도곡동 및 대치동 입지 분석

도곡동과 대치동은 서울의 부동산 시장에서 명실공히 최고의 입지를 자랑하는 지역입니다. 특히 이 지역에 위치한 아파트들은 시간이 지나도 그 가치를 유지하며 신축 단지와 경쟁할 수 있는 입지와 상품을 보유하고 있습니다. 도곡동과 대치동의 주요 아파트 단지들을 중심으로 그들의 특징과 재건축 상황에 대해 살펴보겠습니다.

도곡 삼익 아파트

1983년에 입주한 도곡 삼익 아파트는 서울의 도심 지역에 위치한 대표적인 재건축 대상 단지 중 하나입니다. 삼익 아파트는 서울 각지에 분포되어 있으며, 청담 삼익 아파트가 르엘로 재건축되는 등 많은 삼익 아파트가 재건축 추진 중입니다. 도곡 삼익 아파트는 초기 재건축 단계에 있으며, 조합 설립 전 단계입니다. 총 247세대 규모로, 30평대와 50평대로 구성되어 있습니다. 이 단지는 매봉산 도곡공원에 인접해 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다.

도곡 렉슬

도곡 렉슬은 2006년에 입주한 3002세대의 대규모 단지로, 도곡동의 대표적인 아파트입니다. 세계 건설사 컨소시엄이 지은 이 단지는 30평대 기준으로 29억 원의 매매가를 형성하고 있습니다. 도곡 렉슬은 도곡동의 상징적인 아파트로, 입주한 지 20년 가까이 되었지만 여전히 높은 가치를 유지하고 있습니다. 학군, 교통, 환경 등 모든 면에서 우수한 평가를 받고 있으며, 강남 지역의 상징적인 단지로 자리매김하고 있습니다.

도곡 레미안 카운티

도곡 레미안 카운티는 도곡 삼호 아파트를 재건축하여 지어진 아파트로, 총 308세대로 구성되어 있습니다. 대로변에 위치하여 18층 높이로 지어졌으며, 세브란스 병원과 인접해 있어 병세권 아파트로 불립니다. 이 단지는 도곡동의 중심부에 위치해 있으며, 메타세콰이어 나무가 많이 심어져 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

대치동의 주요 아파트 단지

대치동은 학주근접(학군과 가까운 곳에 위치) 단지로 유명합니다. 이 지역에는 다양한 학원들이 밀집해 있어, 학업 성취도가 높은 학생들이 많이 거주하고 있습니다.

• 대치 은마 아파트: 1979년에 입주한 4424세대의 대규모 단지로, 재건축 초기 단계에 있습니다. 이 단지는 30평형과 35평형으로 구성되어 있으며, 매매가는 23억에서 26억 원 정도입니다. 대치동의 상징적인 아파트로, 교육에 관심 있는 가족들에게 인기가 높습니다.
• 잠실주공 5단지: 1978년에 입주한 3900여 세대의 단지로, 은마 아파트와 함께 재건축의 상징적인 아파트입니다. 이 단지는 은마 아파트와 매매가가 비슷하게 형성되어 있으며, 서로 영향을 주고받는 관계입니다.

대치동과 도곡동의 아파트 단지들은 그 입지와 상품성으로 인해 시간이 지나도 높은 가치를 유지하고 있습니다. 특히 재건축이 추진되고 있는 단지들은 향후 더 큰 가치를 창출할 가능성이 큽니다. 이러한 단지들을 잘 파악하고 투자하는 것이 중요합니다.

도곡동 일대 시가총액 상위 아파트 TOP 10

순위단지명입주년도총가구수3.3㎡당가시가총액 (만원)

1위	도곡렉슬 아파트	2006.01	3,002	7,989	915,580,000
2위	타워팰리스1차(주상복합) 아파트	2002.10	1,292	7,084	566,415,000
3위	타워팰리스2차(주상복합) 아파트	2003.02	813	6,257	240,292,500
4위	도곡삼성래미안 아파트	2001.12	732	7,121	199,560,000
5위	타워팰리스3차(주상복합) 아파트	2004.04	480	6,088	179,311,250
6위	역삼럭키 아파트	1995.12	1,094	5,387	172,820,860
7위	개포우성4차 아파트	1985.12	459	7,124	153,798,750
8위	개포한신 아파트	1985.12	620	8,860	120,516,250
9위	래미안도곡카운티 아파트	2013.02	397	8,161	85,807,000
10위	도곡한신 아파트	1988.07	421	6,205	83,440,000

 

 

 

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