재건축(2)-압구정2구역 신현대 아파트

서울의 중심, 압구정동에 위치한 신현대 아파트가 근 결정된 재건축 계획에 따르면, 신현대 아파트는 최고 70층의 고층 건물로 탈바꿈할 예정입니다. 이번 재건축을 통해 신현대 아파트는 현대적인 모습과 더불어 다양한 공공시설을 갖춘 복합단지로 새롭게 태어날 것입니다.

미래의 신현대 아파트: 주거 환경의 혁신

압구정 2 구역 신현대 아파트는 이번 재건축을 통해 총 682세대가 증가할 예정입니다. 이로 인해 압구정동 전체의 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 특히, 어린이집, 도서관, 수영장 등 다양한 공공시설이 설치될 예정이어서 주민들의 생활 편의가 한층 더 높아질 것입니다.

압구정 2구역의 재건축 정비구역은 현재 공람 중에 있으며, 주민들의 의견을 수렴하여 최종 계획을 확정할 예정입니다. 압구정동 주민들은 이번 재건축을 통해 더욱 발전된 주거 환경과 함께 새로운 도시 풍경을 기대하고 있습니다.

아파트 배치도 및 동 배치 현황

재건축 후 신현대 아파트의 동 배치에도 변화가 생길 예정입니다. 현재의 동 배치 현황을 바탕으로 새로운 평형과 타입별 세대 수가 조정될 것입니다. 특히 한강변 주변 아파트는 주로 40평대부터 50평대까지 다양한 평형으로 구성될 예정이며, 남쪽 도로에 접한 아파트는 20층과 30층으로 배치될 예정입니다.

다양한 평면과 조경: 새로운 주거 공간의 탄생

재건축 후 신현대 아파트는 다양한 평형과 평면 구조를 통해 주민들에게 선택의 폭을 넓혀줄 것입니다. 또한, 부대 복리 시설의 위치와 조경도 재구성되어 더욱 쾌적한 생활환경을 제공할 예정입니다. 예상 분담금과 함께 이러한 다양한 요소들이 신현대 아파트의 가치를 높이는 데 큰 역할을 할 것입니다.

아파트 가치와 비례율: 재건축의 경제적 효과

신현대 아파트의 60평형은 72억 원으로 평가되었으며, 분양가는 분산제를 적용받아 8천만 원 정도가 예상됩니다. 비례율은 사업성과 권리가액을 고려하여 결정되며, 재건축 후 아파트의 가치 상승과 함께 주민들에게 경제적 이익을 제공할 것입니다.

매매 가격과 예상 수익

지금 신현대 아파트가 35평형이 대략 뭐 한 45억 정도 나와 있고 정도 거래가 된다고 보면은 나중에 35평을 받으신다고 하면 분담금 2억을 낸다고 하고. 47억 원을 들었을 때 나중에 재건축 후에 압구정동 현대아파트가 평당 얼마를 반포 쪽이 지금 평당 1억 5천까지도 형성이 되고 거래가 되고 있죠. 그러면 압구정동은 재건축 후에 평당 한 2억 정도 계산을 해보면은  약 70억 정도 되지 않을까 요렇게 예상을 해볼 수가 있는 겁니다. 그러니까 47억 정도의 내가 자본을 들여서 70억 정도 되는 압구정동 현대아파트를 신축을 받을 수 있겠다는 예상을 합니다. 

 

펜트하우스 소유 가능성

펜트하우스 보시면은 300제곱미터 126평형 펜트하우스가 있습니다. SPH 해 가지고 이게 준 펜트하우스급으로 해서 우리가 알고있는 최상층에 있는 그런 펜트하우스는 아니고 그에 버금가는 어 그런 아주 럭셔리한 그런 아파트가 이제 92평형으로 공급이 됩니다. 현재 신현대 아파트에서 가장 권리가액이 높게 평가를 받고 있는 60평형 아파트 소유주분이 126평형 펜트하우스를 신청을 해 가지고 당첨을 받을 기대감으로 했을 때 추정 분담금이 143억 원 정도가 나옵니다. 이건 아파트 값이 아니고 내가 현금으로 지불해야 될 그 추정분담금 추가적으로 내야 될 돈만 140억을 더 내야지 내가 펜트하우스를 소유를 할 수가 있는 겁니다. 80억에 신현대 아파트 60평형을 현재 매수를 했다고 가정을 하면은 143억 원이 추정 분담금으로 내야 되는 거예요. 223억 원을 들여서 126평형 압구정동 현대아파트 펜트하우스를 받는 거예요. 자 그러면은 압구정동에서 펜트하우스의 가치는 일단 평당 3억으로 대략 계산해 봐도 378억 원이 됩니다. 내가 126평형 펜트하우스를 받으면은 378억 원의 자산 가치를 기대할 수가 있는데, 차액이 125억 원 예상이라고 하겠습니다.  

재건축 투자 전망

누구나 선택할 수 있는 지역은 아니지만 압구정동 신현대 아파트의 재건축은 혁신적인 디자인 가이드라인에 따라 최고 70층으로 재건축될 예정입니다. 압구정동의 아름다운 모습과 스카이라인은 주민들에게 새로운 생활 공간을 제공할 것입니다. 이번 재건축을 통해 압구정동은 더욱 현대적이고 쾌적한 주거 환경을 갖추게 될 것이며, 주민들은 새로운 생활의 질을 누리게 될 것입니다.

 

 

재건축(1) - 대치동 은마아파트

 

 

 

 

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