인덕원더퍼스트-2024투자

인덕원 더 퍼스트 단지 분석

위치: 경기도 안양시 동안구 인덕원

규모:

• 세대수: 1000세대 이상 (정확한 세대수는 확인 필요)
• 동수: 10개동 이상 (정확한 동수는 확인 필요)
• 층수: 20층 이상 (정확한 층수는 확인 필요)

주요 특징 및 투자 가치

1. 현재 시세와 최고가
   • 25평형(약 82.5㎡) 최고가: 9억 5천만 원
   • 현재 거래가: 7억 5천만 원
2. 주변 공급 상황
   • 지속적인 공급: 과천, 호계동, 의왕 등 주변 지역에서 지속적인 신축 아파트 공급으로 인해 선택지가 다양함
   • 향후 공급 감소: 앞으로 공급이 마무리되면 신규 공급이 줄어들 예정
3. 교통 편의성
   • 지하철 거리: 지하철과의 거리가 있어 초기에는 선호도가 낮았으나, 최근 주변 신축 아파트 단지들이 증가하면서 지역의 가치 상승
   • 지하철과의 거리에도 불구하고: 주변 환경이 개선되고, 교통 여건이 좋아지면서 사람들이 살고 싶어 하는 지역으로 변화 중
4. 주변 개발 호재
   • 과천과의 연결: 과천 지역이 점점 인덕원 쪽으로 확장되면서, 인덕원 지역과 과천의 연결이 중요한 호재로 작용
   • 신도시화: 인덕원 지역이 신도시처럼 개발되면서 생활 인프라와 주거 환경이 개선되고 있음

거주 및 투자 가치

1. 거주 가치
   • 쾌적한 환경: 신도시처럼 개발되면서 쾌적한 주거 환경 제공
   • 생활 인프라: 대형마트, 학교, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있음
   • 교육 환경: 우수한 교육 환경 제공
2. 투자 가치
   • 미래 가치 상승: 주변 공급이 마무리되면 신규 공급이 줄어들면서 단지의 희소가치가 상승할 가능성 높음
   • 가격 회복 가능성: 현재 거래가가 최고가에 비해 낮은 상태지만, 주변 개발 호재와 인프라 개선으로 인해 가격 회복 및 상승 가능성 있음

e편한세상 인덕원 더 퍼스트 단지 프로필

위치: 경기도 의왕시 내손동 846

입주일자: 2012년 10월

건설사: 대림산업

총 가구수: 2,422가구

동수: 32개 동

층수: 지상 13~25층

주차대수: 3,786대 (가구당 1.56대)

난방 방식: 지역난방 (열병합)

면적: 83㎡ ~ 224㎡

지하철 도보 거리: 도보로 접근 가능

시세 정보 (2024년 7월 기준)

• 3.3㎡당 매매가: 2,510만 원
• 내손동 평균 매매가: 2,211만 원
• 의왕시 평균 매매가: 1,952만 원

시가총액

• 총 시가총액: 131,153,250만 원 (내손동 일대 13개 단지 중 2위)

시가총액 상위 단지들 (내손동 일대)

1. 인덕원센트럴자이 아파트: 2,540가구, 2,552만 원 (3.3㎡당), 151,801,250만 원
2. e편한세상 인덕원 더 퍼스트 아파트: 2,422가구, 2,510만 원 (3.3㎡당), 131,153,250만 원
3. 반도보라빌리지 2단지 아파트: 766가구, 1,821만 원 (3.3㎡당), 48,832,500만 원
4. 반도보라빌리지 1단지 아파트: 560가구, 1,856만 원 (3.3㎡당), 42,292,000만 원
5. 래미안에버하임 아파트: 696가구, 2,395만 원 (3.3㎡당), 38,121,810만 원
6. 삼성래미안 아파트: 586가구, 2,024만 원 (3.3㎡당), 35,238,000만 원
7. 의왕상록 아파트: 447가구, 1,871만 원 (3.3㎡당), 27,602,250만 원
8. 대원칸타빌 1단지 아파트: 394가구, 2,125만 원 (3.3㎡당), 20,094,000만 원
9. 대원칸타빌 2단지 아파트: 322가구, 1,883만 원 (3.3㎡당), 18,851,500만 원
10. 우미린 아파트: 166가구, 2,018만 원 (3.3㎡당), 8,373,000만 원

최근 1년간 가격 변동률

• 연간 상승률: 1.05% (3.3㎡당 2,484만 원 → 2,510만 원)
• 가장 많이 상승한 면적: 118C㎡ (연간 3.72% 상승, 3.3㎡당 2,417만 원 → 2,507만 원)

주요 면적별 평균 매매가 (2023년 7월 ~ 2024년 7월)

  시점                          83A㎡                118C㎡                 130㎡                142㎡                    160B㎡              193B㎡

2023.07	71,500	87,000	102,000	109,750	118,250	136,000
2023.08	71,750	87,500	102,000	109,750	118,250	136,000
2023.09	71,750	87,750	102,000	109,750	116,250	136,000
2023.10	71,750	88,000	101,750	109,375	116,250	134,250
2023.11	71,750	88,000	101,750	109,375	116,250	134,250
2023.12	72,000	89,375	101,750	109,375	116,250	134,250
2024.01	71,750	87,750	102,000	109,750	116,250	136,000
2024.02	72,000	87,875	101,750	109,375	116,250	134,250
2024.03	71,750	87,750	102,000	109,750	116,250	136,000
2024.04	72,250	90,250	101,500	109,000	112,000	136,000
2024.05	72,250	90,250	101,500	109,000	116,250	136,000
2024.06	72,250	90,250	101,500	109,000	116,250	136,000
2024.07	72,250	90,250	101,500	109,000	116,250	132,500

편의시설 및 교육환경

e편한세상 인덕원 더 퍼스트 아파트는 다양한 생활 편의시설과 우수한 교육시설이 가까이 있어 거주하기에 매우 편리합니다. 대형마트, 학교, 병원 등이 근처에 위치해 있어 가족 단위 거주자에게 적합합니다.

결론

e편한세상 인덕원 더 퍼스트 아파트는 입주한 지 12년이 되었지만, 주변 개발과 인프라 확충으로 인해 지속적인 가치 상승이 기대되는 단지입니다. 최근 1년간의 시세 변동을 보면 안정적인 상승세를 유지하고 있으며, 향후 투자 가치도 높습니다. 거주 및 투자 목적으로 모두 고려해 볼 만한 아파트입니다.

 

 

참고 사항

 

• 주변 단지 비교: 인덕원 더 퍼스트 단지뿐만 아니라 주변 다른 단지들도 함께 비교해 보는 것이 좋음
• 현장 방문: 현장 방문을 통해 직접 단지의 환경과 매물을 확인하는 것이 중요
• 부동산 중개업소 상담: 부동산 중개업소를 통해 최신 시세와 매물 정보를 확인하고 상담 받기

인덕원 더 퍼스트는 현재 시세가 최고가 대비 낮은 상태이지만, 향후 공급 감소와 개발 호재로 인해 투자 가치가 높아질 가능성이 큽니다. 주변 환경과 생활 인프라가 지속적으로 개선되고 있는 점을 고려하면, 장기적인 투자 관점에서 매력적인 단지입니다.