성동구 행당동 신동아 아파트

• 입지: 성동구 행당동은 서울 도심과 가까운 위치에 있으며, 교통 및 생활 편의성이 뛰어난 지역입니다. 다만, 언덕 지형이 조금 아쉬운 점으로 꼽히지만, 전체적으로 입지가 좋습니다.
• 세대수 및 재건축 가능성: 해당 단지는 636세대로, 규모가 크지 않고 30년 차로 재건축이 어려운 편에 속합니다. 하지만 입지적 장점 덕분에 매매가와 전세가 모두 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.

가격 정보:

• 매매가: 8억 6천만 원
• 전세가: 4억 6천만 원
• 최고가는 10억 원으로, 현재 고점 대비 약간 낮은 수준에서 거래가 이루어지고 있습니다.

신동아 아파트 단지 프로필

위치: 서울특별시 성동구 행당동 344
면적 유형: 76㎡, 81㎡, 95A㎡, 95B㎡, 102㎡, 102S㎡, 134㎡
규모: 636세대 / 9개동 / 15층
사용 승인일: 1995.05.22
건설사: 신동아건설(주)
난방: 개별난방

현재 시세 (2024년 9월 25일 기준)

면적평균 매매가6개월 전 대비

102㎡	10억 7,250만 원	+3,250만 원
134㎡	12억 2,000만 원	+2,000만 원
76㎡	8억 1,375만 원	+125만 원
95A㎡	8억 7,375만 원	+1,375만 원

단지 특징

• 입지: 성동구 행당동에 위치한 신동아 아파트는 서울 도심과의 접근성이 뛰어난 교통 요지에 있습니다. 주변 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 성동구의 다양한 개발 호재로 인해 중장기적으로 안정적인 가격 상승을 기대할 수 있는 지역입니다.
• 단지 규모: 636세대의 중형 단지로, 9개 동이 15층 높이로 구성되어 있어 비교적 단지 내 환경이 쾌적하며, 주거 만족도가 높습니다.
• 건축 연도: 1995년에 완공된 단지로, 30년 차를 앞두고 있어 재건축 가능성은 크지 않지만, 여전히 입지와 생활 편의성으로 인해 꾸준한 인기를 누리고 있습니다.
• 난방 방식: 개별 난방으로, 거주자들이 에너지 효율을 개별적으로 조절할 수 있는 장점이 있습니다.

현재 시세 분석

최근 6개월 동안 신동아 아파트의 가격은 꾸준히 상승하는 추세입니다. 특히 102㎡ 면적은 6개월 전 대비 3,250만 원이 상승했으며, 134㎡ 대형 평수도 2,000만 원이 상승했습니다. 이는 성동구의 입지적 가치와 아파트 단지의 안정성 때문으로 풀이됩니다.

결론

이 단지는 재건축 가능성은 낮지만, 입지적으로는 매우 유리한 위치에 있어 향후 가격 상승 가능성이 여전히 존재합니다. 따라서 하락장이나 조정장이 있을 때, 상급지로 이동하는 전략으로 충분히 고려해볼 만합니다.