힐스테이트 상도-2024투자

상도동에 위치한 힐스테이트 상도는 가성비가 좋다는 평가를 받고 있는 신축 아파트 단지입니다. 이곳은 언덕 지형에 위치해 있어 동별로 시세 차이가 날 수 있으며, 현장 방문을 통해 매물을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

힐스테이트 상도의 주요 정보

1. 가격 정보
   • 25평형(약 82.5㎡) 최고가: 14억 3천만 원까지 거래된 적 있음
   • 최근 호가: 12억 초반에 거래 중
   • 25평형 전세가: 7억 원 정도
2. 투자 전략
   • 전세 레버리지 투자(갭 투자):
     • 매매가가 12억 초반, 전세가가 7억 원일 경우, 약 5억 5천만 원의 자금으로 투자가 가능
     • 취득세 등을 포함한 초기 투자 비용을 줄일 수 있는 방법으로 매매가와 전세가의 차이를 활용한 투자 방식

입지 및 생활환경

1. 교통
   • 지하철: 7호선 상도역과 가깝고, 다양한 버스 노선이 있어 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어남
2. 교육
   • 주변 학교: 상도초등학교, 상도중학교, 서울남성초등학교 등 우수한 교육 환경
   • 학원가: 인근에 다양한 학원이 있어 학습 환경이 좋음
3. 생활 인프라
   • 대형마트, 병원, 은행, 쇼핑몰 등 생활 편의 시설이 단지 근처에 위치
   • 조경과 녹지가 잘 조성되어 쾌적한 주거 환경 제공
4. 커뮤니티 시설
   • 피트니스 센터, 독서실, 게스트하우스, 어린이 놀이시설 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 주민들의 생활 편의를 도모

투자 팁

• 현장 방문의 중요성: 언덕 지형으로 인해 동별로 시세 차이가 있으므로 직접 현장을 방문하여 매물을 확인하는 것이 중요
• 매매가와 전세가 차이를 이용한 갭 투자: 매매가와 전세가의 차이를 활용해 초기 자금 부담을 줄이는 갭 투자 가능성
• 전세가 상승 여력: 신축 아파트로서 전세가가 높은 편이므로, 전세를 새로 맞추는 경우 투자 전략에 유리할 수 있음

힐스테이트 상도 센트럴파크 단지 프로필

위치: 서울특별시 동작구 상도동 531

규모:

• 세대수: 1559세대
• 동수: 22개동
• 층수: 18층

면적 유형:

• 83A㎡, 83C㎡, 82B㎡
• 109B㎡, 109C㎡, 109A㎡
• 143A㎡, 144B㎡, 144C㎡

사용승인일: 2012년 9월 25일

건설사: 현대엔지니어링

난방: 개별난방 (도시가스)

현재 시세 (2024년 7월 31일 기준)

• 109A㎡: 평균 매매가 135,250만 원 (6개월 전 대비 +5,000만 원)
• 109B㎡: 평균 매매가 135,250만 원 (6개월 전 대비 +5,000만 원)
• 109C㎡: 평균 매매가 135,250만 원 (6개월 전 대비 +5,000만 원)
• 143A㎡: 평균 매매가 153,750만 원 (6개월 전 대비 +1,750만 원)
• 144B㎡: 평균 매매가 154,500만 원 (6개월 전 대비 +1,750만 원)
• 144C㎡: 평균 매매가 154,500만 원 (6개월 전 대비 +1,750만 원)
• 82B㎡: 평균 매매가 116,250만 원 (6개월 전 대비 +3,000만 원)
• 83A㎡: 평균 매매가 116,250만 원 (6개월 전 대비 +3,000만 원)
• 83C㎡: 평균 매매가 116,250만 원 (6개월 전 대비 +3,000만 원)

단지의 장점

1. 교통 편리성:
   • 7호선 상도역과 가까워 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
   • 다양한 버스 노선이 운행 중이며, 주요 도로망과의 접근성도 좋습니다.
2. 교육 환경:
   • 상도초등학교, 상도중학교, 서울남성초등학교 등 우수한 교육 환경이 제공됩니다.
   • 주변에 다양한 학원가가 형성되어 있어 학습 환경이 우수합니다.
3. 생활 인프라:
   • 대형마트, 병원, 은행, 쇼핑몰 등 생활 편의 시설이 단지 근처에 위치해 있어 편리한 생활이 가능합니다.
   • 단지 내에 조경과 녹지가 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
4. 커뮤니티 시설:
   • 피트니스 센터, 독서실, 게스트하우스, 어린이 놀이시설 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 주민들의 생활 편의를 도모합니다.
   • 주민을 위한 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 공동체 생활을 더욱 풍요롭게 합니다.

투자 및 거주 가치

힐스테이트 상도 센트럴파크는 우수한 입지 조건과 다양한 편의시설로 인해 거주 만족도가 높은 아파트 단지입니다. 신축 아파트로서 높은 전세가와 안정적인 매매가를 유지하고 있어 투자 가치도 높습니다. 특히, 교통 편의성과 교육 환경이 우수하여 가족 단위 거주자들에게 인기가 많은 곳입니다.

힐스테이트 상도는 교통, 교육, 생활 인프라 등 모든 면에서 우수한 주거 단지로 평가받고 있으며, 가성비 좋은 신축 아파트로서 투자 가치가 높습니다. 특히 전세 레버리지 투자 전략을 잘 활용하면 상대적으로 적은 초기 자금으로도 동작구의 신축 아파트에 투자할 수 있는 기회를 제공하는 매력적인 단지입니다.

 

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