개포동 '디에이치 퍼스티어 아이파크'

디에이치 퍼스티어 아이파크 단지 프로필

• 위치: 서울특별시 강남구 개포동
• 입주일: 2023년 11월
• 규모:
  • 총 세대수: 약 6,700세대
  • 동수: - (구체적인 동수는 정보 부족)
  • 층수: - (구체적인 층수는 정보 부족)
• 난방 방식: - (난방 방식에 대한 정보 부족)
• 건설사: 현대산업개발

현재 시세 및 임대 현황 (2024년 기준)

• 매매가:
  • 최근 거래가: 30억 원 이상
• 전세가:
  • 최근 전세가: 14억 원대

단지 특징 및 고려사항

• 보안 및 관리:
  • 강남 지역의 고급 아파트로서 보안이 철저히 관리되고 있으며, 외부인의 출입을 제한하기 위한 패스 시스템을 도입하고 있습니다. 이는 외부인의 무단출입을 방지하고, 주민의 안전과 프라이버시를 보장하기 위함입니다.
• 입주 상황:
  • 최근 전세 물량이 거의 소진된 상태로, 시장에서의 관심이 높습니다. 입주가 완료된 지 얼마 되지 않아, 아직 일부 공사가 진행 중일 수 있습니다.
• 단지 환경:
  • 현대적인 디자인과 관리가 잘 되어 있는 고급 단지로, 외관과 보안 시스템이 우수합니다. 외부인의 입장 시, 사전에 인정 절차를 거치는 것이 바람직하며, 입주민의 권리를 존중하는 접근이 필요합니다.

디에이치 퍼스티어 아이파크는 최신 건설 기술과 고급스러운 시설을 갖춘 아파트로, 강남구에서 높은 투자 가치와 생활 편의성을 제공하는 단지입니다. 최근의 높은 매매가와 전세가는 이 단지의 높은 수요와 가치를 반영하고 있습니다.

 

• 보류지 가격 상승: 서울 강남구 개포동의 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 보류지의 가격이 최근 급등했습니다. 보류지는 재건축 조합이 소송 등 예비용으로 남겨두었던 주택으로, 일반적으로 몇 가구 되지 않지만, 이 단지의 경우 보류지가 16 가구로 상당수입니다.
• 최근 가격 변화:
  • 2024년 3월: 보류지 매각 공고 당시 전용면적 59㎡의 매매기준가는 21억 원에서 22억 5천만 원 사이였습니다.
  • 2024년 5월: 2주 만에 10가구가 매각되면서, 나머지 6 가구의 매매가는 5천만 원에서 1억 5천만 원 상승했습니다.
  • 2024년 6월: 추가 매각에 따라 가격이 다시 상승하여 22억 5천만 원에서 23억 5천만 원으로 조정되었습니다.
  • 현재: 마지막 보류지인 151동 1606호는 현재 24억 5천만 원에 매매가 공고되었습니다.

단지 정보

• 입주일: 2023년 11월
• 규모:
  • 총 세대수: 약 6,700세대
  • 동수: 74개 동
  • 층수: 35층
• 난방 방식: 지역난방
• 건설사: 현대산업개발

현재 시세 및 전망

• 전용면적 59㎡ 시세:
  • 올해 거래: 21억 5천만 원
  • 작년 최고가: 23억 5천만 원
• 매매가 트렌드: 보류지의 매매가는 최근 몇 달 사이에 3억 5천만 원 상승했으며, 시장에서 무난히 소화되고 있습니다. 이는 강남구 내의 희소성과 높은 수요를 반영하고 있습니다.

전문가 의견

• 매물 부족: 개포동 20평대 아파트 매물은 대부분 24억 원 안팎에 나와 있으며, 전세 물량이 거의 없어 조만간 매매가 마무리될 가능성이 높습니다.
• 보류지 수요: 보류지의 경우 물량이 적어 수요가 많으며, 가격 인상에 대한 문의가 많습니다. 이는 보류지가 사실상 시장에서 높은 가치를 인정받고 있음을 나타냅니다.

디에이치 퍼스티어 아이파크의 보류지 가격 상승은 이 단지가 시장에서 높은 수요를 받고 있음을 보여주며, 향후 시세 변동에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.