잔금대출과 사전점검의 중요성-(잔3)

잔금대출과 사전점검의 중요성에 대해 자세히 알아보겠습니다. 작년 6월에 입주한 한 인천의 대단지 아파트에 대한 여러 협약은행들의 예를 들어서 왜 사전점검 때 휴가를 내서라도 반드시 참석해야 하는지, 그리고 이를 통해 얻을 수 있는 혜택에 대해 설명드리겠습니다.

사전점검의 중요성

사전점검은 단순히 아파트의 상태를 확인하는 것을 넘어, 입주자들에게 매우 중요한 의미를 가집니다. 이 시기에는 다양한 협약은행들이 대출 상담을 위해 참여하며, 입주자 카페를 통해 이러한 은행들의 정보를 공유받을 수 있습니다. 특히, 사전점검 때 직접 상담을 받고 대출 신청을 바로 할 수 있는 경우도 있어 매우 유리합니다.

사전점검 때 대출 상담을 통해 원하는 대출 상품을 미리 확보할 수 있는 기회를 가지게 됩니다. 이는 아파트 입주 시 중요한 재정 계획을 세우는 데 큰 도움이 됩니다.

대출의 조기 소진

아파트의 감정가가 높고, DSR(총부채원리금상환비율) 범위를 많이 늘려주는 은행들은 인기가 많아 조기 소진됩니다. 따라서 DSR이 높은 경우나 신용대출이 많아 잔금 대출을 전략적으로 받아야 하는 경우에는 사전점검에 꼭 참석해야 합니다. 하루 이틀 만에 대출이 마감될 수 있기 때문에, 미리 준비하고 대출 상담을 받는 것이 매우 중요합니다.

주요 협약은행

이 아파트의 대출 협약은행으로는 우리은행, 하나은행, 신한은행 등 주요 은행들이 참여했습니다. 특히, 부산은행까지 포함되어 있어 다양한 선택지를 제공하고 있었습니다. DSR 적용 기준은 입주자 모집 공고일이나 분양권 매매 계약일에 따라 달라지며, 각각의 은행마다 적용 방식이 조금씩 다릅니다.

DSR 기준 및 적용 방식

• 분양권 투자자: 분양권 매매 계약일 기준으로 DSR이 적용됩니다.
• 청약 당첨자: 입주자 모집 공고일을 기준으로 DSR이 적용됩니다.

이로 인해, 분양권을 통해 입주한 경우와 청약을 통해 입주한 경우의 DSR 적용 방식이 달라지게 됩니다. 분양권 투자자와 청약 당첨자 모두 자신의 상황에 맞는 DSR 기준을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1 금융권 및 2 금융권 은행

1 금융권인 부산은행은 DSR 70%까지 대출을 열어주며, 2 금융권인 수협은행과 농협, 새마을금고 등은 최대 100%까지 DSR을 열어주기도 합니다. 특히, 새마을금고의 경우 지점별로 다른 대출 한도를 설정할 수 있어 보다 유리한 조건을 찾을 수 있습니다. 새마을금고는 본점과 지점의 사업자 번호가 다르기 때문에 지점별로 대출 한도가 다르게 설정될 수 있습니다.

전략적 대출 접근

DSR 때문에 대출 한도가 부족할 것 같다면, 2금융권의 은행들을 우선적으로 찾아가 상담을 받는 것이 좋습니다. 예를 들어, 서인천 농협이나 특정 새마을금고 지점에서는 DSR 150%까지도 적용해 주는 경우가 있습니다. 이는 신용대출이 많거나 소득이 부족한 경우 매우 유리한 조건이 될 수 있습니다.

결론

사전점검 때 협약은행들을 통해 대출 상담을 받고 바로 대출 신청을 하는 것이 매우 중요합니다. DSR이 높은 경우에도 전략적으로 대출을 받을 수 있도록 준비하는 것이 필요합니다. 사전점검을 통해 미리 대출을 준비하고 원하는 대출 상품을 확보하는 것이 성공적인 입주를 위한 중요한 단계입니다.

 

이 글이 도움이 되었기를 바랍니다.