독특한 아파트, 남산 맨션의 모든 것

서울 도심 한복판, 한강진역 인근에는 우리나라에서 가장 독특한 아파트 중 하나로 손꼽히는 남산 맨션이 있습니다. 이 아파트는 일반적인 주거지와는 다른 매력을 가진 '호텔식 아파트'라는 점에서 주목받고 있습니다. 오늘은 남산 맨션의 역사, 특징, 그리고 거주민들의 이야기까지 자세히 살펴보겠습니다.

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1. 남산 맨션의 위치와 입지

남산 맨션은 6호선 한강진역에서 도보로 약 8분 거리의 뛰어난 입지를 자랑합니다.

• 남산공원이 바로 인접해 있어 마치 개인 정원을 두고 사는 듯한 느낌을 줍니다.
• 한남초등학교와 용산 국제학교 등 교육 시설도 가깝습니다.
• 다만, 주변에 편의점이나 대형 마트가 없다는 점은 약간의 불편함으로 꼽힙니다. 대형 마트 이용 시 차량 이동이 필요합니다.

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2. 남산 맨션의 역사

남산 맨션은 1972년에 건축된 단일 동의 나홀로 아파트입니다. 그러나 일반 아파트와는 달리 호텔식 아파트라는 독특한 정체성을 가지고 있습니다.

• 초기에는 호텔로 설계되었으나, 이후 아파트로 분양된 특이한 역사를 가졌습니다.
• 사업 초기, 한인 총재, 언론인, 문체부 장관 등이 관광회사를 설립해 호텔 건축을 추진했으나, 이후 아파트로 분양 방향을 틀었습니다.
• 이후에도 1990년 서울시의 남산 제모습 찾기 사업 중 철거 위기를 겪었으나, 건축적 가치와 보존 필요성으로 인해 현재까지 남아있게 되었습니다.

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3. 호텔식 아파트의 특징

남산 맨션은 겉보기에는 오래된 아파트처럼 보이지만 내부는 호텔과 같은 구조를 유지하고 있습니다.

내부 설계와 편의시설

• 호텔식 로비와 컨시어지 서비스: 경비원이 상주하며 호텔 로비와 유사한 분위기를 제공합니다.
• 호텔식 복도: 각 층 복도는 카페트와 갤러리 같은 그림이 설치되어 있어 고급 호텔의 느낌을 줍니다.
• 스피커 설치: 공용 공간에서는 음악이 흘러나옵니다.

유일한 호텔식 아파트

현행법상 남산공원 내에 새로운 아파트를 건축할 수 없기 때문에, 남산 맨션은 앞으로도 유일한 호텔식 아파트로 남을 가능성이 큽니다.

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4. 거주민과 생활

남산 맨션은 독특한 역사와 구조 덕분에 특정 계층의 사람들에게 사랑받고 있습니다.

거주민의 특성

• 예술 및 체육 계통에 종사하는 분들이 많이 거주하고 있습니다.
• 과거 정치계와 언론계 인사들도 이곳에 거주한 적이 있습니다.

주거 환경

• 2020년 주민 총회에서 재건축이나 리모델링 논의가 있었으나, 아직 추진되지 않았습니다.
• 대신, 도배, 관로, 가스 등 주요 시설을 교체하며 내부 보수를 완료했습니다.

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5. 주택수 및 대출 이슈

남산 맨션은 주택으로 사용되고 있지만, 엄밀히 말하면 호텔로 분류됩니다.

• 주택수에 포함되지 않음: 이로 인해 양도소득세 등 주택 관련 세제에서 혜택을 받을 수 있습니다.
• 주택담보대출 불가: 호텔로 분류되어 주담대가 나오지 않기 때문에 매수 시 충분한 자금 마련이 필요합니다.

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6. 남산 맨션의 매력 포인트

남산 맨션은 남산공원과 맞닿아 있어 자연과 함께 생활할 수 있는 매력적인 환경을 제공합니다.
또한, 호텔식 구조와 특이한 역사가 어우러져 특별한 주거 경험을 선사합니다.

남산 맨션은 단순한 아파트가 아닌, 과거와 현재가 공존하는 특별한 주거 공간입니다.