7천만 원으로 시작하는 갭투자 전략2024

갭투자는 비교적 적은 자본으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 방법 중 하나입니다. 특히, 전세가가 높은 지역을 선택하면 초기 자본을 최소화하면서도 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 이번 블로그에서는 7천만 원으로 시작하는 갭투자 전략에 대해 알아보겠습니다.

1. 갭투자의 개념과 장점

갭투자란 매매가와 전세가의 차이(갭)를 이용해 투자하는 방법을 말합니다. 매매가가 6억이고 전세가가 4억 5천인 경우, 갭은 1억 5천입니다. 즉, 전세보증금을 통해 대부분의 매매가를 충당하고, 나머지 금액만 투자자가 부담하게 됩니다.

• 적은 초기 자본: 적은 자본으로 부동산 투자를 시작할 수 있습니다.
• 안정적인 수익: 전세금을 통해 월세 수입 없이도 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
• 부동산 가치 상승 기대: 매매가 상승 시 더 큰 수익을 실현할 수 있습니다.

2. 7천만 원으로 갭투자 시작하기

7천만 원으로 갭투자를 시작하려면 적절한 지역과 매물을 선택하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 전세가가 4억 5천이고 매매가가 6억인 경우를 살펴보겠습니다.

• 자본 구성: 7천만 원의 자본과 8천만 원의 대출을 통해 총 1억 5천만 원의 갭을 충당합니다.
• 매물 선택: 전세가가 매매가의 75% 이상인 매물을 찾습니다. 이러한 매물은 초기 자본이 적게 들며, 전세금 하락 리스크가 적습니다.

3. 투자 지역 선택

투자 지역 선택은 성공적인 갭투자의 핵심입니다. 수도권과 지방을 비교해 보면, 수도권은 안정적인 전세 수요와 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 반면, 지방은 인구 유출 등의 이유로 리스크가 큽니다.

• 수도권 투자: 서울 및 경기 지역의 핵심 지구는 전세 수요가 안정적이며, 향후 매매가 상승을 기대할 수 있습니다.
• 지방 투자: 지방 광역시는 인구 유출로 인한 리스크가 크므로 신중한 접근이 필요합니다. 지방에서도 핵심 지역에 투자하는 것이 중요합니다.

4. 갭투자 시 고려해야 할 사항

• 전세가율: 전세가율이 60% 이상인 매물을 선택합니다. 전세가율이 높을수록 갭이 작아 초기 자본이 적게 듭니다.
• 교통 및 인프라: 교통이 편리하고 인프라가 잘 갖춰진 지역을 선택합니다. 역세권 아파트는 전세 수요가 높고 안정적입니다.
• 세대수: 세대수가 700세대 이상인 단지는 거래가 활발하고 시세 반영이 잘 됩니다. 거래가 활발한 지역을 선택하는 것이 중요합니다.
• 전세가 변동성: 전세가가 안정적이거나 상승하는 지역을 선택합니다. 전세가 하락 시 레버리지 리스크가 커질 수 있습니다.

5. 예시 매물 분석

• 매물 예시: 서울 강남구 소재 A아파트, 매매가 6억, 전세가 4억 5천
• 투자 자본: 7천만 원
• 대출: 8천만 원
• 갭: 1억 5천만 원

이 매물은 전세가율이 75%로 초기 자본이 적게 들고, 강남구의 인프라와 교통 편의성을 고려했을 때 전세 수요가 안정적입니다.

6. 결론

7천만 원으로 갭투자를 시작하는 것은 현실적으로 충분히 가능한 전략입니다. 중요한 것은 적절한 지역과 매물을 선택하고, 전세가율, 교통, 인프라 등 다양한 요소를 고려하는 것입니다. 부동산 시장의 변동성을 감안하여 신중하게 투자 계획을 세우고, 장기적인 안목으로 접근한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

 

아직은 투자가 움직이지 않고 있고 갈아타기만 움직이기 시작했습니다.

 

서울 아파트 갭투자 방법 2024

 

 

 

2024 내집찾기