북아현 두산아파트 (1999년 준공)

북아현 두산아파트는 서대문구 북아현동에 위치한 956세대 규모의 단지로, 서울 도심 접근성이 뛰어나면서도 비교적 합리적인 가격대를 형성하고 있는 것이 특징입니다.

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1. 기본 정보

• 위치: 서울시 서대문구 북아현동
• 준공연도: 1999년
• 세대수: 956세대
• 주차 대수: 세대당 0.8대 수준
• 난방 방식: 개별난방
• 건물 구조: 복도식
• 주요 평형: 전용 59㎡(구 25평) 중심
• 현재 시세: 약 8억 후반대
• 교통: 2호선 아현역, 5호선 충정로역 인근

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2. 장점과 단점 분석

장점

1️⃣ 뛰어난 입지 & 도심 접근성

• 2호선 아현역(도보 10분 내) 이용 가능
• 5호선 충정로역 이용 가능
• 강북과 강남 이동이 편리한 지리적 장점
• 마포·공덕·신촌 생활권을 공유할 수 있음

2️⃣ 비교적 저렴한 가격대

• 인근 신축 아파트 대비 가격이 낮아 도심 내 가성비 좋은 아파트
• 도심 입지를 감안하면 8억 후반대 가격이 경쟁력 있음

3️⃣ 생활 인프라 우수

• 신촌, 홍대, 마포, 공덕의 다양한 상권 이용 가능
• 주변에 대형 병원, 공공기관, 문화시설 다수 분포

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단점

1️⃣ 언덕 위치

• 단지가 높은 곳에 있어 도보 이동 시 불편함
• 자차 이용 시에는 큰 문제가 없지만 보행 편의성이 떨어짐

2️⃣ 복도식 구조

• 개방감이 부족하고, 사생활 보호 측면에서 단점
• 일부 세대는 통풍이 제한될 수 있음

3️⃣ 구축 단지(1999년 준공)

• 신축 대비 내부 마감재와 설비가 노후화됨
• 주차 공간 부족(세대당 0.8대 수준)

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3. 현재 시세 및 투자 전망

📈 최근 시세 상승 요인

• 2023년 초 대비 상승폭이 큰 단지 중 하나
• 도심 내 가성비 아파트로 실수요 증가
• 인근 재개발·재건축 및 신축 단지 영향

💰 투자 가치

• 강남권 출퇴근 수요와 도심 접근성 고려 시 꾸준한 수요 유지 가능
• 신축 대비 가격 경쟁력이 높아 향후 추가적인 상승 여력 존재
• 다만, 언덕과 구축이라는 단점 때문에 신축 아파트 대비 시세 상승 폭은 제한적

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4. 북아현 두산아파트, 이런 분들께 추천합니다!

✅ 출퇴근 편의성을 중시하는 직장인
✅ 도심 생활권(마포·공덕·신촌)을 선호하는 실거주자
✅ 가성비 있는 도심 아파트를 찾는 사람
✅ 입지가 탄탄한 구축 아파트에 관심 있는 투자자

 

 결론

북아현 두산아파트는 서울 도심 접근성이 뛰어나면서도 가격이 합리적인 아파트입니다. 구축과 언덕이라는 단점이 있지만, 입지의 장점이 이를 보완하며 최근 가격 상승세도 확인되고 있는 단지입니다.