여의도 목화아파트는 1977년 준공된 이래로 여의도의 주거지로서 중요한 역할을 해왔습니다. 최근 이곳의 재건축 프로젝트가 큰 관심을 받고 있습니다. 목화아파트는 서울시의 여의도 아파트 지구단위 계획안 및 신속통합기획 자문방식을 통해 55층 높이의 현대적인 아파트로 탈바꿈할 예정입니다. 이번 글에서는 목화아파트 재건축의 배경, 장점, 그리고 진행 상황을 자세히 살펴보겠습니다.
위치와 기본 정보
위치: 영등포구 여의도동 30번지
면적: 11,570㎡
준공: 1977년 10월 18일
구성: 2개 동, 12층, 총 312세대
평형: 15평, 20평, 28평
초기 용적률: 211%
목화아파트는 여의나루역 4번 출구 옆에 위치해 있어 교통이 매우 편리합니다. 여의나루역에서 도보로 2~3분이면 한강공원에 도착할 수 있는 이점도 가지고 있습니다. 또한, 신안산선의 개통이 예정되어 있어 교통 접근성은 더욱 향상될 것입니다.
재건축 배경 및 계획
목화아파트는 2021년 정밀안전진단에서 E등급을 받아 재건축이 시급한 상황이었습니다. 이후 2022년 10월, 조합설립 인가를 받으며 본격적인 재건축 추진이 시작되었습니다. 처음에는 용적률 300%로 지상 35층 아파트로 재건축할 계획이었으나, 서울시의 여의도 아파트 지구단위 계획안이 발표되며 용적률이 600%로 완화되었습니다. 이를 적용해 55층 아파트로 변경하려는 계획이 수립되었습니다.
한강 조망권과 단독 재건축
목화아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 한강 조망권입니다. 대부분의 가구에서 한강을 볼 수 있는 조망권을 확보할 수 있어 높은 인기를 끌고 있습니다. 앞서 조합은 시에서 인근 삼부아파트와 통합 재건축을 진행할 시 인센티브를 제안받았으나, 주민들은 한강 조망권을 희망하여 단독 재건축을 추진하기로 결정했습니다.
조합의 결속력과 신속통합기획
목화아파트 조합은 높은 결속력을 자랑합니다. 조합 설립 당시 동의율이 96%에 달했으며, 신속통합기획 협의안도 20일 만에 87%의 동의를 얻어 제출했습니다. 이러한 조합원들의 단단한 결속력 덕분에 재건축 절차가 빠르게 진행되고 있습니다. 목화아파트는 여의도 재건축 단지 중 가장 먼저 조합을 설립하고 신속통합기획 자문방식으로 사업을 추진하고 있습니다.
재건축 진행 상황
- 2009년 3월: 재건축 추진위원회 설립
- 2017년: 안전진단 E등급 판정
- 2021년: 삼부아파트와 통합 재건축 제안 거절
- 2022년 9월 29일: 조합설립 인가
- 2023년: 신속통합기획 자문방식으로 사업 추진 (동의율 87%)
목화아파트 재건축 프로젝트는 여의도 지역 재건축의 모범 사례로 자리매김하고 있습니다. 한강 조망권이라는 큰 장점과 높은 조합원 결속력을 바탕으로, 빠르게 재건축이 진행되고 있습니다. 앞으로의 진행 상황도 많은 기대를 받고 있으며, 목화아파트가 55층 높이의 현대적인 아파트로 재탄생하는 날이 멀지 않았습니다.
