도곡한신아파트-강남가성비아파트

 

도곡한신 아파트는 서울 강남구 도곡동에 위치한 아파트 단지로, 1988년 7월에 입주한 36년 차 아파트입니다. 이 단지는 한신공영(주)이 시공을 맡았으며, 총 421 가구로 이루어져 있습니다. 5개 동, 지상 15층 규모로 구성되어 있으며, 지역난방 방식으로 난방을 제공합니다. 가구당 1.05대의 주차대수를 확보하고 있으며, 총 441대의 주차 공간을 제공합니다.

아파트 단지 개요

• 입주 시기: 1988년 7월
• 총 가구 수: 421가구
• 건물 동수: 5개 동
• 층수: 지상 15층
• 난방 방식: 지역난방
• 주차대수: 441대 (가구당 1.05대)

현재 매매가

2024년 7월 5주 기준으로 도곡한신 아파트가 위치한 도곡동의 3.3㎡당 매매가는 6,542만 원입니다. 강남구의 평균 3.3㎡당 매매가인 7,340만 원보다 약간 낮은 수준입니다. 도곡한신 아파트의 현재 3.3㎡당 매매가는 6,205만 원으로 형성되어 있습니다.

시가총액

도곡한신 아파트의 시가총액은 약 83,440,000만 원으로, 도곡동 일대 77개 단지 중 10위에 해당하는 수치입니다.

최근 1년간 주요 면적별 평균 매매가 (단위: 만 원)

               시점                           79㎡                             101㎡                             135B㎡                         135A㎡

2023.07	171,000	185,000	255,000	255,000
2023.08	162,500	185,000	250,000	250,000
2023.09	162,500	185,000	250,000	250,000
2023.10	160,000	185,000	250,000	250,000
2023.11	160,000	185,000	250,000	250,000
2023.12	160,000	185,000	250,000	250,000
2024.01	160,000	185,000	250,000	250,000
2024.02	160,000	185,000	250,000	250,000
2024.03	160,000	185,000	250,000	250,000
2024.04	160,000	185,000	250,000	250,000
2024.05	160,000	185,000	250,000	250,000
2024.06	160,000	185,000	250,000	250,000
2024.07	160,000	190,000	250,000	250,000

가격 정보

• 24평 (약 79㎡): 약 16억 원
• 30평 (약 99㎡): 약 18억 원

재건축 전망

도곡한신 아파트는 용적률이 높지 않으며, 토지 면적 자체가 작아 규모의 경제를 달성하기 어려워 재건축에는 다소 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 재건축 가능성을 고려한 투자에는 장기적인 관점이 필요할 수 있습니다.

편의시설 및 교육시설

도곡한신 아파트는 다양한 편의시설과 교육시설을 가까운 거리에서 이용할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 기준으로 500m 내에는 공원, 경찰서, 병원, 은행 등 약 52곳의 편의시설이 있습니다.

교통 여건

도곡한신 아파트는 지하철 3호선 매봉역까지 도보로 약 9분, 3호선 양재역까지 도보로 약 12분, 신분당선 양재역까지 도보로 약 13분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 인근에는 다양한 버스 노선이 있어 교통 접근성이 우수합니다.

요약

도곡한신 아파트는 양재역 역세권에 위치해 있으며, 언주초등학교로 배정되는 장점이 있습니다. 24평형은 약 16억 원, 30평형은 약 18억 원으로 형성되어 있습니다. 용적률과 토지 면적의 제약으로 인해 재건축에는 시간이 걸릴 수 있지만, 안정적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖춘 매력적인 아파트입니다. 

 

 

 

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