강동구 명일동 래미안 솔베뉴 아파트 분석

래미안 솔베뉴 올림픽 파크 포레는 강동구 명일동에 위치한 인기 아파트 단지로, 2019년 6월에 입주해 현재 입주 5년 차를 맞이하고 있습니다. **삼성물산(주)**이 시공을 맡았으며, 1,900가구 규모의 대단지로 지상 35층에 걸쳐 13개 동이 구성된 이 아파트는 편리한 주거 환경과 지속적인 시세 상승으로 주목받고 있습니다.

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1. 단지 개요 및 특징

• 입주 시기: 2019년 6월
• 총 가구 수: 1,900가구
• 시공사: 삼성물산(주)
• 주차대수: 1가구당 1.21대 (총 2,304대)
• 난방방식: 개별난방
• 교통 편의: 도보 3분 거리에 지하철 5호선 명일역 위치
• 교육 및 편의시설: 단지 주변에 다양한 버스 노선과 교육시설, 상업 시설들이 위치해 생활 편의성이 높음

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2. 최근 1년간 시세 변동 분석

집값 상승률

• 최근 1년간 평균 11.1% 상승: 3.3㎡당 4,802만 원에서 5,335만 원으로 상승
• 가장 많이 오른 면적:
  • 69A㎡ (21A평형) → 13.02% 상승 (4,845만 원 → 5,476만 원)

면적별 매매가 변화

시점69A㎡83A-2㎡105A㎡112A㎡

2023.09	105,000만 원	125,000만 원	145,000만 원	165,000만 원
2023.10	101,750만 원	121,250만 원	145,000만 원	165,500만 원
2023.11	101,750만 원	121,250만 원	145,000만 원	165,500만 원
2023.12	101,750만 원	121,250만 원	145,000만 원	165,500만 원
2024.01	101,750만 원	118,750만 원	145,000만 원	165,500만 원

분석:

• **69A㎡ (21A평형)**의 경우 높은 수요로 인해 가장 큰 상승률을 보였으며, 상대적으로 중대형 평형인 105㎡와 112㎡는 변동이 적었습니다.
• 2023년 하반기부터 일부 면적에서 조정이 나타났으나, 112㎡와 같은 대형 평형은 여전히 소폭 상승세를 유지하고 있습니다.

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3. 교통 및 생활 편의성

교통

• 5호선 명일역이 도보 3분 거리에 있어 대중교통 접근성이 뛰어남.
• 다양한 버스 노선이 주변에 위치해 서울 시내와 외곽으로의 이동이 편리함.

생활 및 교육 인프라

• 명일동 일대에는 초·중·고교와 학원가가 잘 형성되어 있어 교육 환경이 우수합니다.
• 대형 마트와 생활 편의시설이 가까이 있어 생활 인프라 역시 뛰어납니다.

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4. 투자 및 거주 가치

1. 입주 5년 차의 신축 효과:
   • 아직 설비와 인테리어 상태가 우수한 신축 아파트로 거주 만족도가 높음.
2. 교통과 생활 인프라의 장점:
   • 명일역 인근 아파트 중에서도 교통 접근성과 편의시설이 뛰어나 실수요층에게 인기가 많습니다.
3. 중소형 평형 수요 강세:
   • 69㎡와 같은 중소형 평형에 대한 수요가 특히 높아, 향후 시세 상승 가능성이 큽니다.

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5. 결론: 실거주와 투자 모두 매력적인 선택지

래미안 솔베뉴는 강동구 명일동에서 주거와 투자를 모두 만족시킬 수 있는 단지입니다. 뛰어난 교통 여건과 생활 인프라, 안정적인 시세 상승은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 작용합니다. 특히 69㎡와 같은 중소형 평형은 지속적인 수요가 예상되므로 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.

실거주를 목적으로 하든, 투자를 목적으로 하든, 래미안 솔베뉴는 중장기적인 안정성과 성장성을 동시에 누릴 수 있는 아파트 단지입니다.