광명 철산 도덕파크타운 1단지 아파트 - 5억대 아파트

 

1. 개요

• 위치: 경기도 광명시 철산동 633
• 준공연도: 2001년 11월
• 세대수: 1,020세대
• 건설사: 동문건설
• 구성: 전용면적 59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 다양한 평형대

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2. 입지 및 교통

• 지하철 접근성
  • 7호선 철산역 도보 10~15분 거리
  • 1호선 광명역 차량 15분 내외
  • GTX-B(예정) 개통 시 서울 접근성 개선 기대
• 도로망
  • 서부간선도로, 강남순환고속도로, 광명~서울고속도로 접근 용이
• 버스
  • 서울 및 경기 주요 지역 연결하는 광역·시내버스 노선 다수

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3. 생활 인프라

• 교육환경
  • 철산초, 광명중, 광명고 배정 가능
  • 광명 학원가 및 철산 학원 밀집 지역 인접
• 편의시설
  • 이마트 광명점, 철산역 상권, 광명시청 인근 상업시설 이용 편리
• 자연환경
  • 도덕산 근린공원, 안양천 산책로 접근 가능
  • 철산 센트럴파크 등 공원 인프라 양호

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4. 시세 및 투자 전망

• 매매 시세 (전용 84㎡ 기준)
  • 2024년 기준 6억~7억 원
• 전세 시세
  • 3.5억~4.5억 원
• 월세 시세
  • 보증금 5천만 원 / 월 120만 원 수준

장점

• 철산역 생활권으로 서울 접근성 우수
• 대규모 단지로 생활 인프라 풍부
• 도덕산, 안양천 등 쾌적한 주거환경
• 7호선과 광명역을 통한 광역 교통망 이용 가능

유의할 점

• 준공 20년 이상 된 구축 단지로 내부 수리 필요 가능성
• 철산역과 다소 거리 있음 (도보 10~15분 소요)
• 광명시 재개발·재건축 단지들과의 경쟁 고려 필요

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결론

서울 접근성이 좋고 가성비 높은 6~7억 원대 아파트를 찾는다면 추천할 만한 단지
7호선, KTX 광명역, GTX-B(예정) 등으로 교통 인프라 지속 발전 기대 가능
구축 단지로서 관리비 및 유지보수 비용 고려 필요

철산역 인근에서 실거주 및 투자 목적으로 적절한 아파트입니다.