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1억으로 시작하는 부동산 갭투자 수중에 1억 원이 있는 상황에서 어떤 아파트를 구매해야 하는지에 대해 말씀드리겠습니다. 우선, 1억 원으로 아파트를 직접 구매하기에는 금액이 부족할 수 있기 때문에, 이 금액을 종잣돈으로 활용하여 전세를 끼고 갭투자를 고려하는 것이 현실적일 수 있습니다.1. 전세를 끼고 갭투자하기갭투자는 매매가와 전세가의 차이를 의미합니다. 전세가가 매매가에 비해 높을 경우, 비교적 적은 자본으로 아파트를 구매할 수 있습니다. 특히 신축 아파트의 경우 전세가가 높아 갭투자 금액이 적습니다.2. 신축 아파트의 장점상승 여력: 신축 아파트는 공사비 상승으로 인해 향후 가격 상승 가능성이 큽니다.젊은 세대 선호: 젊은 세대들이 선호하는 경향이 있어 수요가 안정적입니다.생활비 절감: 단지 내 다양한 편의시설 (헬스장, 요가실 .. 2024. 7. 26.
최고가 대비 부동산 구매 타이밍 잡는 팁 부동산 투자에서 중요한 것은 타이밍입니다. 특히 최고가 대비 구매 시기를 잘 판단하는 것은 큰 차이를 만들 수 있습니다. 아래에서는 최고가 대비 부동산 구매 타이밍을 어떻게 보면 좋은지에 대한 몇 가지 팁을 공유하고자 합니다.1. 시장 상황을 분석하라부동산 시장은 꾸준히 변동합니다. 따라서 시장의 흐름을 잘 파악하는 것이 중요합니다. 최근 거래 가격이 급격히 상승하고 있는지, 아니면 안정적으로 유지되고 있는지를 파악하세요. 예를 들어, 최근 실거래가가 7억인데 매물이 7억 3천에 나왔다면, 이 가격이 적정한지 분석해보는 것이 중요합니다.2. 매물 가격의 변동성을 확인하라부동산 시장에서는 매물 가격이 갑자기 오르는 경우가 종종 있습니다. 계약 직전에 가격을 올리는 매도자들도 있습니다. 예를 들어, 7억 3.. 2024. 7. 26.
부동산 시장 접근 방법 비교 실수요자 vs 투자가 실수요자와 투자자 모두 부동산 시장에 접근할 때 각자의 목표와 우선순위에 따라 전략이 달라집니다. 실수요자는 주로 생활의 편의와 주거 환경을 고려하고, 투자자는 수익성과 자산 가치를 중시합니다. 이 글에서는 실수요자와 투자자의 접근 방법을 비교하고, 실수요자 중에서도 주거 만족과 시세 상승을 동시에 원하는 경우의 전략을 살펴보겠습니다.1. 실수요자의 접근 방법1.1. 교통실수요자에게 가장 중요한 요소 중 하나는 교통입니다. 출퇴근 시간이 짧고, 대중교통이 편리한 곳을 선호합니다. 직주 근접이 가능한 지역은 삶의 질을 높일 수 있기 때문에 매우 중요합니다.예시: 서울 강남, 판교 등 교통이 편리한 지역.주의사항: 단순히 멀리 있는 열차역보다는 주변 인프라와 시세를 고려해야 합니다.1.2. 학군자녀 교육을 .. 2024. 7. 26.
전세가 오르는 이유 전세가 오르는 근본적인 원인은 공급 부족과 수요 증가 때문입니다. 수도권 전체 전세 물량이 예년보다 절대적으로 적습니다. 이는 지난 정부에서 공급이 충분히 이루어지지 않았기 때문입니다. 특히, 2019년과 2020년에 공급이 피크를 찍고 2021년부터 감소하기 시작한 영향이 지금까지 이어지고 있습니다. 올해와 내년에도 전세 물량은 계속해서 적을 전망입니다.전세 물량의 감소는 다주택자들이 전세 투자를 하지 않는 것도 한 요인입니다. 다주택자들은 규제 때문에 전세를 내놓기보다는 물건을 팔거나 가지고 있으려 합니다. 그러다 보니 전세 물량이 줄어드는 반면, 전세 수요는 증가하고 있습니다. 매매 시장에 접근하기 어려운 사람들이 전세로 몰리거나, 다세대 주택에서 아파트 전세로 옮겨가는 경우가 많습니다. 또한, 지.. 2024. 7. 26.

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