길음 뉴타운 레미안 1단지

 길음 뉴타운 레미안 1단지는 2003년 준공된 대단지 아파트로, 4호선 길음역과 가까운 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 최근 부동산 시장이 조정을 겪고 있음에도 불구하고 시세가 유지되거나 소폭 상승하는 모습을 보이고 있는데, 그 이유와 투자 가치를 정리해 보겠습니다.

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기본 정보

• 위치: 서울시 성북구 길음동
• 준공년도: 2003년
• 세대수: 약 1,972세대
• 전용면적: 59㎡~114㎡ (소형부터 대형까지 다양한 평형대)
• 구조: 계단식 배치, 방 3개 + 화장실 2개가 많은 편
• 역세권: 4호선 길음역 도보 5분 이내
• 학군: 길음초, 영훈초, 대일외고 등 우수 학군 인접
• 주변 단지: 레미안 6단지, 8~9단지, 래미안 길음 센터피스 등

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시세 및 가격 동향

• 현재 시세: 전용 84㎡ 기준 8억 2천만 원 내외
• 호가 흐름: 최근 하락장에서도 완만한 상승세 유지
• 전세가율: 약 55~60% 수준 (실거주 수요 강함)

💡 왜 가격이 유지될까?

1. 서울 도심과 가까운 입지 → 종로, 광화문, 강남 출퇴근 가능
2. 4호선 역세권 + 편의시설 풍부 → 롯데백화점, 이마트, 길음역 상권
3. 길음뉴타운 내에서도 가성비 우수 → 같은 뉴타운 내에서도 입지 대비 가격이 합리적
4. 재건축 리스크 없음 → 준공 20년 차로 리모델링 가능성 존재

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실거주와 투자 관점에서 추천 여부

실거주 추천 이유

• 교통: 4호선 + 버스 노선 다수 (강남·종로 등 이동 편리)
• 생활환경: 대형마트, 백화점, 병원, 학군까지 갖춰져 있음
• 주거 쾌적성: 뉴타운 내 균형 잡힌 환경 (언덕 심하지 않음)

투자 포인트

• 길음뉴타운 개발이 마무리 단계 → 안정적인 생활권
• 대체재 부족 → 8억대 아파트 중 입지가 강한 편
• 리모델링 가능성 고려 → 재건축 리스크 없음

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추가 고려할 단지 비교

단지명준공년도세대수시세(전용 84㎡ 기준)특징

레미안 1단지	2003년	1,972세대	8억 2천만 원	길음역 5분, 가성비 우수
레미안 6단지	2005년	1,645세대	9억 원대	조용한 주거지, 단지 환경 우수
레미안 8·9단지	2009년	2,100세대	10억 원대	신축급, 브랜드 가치 높음

👉 결론:

• 1단지는 8억 원대에서 역세권 + 생활 인프라 + 학군을 모두 갖춘 가성비 단지
• 조금 더 여유가 있다면 6단지나 8·9단지도 고려 가능
• 길음뉴타운 내에서 상대적으로 실거주와 투자 밸런스가 좋은 선택지