명일 GS 아파트

명일 GS 아파트 주요 정보

1. 준공 연도: 1999년
2. 세대 수: 772세대
3. 위치: 명일역 역세권 (도보 접근 가능)
4. 평형 구성: 20평대와 30평대
   • 20평대: 방 2개, 화장실 1개
   • 30평대: 방과 화장실 구성은 좀 더 여유로움

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장점

1. 역세권 입지: 명일역에 가깝고 교통이 편리합니다.
2. 인접 단지: 레미안 솔베뉴와 같은 고급 아파트 단지와 인접해 있습니다.
3. 가성비: 대체로 가격이 주변 아파트보다 낮은 편으로, 진입장벽이 낮습니다.

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단점

1. 용적률 문제: 용적률이 약 **380%**로 매우 높아 재건축 또는 리모델링 가능성이 거의 없습니다.
2. 20평대의 비효율적 구조: 방 2개와 화장실 1개의 구조는 20평대 수요자에게 다소 불편하게 느껴질 수 있습니다.
3. 주변 환경의 차이: 길 하나를 두고 레미안 솔베뉴와 분위기가 달라지는 점은 쾌적성에서 다소 아쉬움을 남깁니다.
4. 거래량 부족: 입지에 비해 거래가 활발하지 않아 유동성이 낮은 편입니다.

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현재 시세

• 30평대 시세: 약 9억 7천만 원
  이는 주변 단지에 비해 다소 낮은 가격대입니다.

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종합 의견

명일 GS 아파트는 역세권이라는 입지적 장점에도 불구하고, 높은 용적률로 인해 재건축 가능성이 없다는 점과 주변 환경의 상대적 아쉬움 때문에 투자 가치가 제한적일 수 있습니다. 실거주 목적으로 저렴한 가격대를 찾는 사람들에게는 고려해볼 만한 옵션이지만, 장기적인 자산 가치 상승을 기대하기는 어려울 것으로 보입니다.