쉽게 나에게 맞는 주택 담보 대출을 신청하려면

 

나에게 맞는 주택담보대출을 찾는 방법을 알려드릴까 합니다. 주택담보대출을 받아야 하는데 어디서부터 알아봐야 할지 난감하셨던 분들은 같이 한번 알아보겠습니다. 주택담보대출을 진행하는 곳은 과연 몇 군데나 될까요?

은행 보험사 사모금융 캐피탈저축은행 등 아무리 적게 봐도 백 군데가 넘습니다. 이 중에서 나에게 딱 맞는 주택 담보 대출 상품을 찾는다는 게 쉽지는 않겠습니다. 나에게 만든 주택 담보 대출 찾기 첫 번째는 정보 상품 확인하기입니다. 정부에서는 주택이 없는 무주택 서민들의 주택 구입을 지원하기 위한 여러 가지 정책 대출 상품을 운영하고 있습니다. 이러한 정보 상품들의 공통되는 특징 중 하나는 금리가 낮고 DSR 대신 DTI로 심사를 본다는 겁니다. 대신 신청할 수 있는 주택 가격 소득 및 자산 그리고 최대로 받을 수 있는 대출 가능 금액의 제한이 있습니다. 일단 주택을 구매하면서 주택 담보 대출을 받고자 하려는 분들이라면 정부 상품을 이용할 수 있는지 체크부터 하시는 게 우선입니다. 정부 상품으로 진행을 하려고 했는데 조건이 안 되거나 원하는 대출 금액이 안 나오는 등 여러 가지 이유로 진행이 안 될 수 있습니다.

그다음에는 나에게 맞는 주택담보대출을 해주는 은행 상품 확인하기입니다. 정부 상품이 안 되면 그다음은 당연히 은행들이 판매하는 주택담보대출 상품을 확인해 보는 것이 순서겠죠. 여기서 중요한 점은 주거래 은행뿐만 아니라 최소 세 군데 이상 다른 은행도 확인해 봐야 한다는 겁니다. 정부 상품도 각각 조건이 다르듯이 은행의 주택담보대출 상품도 조금씩 차이가 있습니다. 예를 한번 들어보면 A 은행은 금리가 낮은 편이지만 판매하는 상품이 전부 변동금리고 진행을 할 때 금융사에서 요구하는 부수거래 조건이 많은 편이라고 한다면 B 은행은 금리는 중간 정도지만 판매하는 상품이 장기 고정금리고 채무자가 원하면 배출 기한을 최대 40년까지도 설정 가능하다고 할 수 있습니다. 마지막으로, C 은행은 금리가 높은 편이지만 주택담보대출을 진행할 때 요구하는 조건이 전혀 없고 소득이 일정 이상일 경우 추가적으로 우대금리가 적용된다고 가정해 보겠습니다. A 은행 B 은행 C 은행 중에서 여러분에게 맞는 은행은 어디일까요? 주거래 은행이라고 해서 나에게 가장 좋은 조건을 주택담보대출 상품을 판매하는 게 아니기 때문에 다양한 은행들의 상품을 확인하고 또 비교해 보셔야 합니다. 은행 상품은 DSR을 적용하기 때문에 소득심사가 까다로 했다는 단점이 있지만 주택가격이나 대출금액에 대한 제한이 없고 소득이 충분하다면 대출 한도 제한 없이 원하는 만큼의 주택담보대출을 받을 수 있는 커다란 장점이 있습니다.

 

나에게 맞는 주택 담보 대출 방법중 다른 하나는 보험사 상품 확인하기입니다. 사실 거의 대부분의 분들은 정부 상품 아니면 은행 상품 중에 선택을 해서 진행을 하고 있습니다. 그러면 왜 보험사주택담보대출상품까지 확인을 해야 하는 걸까요? 모든 보험사가 그런 것은 아니지만, 많은 보험사 상품들이 DSR 50%를 적용하고 있죠. 즉 DSR이 초과해서 은행에서는 부족하게 나왔던 주택담보대출금액이 보험사에서는 원하는 만큼 나올 수도 있습니다. 한도가 부족하신 분들은 당연히 보험사 상품을 확인하셔야 합니다. 은행 상품은 주택 담보 대출을 진행할 때 보수 거래 조건을 요구합니다. 대표적인 보수 거래 조건은 급여 이체 통장 변경 자동이체 통장 수당신청 그리고 카드 신청 및 사용 예적금 가입 등이 있습니다. 반면, 보험 사의 주택담보대출은 이런 부수거래 조건이 없습니다. 은행으로 진행하는 경우 이런 조건들을 대출기간 내내 신경 쓰고 유지해야 합니다. 하지만 보험사는 대출 이후 이런 조건을 유지해야하는 의무가 없습니다. 또 보험사 상품이라고 해서 대출금리가 은행 대비 엄청 높은 편은 아닙니다.

 

대출금액이 적으면 적을수록 한 달 이자가 몇 만 원에서 몇 천 원밖에 차이가 안 나는 경우도 있지요. 이자 조금 아끼려고 많은 부수 거래 조건을 다 마다하실 건 아니겠죠.  이렇게만 하면 나에게 맞는 주택담보대출 상품을 찾을 확률이 높아지겠죠. 물론 이런 상품들을 확인하기 위해 금융사마다 일일이 돌아다니는 게 쉽지는 않습니다. 그렇기 때문에 요즘에는 대출 비교를 해 주는 플랫폼 회사를 통해 많이들 알아보시는데요. 플랫폼 회사마다 모든 금융사의 정보를 제공하는 게 아니라 계약이 된 금융사의 대출 정보만 보여줄 수가 있습니다. 그렇다면 당연히 계약이 된 금융사가 많은 곳에서 비교를 하는 게 좋습니다. 그래서 하나의 대출 비교 플랫폼뿐만 아니라 최소 두 군데 이상의 플랫폼을 이용해서 확인해 보시는 게 좋습니다.

 

 

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