망포역 초역세권! 쌍용아파트 30평대 가성비 매물 분석

망포역 근처 실거주와 투자 모두 매력적인 쌍용아파트에 대해 소개합니다. 쌍용아파트는 2002년 준공된 531세대 규모의 단지로, **30평대(35평)**를 선호하는 분들에게 적합한 선택지입니다. 특히, 합리적인 가격과 망포역 초역세권이라는 입지적 장점으로 많은 관심을 받고 있습니다.

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1. 입지 분석

쌍용아파트는 망포역에서 가까워 교통, 교육, 생활 인프라를 모두 누릴 수 있는 단지입니다.

• 교통:
  • 망포역 도보 5분 거리로 분당선 및 1호선 접근성이 뛰어납니다.
  • GTX-C 노선의 수혜 가능성도 있는 지역으로 미래 가치가 높습니다.
• 생활 인프라:
  • 이마트 트레이더스, 롯데마트 등 대형 상업시설이 가깝습니다.
  • 인근 공원과 병원, 학원가 등이 잘 형성되어 있어 가족 단위 거주에 적합합니다.
• 직주근접:
  • 삼성전자 및 광교 테크노밸리와 가까워 직장인 수요가 풍부합니다.

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2. 단지 정보 및 구조

쌍용아파트는 넉넉한 평형대를 제공하며, 30평대를 선호하는 실수요자들에게 최적의 선택이 될 수 있습니다.

• 평형대: 전용 35평형 (약 115㎡)
• 구조: 방 3개, 화장실 2개로 4인 이상 가족이 거주하기에 적합한 넉넉한 구조입니다.
• 세대 수: 531세대
• 특징:
  • 실내가 넓어 쾌적한 생활이 가능하며, 일부 세대는 리모델링이 완료되었습니다.
  • 준공된 지 20년 이상 되었지만 단지 관리 상태가 우수합니다.

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3. 시세 분석

• 매매가: 약 5억 9천만 원
• 전세가: 약 4억 원
• 가성비: 30평대 아파트 중에서도 가격 대비 면적과 입지가 우수하여 실거주와 투자를 동시에 고려할 수 있습니다.

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4. 비교 분석: 힐스테이트 영통과의 관계

쌍용아파트는 인근 대장주 단지인 힐스테이트 영통의 시세와 흐름에 영향을 받습니다.

• 힐스테이트 영통은 신축 대단지로 높은 프리미엄을 자랑하며, 지역 내에서 시세를 선도하는 단지입니다.
• 쌍용아파트는 힐스테이트와의 입지적 근접성과 가성비를 무기로 실수요자들에게 꾸준히 사랑받고 있습니다.
• 시세 예측: 힐스테이트 영통의 상승 흐름에 따라 쌍용아파트도 안정적 상승이 기대됩니다.

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5. 투자 포인트

쌍용아파트는 가격 대비 면적과 입지가 매력적이며, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 단지입니다.

• 장점:
  • 합리적인 갭 투자 가능 (갭 약 1억 9천만 원)
  • 삼성전자 및 대형 산업단지로 인해 전세 수요가 꾸준합니다.
• 주의 사항:
  • 준공된 지 20년 이상 경과한 단지로, 재건축 가능성 여부를 검토해야 합니다.
  • 단지 관리 및 리모델링 여부에 따라 가격 편차가 발생할 수 있습니다.

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6. 추천 대상

• 실거주자: 넉넉한 30평대 생활공간과 초역세권의 장점을 누리고 싶은 가족 단위 실수요자에게 적합합니다.
• 투자자: 삼성전자와 인접한 지역 특성상 전세 수요가 안정적이므로 중장기 투자처로 추천드립니다.