여의도 목화아파트 시세 분석
여의도 목화아파트의 시세를 살펴보면, 여의도동 지역의 부동산 가격 수준과 비교하여 높은 가치를 가지고 있음을 알 수 있습니다. 현재 여의도동 3.3㎡당 매매가는 6,023만 원으로, 영등포구 평균인 3.3㎡당 3,710만 원보다 2,313만 원 높습니다. 목화아파트는 특히 3.3㎡당 7,397만 원 선에 형성되어 있어, 여의도동 평균보다도 상당히 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
최근 1년간 목화아파트 주요 면적별 평균 매매가
시점 53A㎡ 55B㎡ 58A㎡
| 2023.06 | 128,000 | 128,000 | 128,000 |
| 2023.07 | 126,750 | 126,750 | 126,750 |
| 2023.08 | 126,750 | 126,750 | 126,750 |
| 2023.09 | 126,750 | 126,750 | 126,750 |
| 2023.10 | 128,000 | 128,000 | 128,000 |
| 2023.11 | 128,000 | 128,000 | 128,000 |
| 2023.12 | 125,500 | 125,500 | 125,500 |
| 2024.01 | 125,500 | 125,500 | 125,500 |
| 2024.02 | 125,500 | 125,500 | 125,500 |
| 2024.03 | 125,750 | 125,750 | 125,750 |
| 2024.04 | 125,500 | 125,500 | 125,500 |
| 2024.05 | 125,500 | 125,500 | 125,500 |
| 2024.06 | 125,500 | 125,500 | 125,500 |
시세 변동 분석
최근 1년간 목화아파트의 주요 면적별 평균 매매가를 분석해 보면, 대체로 안정적인 시세를 유지하고 있음을 확인할 수 있습니다. 2023년 6월부터 2023년 11월까지는 128,000만 원으로 비교적 높은 가격을 유지하다가, 2023년 12월부터 125,500만 원으로 소폭 하락했습니다. 2024년 3월에 125,750만 원으로 약간의 변동이 있었으나, 이후 다시 125,500만 원으로 유지되고 있습니다.
시사점
목화아파트의 높은 시세는 다음과 같은 요소들이 반영된 결과라고 볼 수 있습니다:
- 한강 조망권: 한강 조망이 가능한 점이 높은 매매가를 유지하는 중요한 요인입니다.
- 위치적 장점: 여의나루역 인근의 뛰어난 교통 접근성과 공원 접근성도 큰 장점입니다.
- 재건축 계획: 55층 아파트로의 재건축 계획이 진행 중인 점이 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
여의도 목화아파트는 현재 재건축이 진행 중이며, 앞으로 더 높은 가치를 기대할 수 있는 곳입니다. 재건축이 완료되면 더욱 높은 시세를 기록할 가능성이 큽니다. 목화아파트에 투자하거나 거주를 고려하고 있다면, 이러한 요소들을 잘 고려하여 판단하는 것이 좋겠습니다.
목화 아파트 주변 500m 내 편의시설
소방서
- 영등포수난구조대
병원 (총 12곳)
- 김성일치과의원
- 김예원내과
- 명치과의원
- 미주치과
- 배소아과의원
- 서울치과의원
- 수정의원 (2곳)
- 연이치과
- 이엔유치과의원
- 조행작치과의원
- 호산소아과내과
은행 (총 8곳)
- SC제일은행 (2곳)
- 국민은행
- 신한은행
- 우리은행
- 중소기업은행 (2곳)
- 하나은행 (2곳)
목화 아파트 주변 교육시설
어린이집/놀이방
- 여의도놀이방
유치원 (총 2곳)
- 여의예능유치원
- 키드키네틱스
초등학교 (총 1곳)
- 서울여의도초등학교
중학교 (총 1곳)
- 여의도중학교
고등학교 (총 2곳)
- 여의도고등학교
- 여의도여자고등학교
목화 아파트 주변에는 다양한 편의시설과 교육시설이 갖추어져 있어, 생활의 편리함과 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 이 지역의 인프라는 자녀를 둔 학부모들에게 매우 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
여의도 재건축 현황과 전망
서울의 심장, 여의도는 그 상징성과 입지로 인해 오랫동안 많은 사람들의 관심을 받아왔습니다. 여의도는 금융, 상업, 주거의 중심지로, 이곳에서의 아파트 소유는 많은 이들에게 꿈입니다. 이
chaalmotreview.tistory.com
'부동산관련' 카테고리의 다른 글
| 여의도 광장 아파트 재건축 2024 (0) | 2024.07.28 |
|---|---|
| 여의도 수정 아파트 재건축 2024 (0) | 2024.07.28 |
| 60대의 부동산 관리 (0) | 2024.07.27 |
| 2024 하반기 청약 도전 지역 추천 (0) | 2024.07.27 |
| 서울 부동산 전망 2024 (0) | 2024.07.27 |