2024년 분당구 아파트 실거래가 상승 현황 분석

1. 분당구 아파트 시장의 최근 동향

2024년 9월 23일부터 성남시 분당구를 포함한 수도권 1기 신도시 다섯 곳(고양시 일산구, 안양시 평촌, 부천시 중동, 군포시 산본)이 재건축 선도지구 공모 신청을 진행하고 있습니다. 이러한 기대감으로 인해 분당구 내 아파트 값은 7월부터 상승세를 보였으나, 정부의 대출 규제로 인해 9월부터 거래량이 급격히 감소했습니다.

• 2024년 7월 거래량: 691건
• 2024년 8월 거래량: 364건 (48% 감소)
• 2024년 9월 23일 기준 거래량: 127건

이러한 감소세는 10월 말까지도 이어질 가능성이 높습니다.

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2. 2024년 분당구 평형별 상승률 TOP 9

9위: 야탑동 매화마을 4단지 주공아파트

• 평형: 15평
• 연초 대비 상승률: 3% (1,500만 원 상승)
• 2024년 7월 거래가: 5억 2,300만 원
• 특징:
  • 수인분당선 야탑역에서 1.6km 거리.
  • 1993년 준공, 총 7개 동, 63세대 규모.
  • 2022년 최고가 대비 약 9,200만 원 하락.

8위: 금곡동 청솔마을 9단지 주공아파트

• 평형: 15평
• 연초 대비 상승률: 3.3% (2,000만 원 상승)
• 2024년 9월 거래가: 6억 3,500만 원
• 특징:
  • 수인분당선 미금역 도보 10분 거리.
  • 1995년 준공, 총 1,020세대, 대단지.
  • 재건축 추진 중.

7위: 정자동 한솔마을 4단지 주공아파트

• 평형: 15평
• 연초 대비 상승률: 6% (3,500만 원 상승)
• 2024년 8월 거래가: 6억 원
• 특징:
  • 수인분당선 정자역 도보 15분 거리.
  • 1993년 준공, 총 1,651세대.
  • 용적률 148%.

6위: 야탑동 장미마을 8단지 현대아파트

• 평형: 16평
• 연초 대비 상승률: 6.1% (3,500만 원 상승)
• 2024년 8월 거래가: 6억 1,000만 원
• 특징:
  • 수인분당선 야탑역 도보 5분 거리.
  • 1993년 준공, 총 2,136세대.
  • 용적률 214%로 고밀도 단지.

5위: 정자동 한솔마을 5단지 주공아파트

• 평형: 15평
• 연초 대비 상승률: 15% (9,000만 원 상승)
• 2024년 8월 거래가: 6억 9,000만 원
• 특징:
  • 리모델링 추진 중.
  • 수인분당선 정자역 도보 15분 거리.
  • 2021년 최고가 대비 약 2억 원 하락.

4위: 수내동 양지마을 5단지 한양아파트

• 평형: 16평
• 연초 대비 상승률: 16.8% (1억 1,600만 원 상승)
• 2024년 8월 거래가: 8억 500만 원
• 특징:
  • 수인분당선 수내역 도보 3분 거리.
  • 1992년 준공, 1,430세대 대단지.
  • 통합 재건축 추진 중.

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3. 향후 전망과 주요 변수

재건축 선도지구 지정 여부는 분당구 아파트 시장에 큰 영향을 미칠 전망입니다. 지정이 이루어진다면 가격 상승세가 이어질 가능성이 있지만, 탈락 시 수요 감소로 인해 가격이 보합 또는 하락할 가능성이 있습니다.

또한, 정부의 가계부채 관리 정책과 금리 변동성 역시 중요한 변수로 작용할 것입니다. 현재 분당구의 거래량 감소는 이러한 대출 규제와 금리 인상 우려의 영향을 받고 있는 것으로 보입니다.

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4. 결론

2024년 분당구 아파트 시장은 재건축 및 리모델링 기대감으로 상승세를 보이고 있지만, 대출 규제와 금리 환경 등의 변수로 인해 거래량이 감소하고 있습니다. 투자자라면 단지별 재건축 추진 상황과 정부 정책 변화에 주목해야 할 것입니다.