시설
   • 생활 인프라를 즐기기 위해서는 킨텍스, 현대백화점 일산점, 대화역 상권으로 나가야 하는 점이 아쉬움으로 꼽힙니다.

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특징 및 장점

1. 교통 편의성:
   • 차량 이용 시 킨텍스역까지 5분 거리로 GTX-A를 통해 서울 접근성이 뛰어납니다.
   • 다만, 대중교통으로는 약간의 우회가 필요해 차량 이용 시 더 효율적입니다.
2. 교육 환경 최적화:
   • 초·중·고등학교가 단지와 바로 인접해 학생 자녀를 둔 가족에게 최적입니다.
3. 합리적인 매매가:
   • 4억 원대 초반부터 매물이 나오고 있어, 투자 진입 장벽이 낮은 편입니다.
   • 특히 세입자를 끼고 투자할 경우 더 저렴한 매매가로 접근할 수 있습니다.

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결론

킨텍스 양우 내안애 7단지는 차량 이용 시 서울 접근성이 뛰어나고 교육 인프라가 우수한 단지입니다. 다만, 생활 편의시설을 즐기기 위해서는 외부로 나가야 한다는 아쉬움이 있습니다. GTX-A 개통과 함께 가치 상승이 예상되며, 합리적인 매매가와 재건축 가능성으로 투자자와 실거주자 모두에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

추천 대상: 서울과 가까운 거주지를 찾는 직장인 가족, 초·중·고 자녀를 둔 가정, 또는 향후 시세 상승을 기대하는 투자자.