상도브라운스톤 아파트: 서울 동작구 상도동의 우수 입지 아파트 분석

서울의 중심부에 자리 잡은 상도브라운스톤 아파트는 2007년 12월에 입주한 17년차 아파트로, 교통 편리성과 우수한 주거 환경을 자랑합니다. 이번 포스팅에서는 상도브라운스톤 아파트의 입지, 가격 정보, 특징 등을 통해 해당 아파트의 매력적인 요소를 분석해보겠습니다.

1. 아파트 개요

• 위치: 서울 동작구 상도동
• 입주년도: 2007년 12월
• 총 가구 수: 415가구
• 규모: 8개 동, 지상 18층
• 시공사: 이수건설(주)
• 난방 방식: 개별난방
• 주차대수: 가구당 1.14대 (총 474대)

2. 상도브라운스톤 아파트의 입지

상도브라운스톤 아파트는 동작구 상도동에 위치해 7호선 상도역을 편리하게 이용할 수 있는 교통 요지에 있습니다. 상도역과의 가까운 거리는 이 아파트의 가장 큰 장점 중 하나로 꼽히며, 서울의 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있어 직장인들에게 큰 매력 요소입니다.

또한 주변에는 다양한 생활 편의시설이 자리 잡고 있어 상권과의 접근성이 뛰어납니다. 대형마트, 카페, 음식점이 밀집한 상도동 일대는 주거 생활에 있어 필수적인 요소들을 모두 갖추고 있습니다.

3. 학군 및 생활 환경

상도브라운스톤 아파트는 주로 중고등학교 학군이 형성되어 있지만, 학군 자체는 다소 아쉬운 편입니다. 그러나 학군보다 생활 편의성을 우선시하는 가구들에게는 훌륭한 선택이 될 수 있습니다. 주변에는 공원과 녹지가 많아 쾌적한 생활환경을 제공하며, 특히 주말에는 근처 공원에서 가족들과 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다.

4. 가격 정보

상도브라운스톤 아파트의 가격 정보는 다음과 같습니다.

• 매매가: 3.3㎡당 3,878만 원 (2024년 9월 4주 기준)
• 전세가: 약 6억 5천만 원
• 갭 투자: 약 4억 5천만 원
• 평균 매매가:
  • 77B㎡: 9억 6,500만 원
  • 106A㎡: 12억 원

이 아파트는 동작구 평균 매매가보다 높은 3.3㎡당 3,878만 원으로, 고가 아파트로 분류됩니다. 매매가와 전세가의 차이는 약 4억 5천만 원으로 갭 투자에 대한 부담은 있을 수 있지만, 서울 중심부의 교통 및 생활 편의성을 고려할 때 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 시가총액 및 비교

상도브라운스톤 아파트의 시가총액은 2,466억 원으로 상도동 일대 104개 단지 중 15위에 위치합니다. 인근 아파트와 비교했을 때 중상위권에 속하는 가격대를 유지하고 있습니다.

• 시가총액 상위 아파트 비교 (상도동)
  1. 래미안상도3차 아파트: 21,822억 원 (3,828만 원/3.3㎡당)
  2. 힐스테이트상도센트럴파크 아파트: 21,756억 원 (4,229만 원/3.3㎡당)
  3. 상도더샵1차 아파트: 12,660억 원 (3,727만 원/3.3㎡당)

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6. 상도브라운스톤 아파트의 장단점

장점:

• 우수한 교통 편의성: 7호선 상도역 도보 이용 가능
• 풍부한 생활 인프라: 주변 상권과의 가까운 접근성
• 서울 중심부 위치: 서울 주요 업무지구로 빠르게 이동 가능
• 녹지와 공원 인프라: 쾌적한 생활 환경 제공

단점:

• 학군 아쉬움: 학군이 주요 강점은 아님
• 언덕 지형: 일부 지역이 언덕에 위치해 이동 시 불편함이 있을 수 있음

7. 결론

상도브라운스톤 아파트는 교통과 생활 편의성이 뛰어난 서울 중심부의 매력적인 아파트입니다. 전세와 매매의 갭이 적절하게 형성되어 있어 갭 투자에 대한 부담이 상대적으로 적으며, 장기적으로 봤을 때 안정적인 가치 상승이 기대되는 아파트입니다.

서울 내 교통 편리성과 생활 편의성을 중요시하는 가구에게는 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있으며, 아파트의 우수한 관리와 쾌적한 환경 덕분에 거주 만족도도 높을 것으로 예상됩니다.