강동구 고덕동 그라시움 아파트

고덕그라시움 아파트는 서울 강동구 고덕동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 2019년 9월에 입주를 시작한 후 5년차를 맞이한 아파트입니다. 이 아파트는 총 4,932가구로 이루어져 있으며, 대우건설, 현대건설, 에스케이건설이 시공을 맡았습니다. 53개 동으로 구성된 이 단지는 지상 35층 규모이며, 지역난방을 채택하고 있고, 가구당 1.45대의 주차 대수를 확보해 총 7,167대의 주차 공간을 보유하고 있습니다.

 

고덕그라시움 아파트의 가격 현황

 

고덕그라시움 아파트가 위치한 고덕동의 3.3㎡당 매매가는 2024년 8월 1주 기준으로 4,679만 원에 형성되어 있습니다. 이는 강동구의 평균 매매가인 3.3㎡당 3,649만 원보다 1,030만 원 높은 수준입니다. 특히 고덕그라시움 아파트의 3.3㎡당가는 현재 5,369만 원으로, 고덕동 일대 아파트 중에서 가장 높은 가격대를 기록하고 있습니다.

그라시움 아파트는 최근 부동산 시장에서 주목받고 있는 단지 중 하나입니다. 이 아파트는 25평형 기준으로 가격 변동이 꽤나 활발하게 이루어지고 있는데, 최근 몇 달간의 시세를 살펴보면 다음과 같습니다.

• 최고가: 15억 원까지 거래된 기록이 있으며, 현재 실거래가로는 15.2억 원이 확인되었습니다.
• 최저가: 시장 상황에 따라 10억 원대까지 하락한 경우도 있었으나, 이는 일시적인 변동으로 보입니다.
• 현재 매물 시세: 현재 시장에 나와 있는 매물의 경우 15억 원에서 16억 원대의 가격을 형성하고 있습니다.

특히 14.5억 원대에 나온 매물이 있었으나, 이 물건은 월세가 포함된 상태였습니다. 이 경우, 월세 계약자를 위한 위로금을 지불하고 나서야 매매가 가능할 것으로 보입니다. 이는 매매 시 잠재적인 추가 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

그라시움의 경우 위치와 단지 내 시설 등의 장점으로 인해 여전히 매력적인 투자처로 평가받고 있으나, 최근 가격 변동성과 월세 계약 등의 조건을 고려할 때 신중한 접근이 필요할 것입니다.

 

시가총액과 단지 비교

고덕그라시움 아파트의 시가총액은 총 5,035억 4,600만 원으로, 이는 고덕동 내 11개 아파트 단지 중 1위에 해당합니다. 이 시가총액은 단지 내 가구수와 면적의 크기 등을 반영한 결과이며, 고덕동 일대에서 고덕그라시움이 가장 큰 규모와 높은 시세를 자랑하고 있음을 보여줍니다.

고덕동 일대 아파트 시가총액 상위 TOP 10

1. 고덕그라시움 아파트 (2019년 입주, 4,932가구) - 시가총액: 5,035억 4,600만 원
2. 고덕래미안힐스테이트 아파트 (2016년 입주, 3,658가구) - 시가총액: 2,364억 9,950만 원
3. 고덕아이파크 아파트 (2011년 입주, 1,142가구) - 시가총액: 1,004억 7,000만 원
4. 아남 아파트 (1996년 입주, 807가구) - 시가총액: 812억 9,750만 원
5. 배재현대 아파트 (1995년 입주, 448가구) - 시가총액: 453억 1,220만 원

지난 1년간 고덕그라시움 아파트의 가격 변동

고덕그라시움 아파트는 지난 1년간 15.2%의 집값 상승을 기록했습니다. 2023년 7월 기준으로 3.3㎡당 4,446만 원이었던 가격이 2024년 7월에는 5,122만 원으로 상승했습니다. 특히 82A㎡(25A평형) 면적의 경우 19.52%의 높은 상승률을 보이며, 3.3㎡당 가격이 4,543만 원에서 5,430만 원으로 올랐습니다.

최근 1년간 주요 면적별 평균 매매가 변화

• 82A㎡: 2023년 7월 11억 3,565만 원 → 2023년 10월 12억 4,500만 원
• 100A㎡: 2023년 7월 13억 1,250만 원 → 2023년 10월 14억 500만 원
• 114A㎡: 2023년 7월 15억 3,375만 원 → 2023년 10월 16억 750만 원
• 133A㎡: 2023년 7월 18억 5,500만 원 → 2023년 10월 19억 원

결론

고덕그라시움 아파트는 입주 5년차로서 안정적인 시세 상승을 이어가고 있는 인기 단지입니다. 대규모 단지와 풍부한 주차 공간, 높은 시가총액을 통해 고덕동 일대에서 독보적인 위치를 차지하고 있으며, 최근 1년간의 가격 상승률 또한 매우 높아 투자 가치가 높은 단지로 평가받고 있습니다. 다만, 높은 가격대와 함께 지속적인 가격 변동성도 고려해야 할 요소입니다.

 

 

고덕 센트럴 푸르지오 아파트