고덕 센트럴 푸르지오 아파트

 

고덕 센트럴 푸르지오 아파트는 서울특별시 강동구 고덕동에 위치한 주상복합 아파트로, 유명한 고덕 그라시움 바로 옆에 자리 잡고 있습니다. 이 아파트는 우수한 입지와 함께 다양한 편의시설을 제공하며, 동급의 아파트들과 비교해 상대적으로 저렴한 가격대에 위치해 있어 주목받고 있습니다.

 

 

단지 특징

1. 입지: 고덕 그라시움 바로 옆에 위치해 있으며, 지하철역 및 주요 교통망과 인접해 있어 출퇴근이 편리합니다.
2. 주상복합 아파트: 상가와 주거가 결합된 형태로 다양한 편의시설이 인접해 있습니다.
3. 관리비: 주상복합 아파트의 특성상 관리비가 다소 높을 수 있습니다.
4. 단지 조경: 단지 내부 조경이 다소 부족할 수 있으며, 용적률이 높아 쾌적함이 떨어질 수 있습니다.
5. 가격 차이: 비슷한 입지와 연식을 가진 고덕 그라시움과 비교해 가격이 저렴한 편입니다. 59㎡ 기준 고덕 그라시움은 약 15억 원, 고덕 센트럴 푸르지오는 약 10억 5천만 원으로 약 4억 5천만 원의 차이가 있습니다.

가격 및 투자 고려사항

• 가격: 고덕 센트럴 푸르지오의 59㎡ 평균 매매가는 약 10억 5천만 원으로, 비슷한 입지의 고덕 그라시움보다 저렴합니다.
• 투자 포인트: 주상복합 아파트는 관리비가 높고, 단지 내부 조경이 부족하며, 상가가 있어 다소 복잡할 수 있는 단점이 있지만, 비교적 저렴한 가격대와 우수한 입지로 인해 투자 가치가 높습니다.

고덕 센트럴 푸르지오는 주상복합 아파트의 단점에도 불구하고 우수한 입지와 비교적 저렴한 가격으로 인해 투자 가치가 높습니다. 주거 환경과 관리비, 조경 등의 요소를 고려하여 신중하게 선택하는 것이 중요합니다. 투자보다는 거주에 맞습니다.

 

고덕 센트럴 푸르지오 아파트 개요

위치: 서울특별시 강동구 고덕동
입주년도: 2020년 8월
건설사: (주)대우건설
규모: 4개 동, 지상 36층
총 가구수: 656 가구
난방방식: 지역난방
주차대수: 1대/가구 (총 656대)

시세 정보 (2024년 8월 1주 기준)

• 고덕 센트럴 푸르지오 (주상복합) 3.3㎡당 매매가: 3,940만 원
• 고덕동 평균 3.3㎡당 매매가: 4,679만 원
• 강동구 평균 3.3㎡당 매매가: 3,649만 원

고덕 센트럴 푸르지오의 매매가는 고덕동 평균보다는 낮지만, 강동구 평균보다는 높은 수준입니다.

시가총액

• 고덕 센트럴 푸르지오: 27,580,000만 원
• 시가총액 순위: 고덕동 일대 11개 단지 중 6위

고덕동 일대 시가총액 상위 TOP 10

순위단지명입주년도총가구수3.3㎡당가 (만원)시가총액 (만원)

1위	고덕그라시움	2019.09	4,932	5,369	503,546,000
2위	고덕래미안힐스테이트	2016.12	3,658	4,841	236,499,500
3위	고덕아이파크	2011.12	1,142	4,368	100,470,000
4위	아남	1996.03	807	3,491	81,297,500
5위	배재현대	1995.11	448	3,119	45,312,200
6위	고덕센트럴푸르지오	2020.08	656	3,940	27,580,000
7위	고덕풍경채어바니티	2024.01	780	3,143	24,090,000

최근 1년간 집값 변동률

• 변동률: 5.39% 상승 (3.3㎡당 3,710만 원 → 3,910만 원)
• 가장 많이 상승한 면적: 82A㎡ (25평형)

최근 1년간 고덕 센트럴 푸르지오 주요 면적별 평균 매매가

시점면적평균 매매가 (만원)

2023.07	82A㎡	92,750
2023.08	82A㎡	92,750
2023.09	82A㎡	96,000
2023.10	82A㎡	96,000

 

 

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