2024년 보금자리론 신청 접수!!

23년 많은 분들의 사랑을 받았던 특례 보금자리론이 24년 1월 29일 기준으로 중단됐습니다. 그래서 오늘 특례 보금자리론이 끝나고 1월 30일부터 접수를 시작한 2024년 보금자리론을 알려드리려고 합니다. 24년 보금자리로는 약간의 변화가 있는데요. 어떤 부분에서 변화가 있는지 그리고 24년 보금자리론 신청 및 자격 요건까지 같이 한번 알아보게 되면 보금자리로는 무주택 서민의 내 집 마련을 도와주고자 한국주택금융공사에서 주관하는 정부정책 주택담보대출 상품입니다. 시중금융사에서 판매되는 주택담보대출 금리가 낮은 게 특징입니다. 보금자리로는 대한민국 국민으로 민법상 성년이며 누구나 신청이 가능한데요. 보금자리로는 어떨 때 신청할 수 있는? 크게 두 가지 경우에 보금 일자리론을 신청할 수 있습니다.

주택을 매입하면서 자금이 부족한 경우와 보유한 주택의 세입자가 나갈 때 해당 보증금을 돌려주기 위해 받는 경우에 신청할 수 있습니다.  첫 번째 경우는 구입 용도 두 번째 경우는 보전 용도라고 부릅니다. 보금자리로는 실주거용으로 사용되는 주택법 제2조호의 공부상 주택만 신청이 가능합니다. 여기서 공부상 주택은 아파트 단독주 주택 연잎 빌라 다세대 주택을 말합니다. 또 많은 분들이 궁금해하시는 오피스텔이나 근린 생활 시설 같은 경우는 준주택으로 분류가 돼서 보금자리론을 신청하지는 못합니다. 주택만 가능합니다. 주택가격은 6억 원 이하여야 하는데요. 이 주택 가격 6억 원 이하라고 하는 기준은 어떤 가격을 기준으로 하나면 주택을 구입하면서 받는 구입 용도의 경우 주택 가격 가격은 시세정보 주택공시가격 분양가액 감정평가액 순서로 평가됩니다. 시세 정보는 기본적으로 KB 국민은행 시세 정보에 일반 평균가를 적용합니다.

KB 국민은행 시세 정보가 없는 경우 한국 부동산원 시세 정보의 하한 평균가와 상한 평균가를 순술 평균한 값을 적용합니다. 주택 공시 가격은 말 그대로 주택에 대해서 국토교통부 장관이 평가 공시한 가격인데요. 주택공시가격은 1년에 두 번 공시하고 부동산 공시가격 알리미에서 각각의 주택마다 전부 확인할 수 있습니다. 분양가액은 말 그대로 신축 분양하는 아파트에 적용되는 기준입니다. 분양가액을 적용하는 신축 아파트의 조건은 첫 번째 분양계약서 또는 입주자 모집공고문상 300세대 이상 두 번째 신청 1승인일 또는 실행일이 사용승인일 이후 6개월 이내 이렇게 두 가지 조건이 전부 해당되어야 분양가액을 인정받아야 진행이 가능합니다. 마지막 감정평가액은 말 그대로 위의 내용들이 안 될 때 금융사에서 감정평가원을 요청해서 주택가격을 평가하는 방법입니다.

소득 조건은 기본적으로 7000만 원 이하면 신청이 가능합니다. 신혼부부 및 자녀가 있는 가구는 소득 조건이 조금 더 늘어납니다. 혼인신고 초고일 기준 7년 이내이거나 3개월 내 결혼 예정인 신혼부부는 부부합산 소득 8500만 원까지 신청이 가능하고요. 한자녀 가구는 8000 천만 원 두 자녀 가구는 9000만 원 그리고 세 자녀 가구는 소득 1억까지 신청이 가능합니다. 참고로 전세 사기 피해자는 소득 제한 없이 신청이 가능합니다. 대출한도 LTV는 아파트 기준으로 70%가 적용됩니다. 생애 최초 주택 구매자라면 80%까지도 가능하고요. 다만 전세 자기 피해자의 경우 100%까지도 가능합니다. 최대로 받을 수 있는 대출 금액의 경우 일반적으로 3억 6000만 원까지 가능하고요. 세 자녀 가구와 전세 사기 피해자 가구는 최대 4억 원까지 또 생애 최초 주택 구매자는 최대 4억 2000만 원까지 대출이 가능합니다.

 

예를 들어 매매가 5억 5000만 원의 70%를 받게 되면 3억 8500만 원이지만 대출 최대한도가 3억 6000만 원이라 결론적으로는 3억 6000만 원까지 받을 수 있습니다. 소득심사 같은 경우 보금자리로는 DSR은 적용되지 않고요. 비전체대출한도 60%가 적용되니 참고해 주세요. 대출을 받으면 그러면 상환방법과 또 상환 기간을 선택해야 하는데요. 상환방식은 원리금 균등분할상환 원금균등분할상환 그리고 체증식 분할상환 중에 선택이 가능합니다. 어떤 방식이 유리한지는 오른쪽 상단에 링크 영상을 참고해 주세요. 금리는 2월 기준으로 4.2%에서 4.5%로 여러 가지 조건에 따라 조금씩 다릅니다.

저소득 청년 0.1% 신혼가구 0.2% 사회적 배려층은 0.27% 녹색 건축물은 0.1% 미분양 관리 지역 내 미분양 주택 입주자 0.2% 전세 사기 피해자는 1% 그리고 신생아 출산 가구는 0.2%입니다. 중도상환수수료는 3년 이내에 조기상환된 원금에 대해서 대출 실행일로부터 경과일수별로 0.7% 한도 내에서 부과됩니다. 신청일 기준으로 사회적 배려층과 전세사기 피해자는 중도 상환 수수료가 면제되니까. 중간중간 목돈이 생길 때마다 대출원금을 상환하면 이자가 줄어드니 적절하게 활용하시면 좋겠습니다. 참고로 구입 용도로 보금자리론을 이용할 때는 기존의1 주택이 있는 상황에서도 진행을 할 수 있는데요. 기존 주택을 대출 실행일로부터 3년 내 처분하겠다고 약속을 하고 일시적 이 주택으로 진행이 가능합니다.

24년 새롭게 접수를 시작하는 보금자리론의 조건에 대해 알려드렸는데요. 보금자리론은 인터넷으로 신청하는 방법과 은행 창구로 직접 방문해서 신청하는 방법이 있습니다. 인터넷으로 신청하게 되면 점 1% 금리 할인이 되지만 접수 및 서류 등을 전부 본인이 스스로 해야 하기 때문에 대출을 처음 진행하는 경우에는 어려움이 있을 수 있습니다. 반면에 은행 창구로 직접 신청하게 되는 경우에는요 금리 할인을 못 받고 시간을 직접 내야 한다는 단점이 있지만 서류 안내나 진행 상황 체크 등 조금 더 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 대출 금액이 커서 0.1%라고 줄이고 싶다. 내가 좀 꼼꼼해서 서류 발급이나 대출 등에 자신 있다. 하시는 분들은 온라인으로 하시면 되고요. 대출 금액이 적거나 업무가 바빠서 내가 일일이 챙기기 어렵다 하시는 분들은 은행 방문 접수로 은행원의 도움을 받아 진행하시는 걸 추천드립니다. 오늘의 내용도 도움이 되셨길 바랍니다. 

 

아래에 한국주택금융공사 링크가 있습니다.

https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_01.do