당산2가현대홈타운

당산2가현대 아파트 개요

• 입주년도: 1994년 6월 8일
• 동수: 7개 동
• 세대수: 783가구
• 전용면적: 82㎡형

교통 편의성이 매우 뛰어납니다. 2호선과 5호선이 가까운 초역세권에 위치해 있어 교통 접근성이 좋습니다.

장점

1. 우수한 교통 접근성: 지하철 2호선과 5호선이 인접해 있어 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.
2. 남향과 동향: 남향과 동향이 섞여 있어 실거래가를 볼 때 향을 잘 고려해야 합니다. 남향은 일반적으로 선호도가 높아 실거래가가 더 높을 수 있습니다.

단점

1. 재건축 및 리모델링 어려움: 30년이 지난 구축 아파트임에도 불구하고 재건축은 불가능하며, 리모델링도 어려운 상황입니다.
2. 나홀로 단지 느낌: 총 783세대로, 단지 규모가 크지 않기 때문에 나홀로 단지 느낌이 강합니다. 주변이 빌라와 상가 주택으로 둘러싸여 있어 단독 단지의 느낌이 더 두드러집니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난 2023년 7월 6일 서울특별시 영등포구 당산동2가에 위치한 당산2가현대 아파트의 15층 전용면적 82㎡형이 10억 3,300만원에 거래되었습니다.

 

최근 거래 동향

• 거래 빈도: 최근 6개월 동안 한 달에 평균 2.3건씩 거래됨.
• 거래된 전용면적: 82㎡형이 가장 많이 거래됨.
• 전용면적별 평균 실거래가: 82㎡형의 평균 실거래가는 9억 6,850만원.

종합 분석

당산2가현대 아파트는 교통이 매우 편리한 초역세권에 위치해 있으며, 입지 조건이 우수한 편입니다. 1994년에 준공되어 현재 30년 차에 접어들었으나, 재건축 및 리모델링은 어려운 상황입니다. 그러나 남향과 동향이 섞여 있는 점, 교통 편의성, 그리고 최근 거래가가 평균 실거래가보다 높은 가격에 거래된 점을 고려했을 때, 여전히 높은 수요를 가지고 있는 것으로 보입니다.

향후 고려사항

• 재건축 가능성 여부: 장기적인 관점에서 재건축 가능성이 어떻게 변화할지 확인이 필요합니다.
• 교통 및 주변 환경: 초역세권의 교통 편의성은 큰 장점이므로 이를 계속 유지하는지 확인합니다.
• 실거래가 추이: 앞으로의 실거래가 추이를 주기적으로 모니터링하여 투자 가치를 판단합니다.

이를 통해 당산2가현대 아파트의 매매 여부를 신중하게 고려할 수 있습니다.

 

자료 참고만 하시기 바랍니다. 구매추천하는 아파트는 아닙니다.