여의도 수정 아파트 재건축 2024

1. 개요

서울 영등포구 여의도동 32에 위치한 여의도 수정 아파트는 1976년 7월에 입주하여 현재 48년 차를 맞이한 아파트입니다. 총 3개 동, 지상 15층 규모로, 329세대가 거주하고 있으며, 시공사는 한양주택입니다. 난방방식은 지역난방을 사용하고 있으며, 가구당 1대의 주차공간을 확보하고 있습니다. 여의도 수정 아파트의 현재 3.3㎡당 매매가는 5,505만 원으로, 여의도동 내에서는 비교적 높은 수준입니다.

2. 재건축 계획

여의도 수정 아파트는 최근 정비구역으로 지정되었으며, 재건축 추진위원회의 승인을 받았습니다. 재건축 프로젝트의 주요 사항은 다음과 같습니다:

• 용적률 및 건축 규모: 재건축 후에는 용적률이 477.74%로 증가하며, 최고 49층, 총 466세대의 현대적인 고층 아파트가 건립될 예정입니다. 이는 기존 아파트의 낮은 층수와 적은 세대 수를 대체하여, 지역의 주거환경을 크게 개선할 것입니다.
• 조합원 분양가: 재건축 후 조합원에게 제공될 분양가는 전용 59㎡가 15.3억원부터 시작하며, 전용 132㎡는 25.4억원까지 다양하게 제시될 예정입니다. 이는 고급스러운 생활환경을 제공하며, 지역 내 부동산 가치 상승에 기여할 것입니다.
• 추정비례율: 재건축 사업의 추정 비례율은 92.22%로 산출되었습니다. 이는 기존 아파트의 가치와 재건축 후 아파트의 가치를 비교한 결과로, 재건축 완료 후 아파트 가치의 상승이 예상됩니다.
• 신탁방식 진행: 재건축 사업은 한국자산신탁을 통해 신탁방식으로 진행됩니다. 신탁방식은 안정적 자산 관리와 투명한 운영을 보장하는 방식으로, 프로젝트의 성공적인 진행을 지원할 것입니다.

3. 여의도의 미래

여의도는 서울의 금융 중심지로, 최근 몇 년 동안 지속적인 개발과 재개발이 이루어지고 있습니다. 여의도 수정 아파트의 재건축은 이 지역의 고급 주거지로서의 가치를 더욱 높여줄 것입니다. 향후 여의도는 더 많은 상업적 기회와 생활 편의 시설이 갖춰질 것으로 기대됩니다.

4. 재건축의 장점

• 상업지역 인프라: 여의도의 상업지역 인프라를 가까이에서 누릴 수 있으며, 직장과 생활 편의 시설이 근처에 위치해 있어 생활이 편리합니다.
• 현대적인 주거 환경: 재건축 후 현대적이고 고급스러운 아파트로 탈바꿈하여, 생활의 질이 향상됩니다.
• 투자 가치: 재건축 완료 후 아파트의 가치가 크게 상승할 것으로 보이며, 이는 투자자들에게도 매력적인 기회를 제공합니다.

5. 최근 매매가 동향

최근 1년간 수정 아파트의 주요 면적별 평균 매매가는 다음과 같습니다:

• 79㎡ (A형):
  • 2023년 6월: 164,500만원
  • 2024년 6월: 165,000만원
• 161㎡ (A형):
  • 2023년 6월: 243,750만원
  • 2024년 6월: 247,500만원

매매가는 최근 1년간 안정적인 상승세를 보였으며, 이는 여의도 지역의 부동산 시장이 안정적이고 지속적인 성장을 이어가고 있음을 보여줍니다.

6. 결론

여의도 수정 아파트의 재건축 프로젝트는 여의도의 중심에서 고급스러운 생활 환경을 제공하며, 지역 내 부동산 가치 상승과 함께 현대적인 주거지로 변모할 것입니다. 조합원 분양가와 재건축 비례율을 고려했을 때, 이 프로젝트는 매우 긍정적인 미래를 가지고 있습니다. 관심 있는 분들은 한국자산신탁을 통해 자세한 정보를 확인하고, 향후 개발 동향을 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다. 여의도 수정 아파트의 재건축은 여의도 지역의 새로운 변화를 이끌어갈 중요한 프로젝트가 될 것입니다.

 

 

여의도 재건축 현황과 전망

 

 

 

 

 

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