송파구 풍납동 현대 리버빌 2차 아파트 분석

1. 매매가 및 전세가

• 매매가: 8억 3,500만 원 (2024년 7월 기준)
• 전세가: 5억 6천만 원
• 매매가와 전세가 차이: 2억 7,500만 원

2. 단지 개요

• 총 300여 가구 규모의 아파트 단지
• 대단지는 아니지만 교통 편리성 덕분에 거주 수요가 높음
• 8호선 강동구청역까지 도보 8분 소요

3. 교육 환경

• 토성초등학교와 영파여자중학교, 영파여자고등학교가 도보 5분 내 위치하여 교육 접근성이 우수

4. 의료 및 생활 편의성

• 서울아산병원까지 차로 7분 소요, 의료 접근성이 뛰어남
• 다만 상권이 부족하여, 생활 편의를 위해서는 강동구청 인근 상권을 이용해야 함

5. 한강 접근 및 전망

• 단지와 한강이 가까워 일부 세대는 한강뷰를 제공
• 그러나 완전히 탁 트인 한강뷰는 아님

6. 투자 및 실거주 분석

현대 리버빌 2차는 대단지는 아니지만, 교통과 교육, 의료 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 목적으로 적합합니다. 매매가와 전세가 차이가 2억 7,500만 원으로 비교적 적절한 수준이라 갭투자도 고려해볼 만합니다.

다만 상권이 상대적으로 부족하므로, 편의시설이 풍부한 강동구청역 인근 생활권을 병행하는 것이 필요합니다.