반포 래미안 원베일리

서울특별시 서초구 반포2동에 위치한 래미안 원베일리는 반포 지역 내에서도 최고급 주거지로 손꼽히는 대단지 아파트입니다. 이 아파트는 신반포아파트 3차·23차, 반포 경남아파트, 반포 우정에쉐르, 경남상가를 통합 재건축하여 총 2,990세대 규모로 재탄생하였습니다. 이 지역은 대한민국에서 가장 평당 가격이 높은 아파트 단지로 유명합니다.

래미안 원베일리의 역사

래미안 원베일리의 이름은 중세 유럽의 성에서 영주와 가족들이 거주하던 성의 중심부를 의미하는 '베일리(Bailey)'에서 따왔습니다. 이는 최고의 시설과 서비스를 통해 고품격 주거 공간을 제공하겠다는 의지를 반영한 것입니다. 신반포 3차 아파트는 1978년에 입주하였고, 2003년부터 재건축을 추진했지만 특정 동의 반발로 인해 지연되었습니다. 그러나 2017년에 반포 경남아파트, 신반포 23차 아파트(은방울), 반포 우정에쉐르와 통합 재건축 조합이 설립되면서 재건축 사업이 본격화되었고, 2018년에 주민 이주가 완료된 후 철거 작업을 시작하여 2019년에 완료되었습니다. 드디어 2023년 8월 31일, 입주가 시작되었습니다.

분양 경쟁률과 가격

2021년 6월에 진행된 분양에서는 1순위 청약 평균 경쟁률이 161 대 1을 기록하며 큰 화제를 모았습니다. 일반 분양 물량 224 가구에 1순위 청약 신청자가 36,116명이나 몰렸습니다. 분양가는 평당 5,653만 원으로 역대 최고 수준이었으나 주변 시세에 비해 최소 10억 원가량 저렴해 '로또 청약'으로 불렸습니다. 100% 청약가점제가 적용되었음에도 불구하고, 30대 청약 당첨자가 2명이나 나왔고, 40대가 58%로 가장 많은 당첨자를 배출했습니다.

단지와 가구의 특화 설계

래미안 원베일리의 외관과 커뮤니티 디자인은 삼성물산과 해외 설계사 SMDP가 협업하여 설계되었습니다. 단지 내 커뮤니티 시설로는 게스트하우스, 스마트 오피스, 수영장, 피트니스, 사우나, 한강 조망이 가능한 스카이브리지 등이 있습니다. 각 가구에는 삼성물산이 자체 개발한 사물인터넷(IoT) 스마트홈 시스템이 적용되었습니다. 또한, 4 베이 평면을 통해 채광을 극대화하였고, 2.5m의 높은 천정고, 층간 소음 최소화를 위한 250mm 두께의 바닥 콘크리트 슬라브 등 특화 설계가 돋보입니다. 단지 내 조경은 삼성물산 리조트부문이 설계한 7개 구역별 특화 조경으로, 용인 에버랜드에서 개발한 장미 품종 에버로즈를 선보이는 에버로즈 테마정원(루미나리 힐)이 조성되었습니다.

현재 상황과 전망

최근 반포 래미안 원베일리에서 1가구의 일반 분양 물량이 발생했습니다. 해당 가구는 단지 중앙에 위치한 117동 1층으로, 발코니 확장비 등 유상 옵션이 적용되어 공사가 완료된 상태입니다. 1순위 청약은 7월 20일에, 2순위 청약은 7월 22일에 진행되며, 당첨자 발표는 7월 28일, 계약은 8월 10일부터 12일까지입니다. 분양가는 19억 5,638만 원으로 책정되었습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 래미안 원베일리 전용 84㎡는 2024년 2월에 5층이 40억 원, 4월에 32층이 42억 5천만 원에 거래되었습니다. 이번 분양 가구가 1층이므로 다소 가격이 낮겠지만, 약 20억 원의 시세 차익이 예상됩니다.

삼성물산의 자랑인 래미안 원베일리는 반포 지역 내에서 최상급 주거지로 자리 잡으며, 높은 분양 경쟁률과 더불어 큰 시세 차익을 기대할 수 있는 투자처로 각광받고 있습니다. 

 

래미안 원베일리 단지는 서울특별시 서초구 반포동에 위치한 고급 주거 단지입니다. 아래는 해당 단지의 상세 프로필과 시세 정보를 정리한 내용입니다.

단지 프로필

• 주소: 서울특별시 서초구 반포동 1
• 면적 유형:
  • 62A㎡, 80B㎡, 80A㎡, 99C㎡, 100B㎡, 100A㎡, 112F㎡, 112E㎡, 111D㎡, 112C㎡, 112B㎡, 112A㎡, 112G㎡, 113H㎡, 113I㎡, 112J㎡, 112K㎡, 113L㎡, 113M㎡, 113N㎡, 111O㎡, 112P㎡, 112Q㎡, 112R㎡, 112S㎡, 133H㎡, 136G㎡, 136E㎡, 136D㎡, 135C㎡, 135B㎡, 135A㎡, 136F㎡, 152G㎡, 153A㎡, 153B㎡, 153D㎡, 154E㎡, 154F㎡, 154C㎡, 153H㎡, 175C㎡, 175B㎡, 174D㎡, 175A㎡, 219D㎡, 222E㎡, 224B㎡, 224A㎡, 224C㎡, 226I㎡, 226H㎡, 223G㎡, 223F㎡, 226J㎡, 237A㎡, 245A㎡, 272B㎡, 272A㎡, 314B㎡, 315A㎡, 315C㎡
• 규모: 2990세대 / 23개 동 / 35층
• 사용 승인일: 2023.08
• 건설사: 삼성물산(주)
• 난방 방식: 지역난방 / 열병합

현재 시세 (2024년 7월 31일 기준)

• 100A㎡: 평균 매매가 37억 8,750만원 (6개월 전 대비 +5,000만원)
• 111D㎡: 평균 매매가 44억 (6개월 전 대비 +7,500만원)
• 111O㎡: 평균 매매가 49억 2,500만원 (변동 없음)
• 112B㎡: 평균 매매가 44억 2,500만원 (6개월 전 대비 +1억원)
• 112K㎡: 평균 매매가 43억 5,000만원 (6개월 전 대비 +1억원)
• 112S㎡: 평균 매매가 44억 (6개월 전 대비 +5,000만원)
• 113L㎡: 평균 매매가 43억 5,000만원 (6개월 전 대비 +7,500만원)
• 113M㎡: 평균 매매가 44억 (6개월 전 대비 +2,500만원)
• 113N㎡: 평균 매매가 43억 7,500만원 (6개월 전 대비 +2,500만원)
• 133H㎡: 평균 매매가 52억 7,500만원 (변동 없음)
• 136D㎡: 평균 매매가 50억원 (변동 없음)
• 152G㎡: 평균 매매가 61억 8,750만원 (변동 없음)
• 154E㎡: 평균 매매가 61억 7,500만원 (변동 없음)
• 154F㎡: 평균 매매가 63억원 (변동 없음)
• 174D㎡: 평균 매매가 67억 5,000만원 (변동 없음)
• 175C㎡: 평균 매매가 66억 5,000만원 (6개월 전 대비 +7,500만원)
• 80A㎡: 평균 매매가 30억 7,250만원 (6개월 전 대비 +5,000만원)
• 80B㎡: 평균 매매가 30억 7,250만원 (6개월 전 대비 +1억원)
• 99C㎡: 평균 매매가 37억 8,750만원 (6개월 전 대비 +5,000만원)

 

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