중구 신당동 약수하이츠 아파트 분석

 

입지

약수하이츠 아파트는 서울 중구 신당동에 위치해 있으며, 3호선과 6호선이 교차하는 더블 역세권의 우수한 교통 편리성을 자랑합니다. 이로 인해 서울 중심부까지 40분 내외로 이동이 가능하여, 출퇴근을 하는 직장인들에게 매우 매력적인 선택지입니다. 교통망이 발달해 있어 다른 지역으로의 접근성도 뛰어나며, 이를 통해 생활 편의성 또한 높습니다.

학군

해당 지역의 학군은 상대적으로 부족한 편이지만, 우수한 교통 편리성이 이러한 단점을 보완하고 있습니다. 특히 인근 학원가와 학습시설이 접근하기 쉬운 거리에 위치해 있어, 학군이 부족한 점을 어느 정도 상쇄할 수 있습니다.

가격 정보

• 매매가: 10억 원
• 전세가: 6억 원
• 최고가: 11억 7천만 원

현재 매매가는 최고가 대비 다소 낮은 수준에 형성되어 있어, 투자자나 실수요자에게는 진입 시점으로 적합할 수 있습니다. 특히 하락장이 나타났을 때, 이처럼 교통과 입지가 우수한 아파트를 확보하면, 장기적으로 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

시세 동향 및 시가총액

중구 신당동의 약수하이츠 아파트는 1999년 7월에 입주한 25년 차 아파트입니다. 총 2,282가구로 대단지에 속하며, 19개 동, 지상 20층으로 구성되어 있습니다. 최근 1년간 주요 면적별 평균 매매가는 다음과 같습니다:

시점80㎡92㎡107㎡141㎡

2023.08	9억 원	9억 4,500만 원	12억 3,250만 원	14억 750만 원
2023.09	8억 9,500만 원	10억 500만 원	12억 750만 원	13억 9,750만 원
2023.10	8억 9,500만 원	10억 500만 원	12억 750만 원	13억 9,750만 원

이 아파트의 3.3㎡당 매매가는 3,602만 원으로 중구 평균보다 약간 낮지만, 시가총액은 1,818억 3,900만 원으로 신당동 일대에서 2위에 해당하는 높은 수준을 유지하고 있습니다.

결론

약수하이츠 아파트는 우수한 교통 인프라와 중구 중심 입지 덕분에 안정적인 수요와 시세를 보유하고 있으며, 특히 하락장에서 접근성을 확보할 수 있는 상급지 아파트로서 갈아타기에 적합한 시점으로 보입니다.