휘경SK뷰 아파트

휘경 SK 뷰는 서울 동대문구 휘경동에 위치한 아파트 단지로, 최근 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. 이 지역은 마포구와 성동구의 부동산 가격이 크게 상승하면서, 그 영향이 동대문구까지 퍼지고 있는 상황입니다.

 

휘경 SK 뷰의 최근 실거래가는 약 10억 원, 전세가는 약 6억 원 정도로 형성되어 있습니다. 아파트를 매입할 때 취득세와 기타 부대비용을 고려하면, 최소한 4억 5천만 원의 자금이 필요합니다. 그러나 현 상황에서 전세가가 이미 형성된 매물을 찾기 어려울 수 있으며, 새롭게 전세 계약을 맺어야 하는 매물이 오히려 더 유리할 수 있습니다. 이는 현재 전세가가 꾸준히 상승하고 있기 때문입니다.

 

휘경 SK 뷰의 주요 장점 중 하나는 주변의 발전 가능성입니다. 바로 옆에 위치한 '휘경 자이 디센시아'가 내년에 입주할 예정이며, 바로 위쪽에 위치한 '이문 4 구역'은 2주를 앞두고 있어, 이 일대가 5~6년 후면 새 아파트 단지들로 완전히 탈바꿈할 것으로 예상됩니다. 이러한 변화는 이 지역을 새로운 신도시로 변모시킬 가능성이 높아, 장기적인 투자 가치가 높을 것으로 보입니다.

 

일부 사람들은 이 단지의 단점으로 지상철로 인한 소음 문제와 학군의 부족을 지적합니다. 그러나 바로 이러한 이유 때문에 현재 시세가 상대적으로 낮게 형성된 것입니다. 만약 이 아파트 단지가 우수한 교통 노선과 학군까지 갖추었다면, 현재 시세보다 4~5억 원은 더 높았을 것입니다.

 

종합적으로 볼 때, 휘경 SK 뷰는 주변 환경의 발전 가능성과 향후 시세 상승 여력을 고려했을 때, 투자 가치가 높은 아파트 단지라고 평가할 수 있습니다.

 

휘경 SK뷰 아파트는 서울 동대문구 휘경동에 위치한 아파트 단지로, 2019년 6월에 입주를 시작한 입주 5년차 아파트입니다. 이 단지는 총 900가구로 구성되어 있으며, SK건설(주)이 시공을 맡았습니다. 8개 동, 지상 29층 규모의 아파트로, 개별난방 방식이며, 가구당 평균 1.2대의 주차 공간(총 1083대)이 마련되어 있습니다.

휘경 SK뷰 아파트가 위치한 휘경동의 3.3㎡당 평균 매매가는 2024년 8월 2주 기준으로 2,513만 원입니다. 동대문구 전체 평균 매매가인 2,743만 원보다는 약간 낮은 수준이지만, 휘경 SK뷰 아파트의 경우 3.3㎡당 3,504만 원의 높은 가격을 형성하고 있어, 이 지역 내에서 프리미엄 아파트로 자리 잡고 있습니다.

휘경 SK뷰 아파트의 총 시가총액은 36,630,000만 원으로, 이는 휘경동 일대 35개 아파트 단지 중 2위에 해당합니다. 시가총액은 아파트의 가구 수와 면적에 따라 다르게 산정되며, 이 단지는 가구 수가 많고 큰 면적을 보유하고 있어 높은 시가총액을 기록하고 있습니다.

휘경동 일대 아파트 중 시가총액이 높은 TOP 10 단지는 다음과 같습니다:

1. 주공2단지 아파트 (2001.11 입주, 총 800 가구) - 3.3㎡당 2,488만 원, 시가총액 42,355,500만 원
2. 휘경SK뷰 아파트 (2019.06 입주, 총 900가구) - 3.3㎡당 3,504만 원, 시가총액 36,630,000만 원
3. 동일스위트리버 아파트 (2007.05 입주, 총 445가구) - 3.3㎡당 2,588만 원, 시가총액 36,240,000만 원
4. 주공 1단지 아파트 (2001.11 입주, 총 1,224 가구) - 3.3㎡당 2,094만 원, 시가총액 34,632,500만 원
5. 브라운스톤휘경 아파트 (2013.10 입주, 총 451가구) - 3.3㎡당 2,830만 원, 시가총액 32,635,000만 원

휘경 SK뷰 아파트의 지난 1년간 가격 변동을 살펴보면, 3.3㎡당 매매가는 4.74% 상승했습니다. 특히, 113B㎡(34B평형) 면적의 경우 7.26% 상승하여 3.3㎡당 가격이 2,838만 원에서 3,044만 원으로 증가했습니다.

휘경 SK뷰 아파트의 주요 면적별 최근 1년간 평균 매매가 변동을 살펴보면 다음과 같습니다:

• 81A㎡: 2023년 7월 83,500만 원 → 2023년 10월 87,000만 원
• 113B㎡: 2023년 7월 96,500만 원 → 2023년 10월 99,375만 원
• 128A㎡: 2023년 7월 120,500만 원 → 2023년 10월 117,250만 원

이와 같은 상승세는 휘경동의 발전 가능성과 아파트 단지의 우수한 입지 조건 덕분에 지속될 것으로 예상됩니다.