잠실주공5단지

잠실주공 5단지는 서울 송파구 잠실동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 1970년대 개발된 잠실지구의 중요한 일부분입니다. 1977년에 분양을 완료하고 11월에 첫 입주를 시작한 이 단지는 대한주택공사 최초의 고층아파트 중 하나로, 15층 이상의 높이를 자랑하며 압구정 현대아파트와 대치 은마아파트와 함께 당시 가장 많은 세대수를 자랑하는 단지였습니다.

잠실주공 5단지는 총 10만 평이 넘는 넓은 부지에 자리하고 있으며, 처음에는 주민들의 통근과 통학 문제가 있었으나 1980년 11월 서울 지하철 2호선 잠실역의 개통으로 어느 정도 해결되었습니다. 송파대로 서쪽에 위치한 1단지부터 5단지까지 구성 된 이 아파트 단지는 현재 5단지만 남아 재건축을 앞두고 있습니다.

단지의 특징과 시설

잠실주공아파트가 완전체였을 때는 중산층 이상의 거주자들을 대상으로 높은 분양가를 자랑하며, 방 4개 중 하나는 가정부방으로 사용되기도 했습니다. 단지 내에는 녹지와 나무들이 많아 계절마다 아름다운 풍경을 즐길 수 있으며, 벚꽃 시즌에는 많은 사람들이 방문하는 유명한 벚꽃길도 있습니다.

단지 내에는 다양한 상업시설이 있으며, 잠실중앙상가와 병원상가, 구 수영장 부지 상가 등이 대표적입니다. 이 중 잠실중앙상가는 지상 3층, 지하 1층 구조로 다양한 상점들이 입점해 있었으나, 현재는 주로 부동산, 학원, 병원 등이 남아 있습니다.

재건축 계획

잠실주공5단지는 서울시의 '2040 서울도시기본계획'에 따라 최고 70층 높이, 6491 가구 규모의 대단지 아파트로 재건축될 예정입니다. 이 중 1700~1800 가구가 일반분양 물량으로 공급될 예정으로, 청약 대기자들의 큰 관심을 받고 있습니다.

이번 재건축 계획에 따라 잠실역 주변 복합시설 용지는 용도지역이 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향되며, 70층 높이 랜드마크 2개 동과 56층 높이 1개 동 등이 배치될 계획입니다. 아파트 주동 개수를 줄이고 동 사이 간격을 넓혀 4000 가구 이상이 한강을 조망할 수 있도록 설계되었습니다.

또한, 잠실주공5단지에는 대형 공원 2곳이 조성되며, 잠실역에서 한강으로 연결되는 입체보행교도 신설될 예정입니다. 단지 안의 신천초등학교 용지는 그대로 두기로 했으며, 학령인구 감소에 따라 중학교 용지는 공공공지로 결정되었습니다.

재건축 사업이 본격적으로 추진되면, 잠실주공 5단지는 송파구 최고층 아파트 단지로 자리매김하게 될 것입니다. 그러나 급격하게 오르는 공사비와 주민 갈등이 변수로 작용할 수 있습니다.

잠실주공 5단지의 상징성과 미래

 

재건축 시장에서 항상 주목받는 단지 중 하나가 바로 잠실주공5단지입니다. 이 단지는 여러 가지 매력적인 요소를 가지고 있어 투자자들 사이에서 꾸준히 인기를 끌고 있습니다. 이번 글에서는 잠실주공5단지의 재건축과 관련된 다양한 측면을 살펴보며, 투자 가치에 대해 자세히 알아보겠습니다.

대지지분의 매력

잠실주공5단지는 대지지분 면에서 매우 높은 평가를 받고 있습니다. 일반적으로 재건축 아파트의 대지지분은 보유 평형의 3분의 1 수준으로 평가되는데, 잠실주공5단지의 경우 전용 76㎡에 대한 대지지분이 약 74.5㎡로 거의 1대1 비율을 유지하고 있습니다. 이는 가구당 대지지분이 매우 넉넉하다는 것을 의미하며, 재건축 시 사업성에 큰 영향을 미칩니다.

용적률의 장점

잠실주공5단지의 또 다른 큰 매력은 기존 용적률이 매우 낮다는 점입니다. 일반적으로 중층 단지의 용적률이 180% 이하일 경우 사업성이 좋다고 평가되는데, 잠실주공5단지의 용적률은 138%로 훨씬 낮습니다. 게다가 잠실주공5단지는 제3종주거지역에서 준주거지역(서울시 기준 용적률 400%)으로 종상향되어 추가로 확보할 수 있는 용적률이 매우 넉넉합니다. 이에 따라 재건축 시 일반분양 가능한 가구 수가 2000여 가구에 달할 것으로 예상됩니다.

최고 층수 상향 추진

잠실주공5단지는 기존 최고 층수를 50층으로 확보한 상태에서 70층까지 상향을 추진하고 있습니다. 이는 단지의 희소성과 사업성을 동시에 높여주는 요소로 작용합니다. 고층 아파트로 재건축될 경우 더욱 매력적인 투자처가 될 것이며, 입주민들에게도 높은 만족도를 제공할 것입니다.

우수한 입지 조건

잠실주공5단지는 여러모로 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 단지 인근에는 백화점과 대형마트 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 한강시민공원, 서울아산병원, 삼성의료원 등도 가까이 위치해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 잠실종합운동장 복합개발(MICE) 등 다양한 개발 계획이 예정되어 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

복합개발의 호재

잠실종합운동장 복합개발(MICE) 계획은 잠실주공5단지의 또 다른 큰 장점입니다. 이 복합개발 계획은 단지의 가치를 더욱 높여줄 뿐만 아니라, 주변 지역의 상권과 인프라를 더욱 발전시킬 것으로 기대됩니다. 이는 재건축 이후 일반분양 수익을 극대화할 수 있는 요소로 작용할 것입니다.

교육청과의 학교 용지 분쟁 마무리

잠실주공5단지는 최근 교육청과의 학교 용지 분쟁을 마무리 짓고, 최고 층수를 70층까지 상향하는 내용을 포함한 정비사업계획 변경을 추진 중입니다. 이러한 문제 해결은 재건축 진행 속도를 더욱 빠르게 해줄 것이며, 사업성 또한 높아질 것입니다.

결론

잠실주공5단지는 대지지분, 용적률, 층수, 입지, 복합개발 등 여러 면에서 매력적인 요소를 가지고 있어 재건축 시장에서 높은 평가를 받고 있습니다. 특히, 기존 용적률이 낮아 재건축 시 추가 확보할 수 있는 용적률이 많아 사업성이 우수하며, 고층 아파트로 재건축될 경우 더욱 높은 가치를 지니게 될 것입니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려할 때, 잠실주공5단지는 장기적으로 안정적이고 수익성 높은 투자처로 평가될 수 있습니다.

따라서 잠실주공5단지는 장기적인 자금 묶임에도 불구하고 충분히 매력적인 투자처로 추천할 만합니다. 앞으로의 재건축 진행 상황과 관련된 소식을 지속적으로 체크하면서 적절한 투자 시점을 잡는 것이 중요합니다.

 

재건축아파트(3)-잠실장미아파트

 

 

 

 

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